广西贵港西江房地产项目调查印象及初步建议方案(编辑修改稿)

广西贵港西江房地产项目调查印象及初步建议方案(编辑修改稿)内容摘要：

销售价格约 400— 500 元 /平方米；其二为电梯房的公用部位分摊面积较大，造成得房率降低，变相增加了购房成本；其三为电梯房的物业管理费较多层住宅高，日常居住成本加大。 其中小户型物业的供应也出现滞销局面，“世纪经典”项目地理位置优越，在已成现房的情况下，依然有不少的小数型物业未完成销售。 ■ 房地产价格上 涨较快，但住宅售价相对健康，有望保持稳中有升的趋势 贵港市 1996 年的房地产平均售价约为 600 元 /平方米，到了 2020年，平均售价达到了 1300 元 /平方米，至 2020年，平均售价已达到约 1500 元 /平方米。 房价上涨原因主要是成本推动型，一方面是土地成本加大，另一方面是规划品质提高，配套成本加大，再者是建材等成本急剧涨升，各方因素导致房地产价格上升。 贵港房地产市场价格形成过程中受投机性资本影响很小，价格相对比较健康，并有望保持稳中有升的趋势。 ■ 市场竞争有进一步加骤、竞争层面进一步提升的趋势 贵港房地产市 场由卖方市场向买方市场转化，与此同时，市场供应进一步加大，为了争夺有限客户，市场竞争将进一步加骤。 为赢得市场，从项目规划设计、楼盘品质到营销推广等各环节均要求步步为营。 具体体现在各项目户型方案、单体设计、规划理念、建筑细部处理、 小区配套与绿化、专业的营销团队介入等方面均已今非昔比。 三、 本案地块用地条件分析 地块区位状况 本案地块位于港南区，总面积约 196 亩，过郁江大桥江南桥头西面（岭尾），呈较规则的梯型。 项目四至及场地条件 ■ 四至状况 东面：与郁江大桥江南桥头路基相邻 南面：与港南区行政中心到何其屋的规划道 路（暂未命名）为邻 西面：与港南区交通局与港南区人民法院之间的区间规划道路为邻，隔 200 米与港南区行政中心为邻 北面：与江南沿河路（暂命名）为邻，江南沿河路以北依次为河岸公园、郁江 ■ 场地条件 本案场地势平坦、地形规整，便于规划设计，场地标高低于防洪堤约 米，低于郁江大桥桥面约 12— 18 米。 周边配套 本案地块周边配套较为完善，与贵港江南中学、木松岭市场、贵港市人民医院等均在 10 分钟步程内，银行、移动营业厅、小学、幼儿园等环布周边，地块四周环路，东面与中山南路为邻，交通便捷。 地块环境条件 本地场北面临江 ，与郁江之间有一条规划中的沿河风光带，环境条件得天独厚。 西面为待开发地块，南面与私房片区接近，稍显不足。 本案交通条件 本案地块交通件非常优越，有 5 条公交线路贯通港北，私家车辆更是通过中山路畅通无阻。 5 条公交线路可通达港北与港南几乎全部城区。 公交线路设置： 4 路：东山建材厂 —— 江南水泥厂 6 路：广场 —— 南站 7 路：火车站 —— 汽车南站 8 路：南山 —— 盛世名门 12 路：港北区政府 —— 港南区政府 四、贵港市在建主要房地产项目初步调查 项目名称：盛世名门 开发商：小龙房地产 区位：中山北路市中级人民法院旁边 规模 ：预测约 40 万平方米 销售价格：多层约 1800 元 /平方米，小高层约 2200元 /平方米 主广告语：盛世之都 名门之选 销售电话： 0775—— 4202998 4202999 销售评价：已基本售完 相关评价：规模宏大，目前贵港市品质最高的楼盘，在规划阶段便用心雕琢，绿化与配套方面大手笔投入，得到了市场的高度认可。 项目名称：世纪经典 开发商： 区位：金港大道与中山北路交汇处 规模： 占地面积 22950 平方米，总建筑面积 100318 平方米 销售价格：均价约 2200 元 /平方米（ 22 层电梯房） 主广告语：住 世纪经典 品尊贵生活 广场中心区 生态顶级豪宅 销售电话： 0775—— 4555908 销售评价：销售率约 55% 相关评价：地理位置非常优越， 推出六维生活空间、空中生态花园、弧形豪华观景电梯、入户花园、空中阳光浴室，采用皇家顶级酒店式物业管理模式等卖点，并引入 “一卡通 ”智能化服务系统、楼宇可视对讲系统、户户对讲系统、红外线监控系统、闭路电视监控系统等，但市场反映不尽如人意，目前已成现房。 项目名称：广场明珠 开发商：贵港天源房地产开发有限公司 区位：新世纪广场电信大楼西侧 规模 ：两栋 22 层电梯房 销售价格：均价均 2100 元 /平方米 主广告语： 销售电话： 0775—— 4555418 4555458 销售评价：销售率约 70% 相关评价：是贵港市开发得较早的高层电梯房，地理位置优越，。