某主力店建店可行性分析报告(编辑修改稿)

某主力店建店可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

% 9 12 25 22 14 12 6 文化构成： 初中以下 初中 高中 大专 本科 本科以上 占比 (%) 12 16 32 30 8 2 职业构成： 公务员 农民 工人 事业单位职员 公司职员 外来打工 占比 (%) 10 8 24 19 25 14 年人均可支配收入： 4 千元以下 46 千元 68 千 元 8 千 1 万元 1万 2万 2 万以上 占比 (%) 0 9 10 21 50 10 年人均消费性支出： 4 千元以下 46 千元 68 千元 8 千 1 万元 1万 2万 2 万以上 占比 (%) 0 19 24 24 33 0 人口密度和数量评估情况： 根据上述人口数据和 人流车流统计数据可计算出如下评分表 人口密度和数量评分表 分析项目 人口密度和数量评级和打分 重要程度 (17) 分数 (05) 1. 二级商圈人口密度 7 4 2. 一级商圈居住户数 7 3. 一级商圈居住户数增长趋势 6 5 4. 现场人流 4 5 5. 人口流动性 7 3 总分 31 % 由上表和计算结果显示，在项目商圈辐射范围内有足够的人口总量来支撑一家综合超市。 鄞奉路东面靠奉化江，属于旧城改造重点区域，随着城市改造的进一步推进，拟选项目周边的配套设施相继建成以后，一级商圈人口、人口的流动量会有更大的增加。 （ 2）新开发小区状况 : 拟选项目周边新开发的住宅小区主要有云海花园、荣安世家、南都花城、丽都名邸、日月星城、香格里拉城市花园和南塘花园等。 以上房产已基本交付，估计在一年内居民即可入住，预计可入住约 2 万人。 部分仍在开发第三期，估计在 2020 年年底可以交付，预计可以入住约 5000 人。 现开发的房产主要有花园式的小区、沿江高层公寓楼和经济型的住宅小区。 据实地调查，房产均价 40004800 元 /平方米，购房者以私人老板、白领阶层、公务员等有稳定高收入者为主。 从规划来看， XX 路将会集高档沿江住宅群、景观休闲区和商贸购物于一体，成为海曙区城市改造的又一大亮点，具有很好的发展前景。 竞争者状况 （ 1）总体商业状况： 海曙区作为宁波市政治、经济、文化、商贸的中心，人口密集，居民消费能力强，是各商家必争之地。 现有大型连锁超市共 4 家，分别为农工商、好又多、乐购和新一佳，欧尚将在原人丰布厂开店，超市竞争比较激烈。 主要竞争对手情况如下表： 名称 业态 位置 营业情况 农工商 大卖场 环城西路和气象路交汇处 较差 乐购 大卖场 天一广场 好 新一佳 综超 呼童路 67 号 良 好又多 综超 环城西路与联丰路交叉口 良 （ 2）竞争对手立地及影响评估： ① 农工商超市位于环城西路和气象路的交汇处，距拟选项目约 2 公里，交通方便。 因是 自建物业，外观气派，物业条件较好，有足够停车位。 其立地场地评估为 %，对拟选项目二级商圈环城西路两 旁的顾客有一定的分流作用。 环城西路车流量大、速度快，对路两边顾客形成一定的阻隔作用。 目前其西面住宅区尚未完全建成，大片待开发，人气不足，目前农工商处于惨淡经营状态。 ② 乐购超市位于宁波市的商业中心 天一广场，距离我司商场 2 公里，地理和区位优势十分明显，交通方便，人车流量大，其立地场地评估为 83%。 借助天一广场和周边浓厚商业氛围的吸引力，乐购具有很大的聚客能力，对于我司商场北部二级商圈具有一定的影响力。 三、立地条件 拟选项目基本情况： 拟选项目位于 XX 路和 XX路的交汇处，原属 XXXXX公司，后因公司倒闭，由 XXX 政府领导的清算小组负责拍卖， XXXXXX 参加竞拍或协议购买。 该物业形状不规则（总体呈长方形），由负一层和一层组成，负一层层高 米，面积约 XXXX 平方米（其中包括约 XXXX 平方米的车库），一层层高 米，面积约 XXXX；柱间距 米，纵深约 XX 米。 我司可租用两层（地下一层与一层），总面积约 XXXX 平方米，该物业 4 月中旬拍卖，我司可以在 10 月 1 日前开业。 交通情况 （ 1） 道路状况： （ 2）公共交通状况： 拟选项目 XZX 和 XX 路旁都设有公交站点，目前有 5条线路在此上下客，往来于市区内各个区域，居民乘公交车也十分便利；另因此区。