加美国际商贸城建设项目建议书(编辑修改稿)

加美国际商贸城建设项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

项目建成后， 将 形成集商贸购物、物流集散、酒店服务、高档住宅、商务办公、文化娱乐综合功能 6 于一体的商贸新格局，对于林州市全力打造三省交界区域中心城市具有重大的战略意义。 3．主要建设条件 符合国家产业政策。 国际商贸城 建设项目目前属于国家重点扶持范畴，是国家鼓励发展的基础产业。 项目的建设符合国家的产业 政策，符合河南省关于加快发展商贸业的建设思路。 符合 林州 市城市总体规划和服务业发展规划要求。 林州市政府一直在谋划发展商贸服务业，项目的建设依托 林州 市的优惠政策和社会化服务体系，可加快项目建设进度，节省投资，降低成本，提高经济效益。 公用工程等基础设施条件完备。 拟建地点位于城市中心区域， 交通极为便利。 项目场址附近均有完善的城市供电、给排水管网及 中国网通公司的通讯线路和 城市热力管网。 4．项目总投资及效益情况 项目总投资 亿元， 由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公 司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团由黑龙江加美地产有限公司联合绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司，中联新锐实业公司、黑龙江双鸭山煤业集团 筹措解决。 项目建成正常运营后，年实现 商品 营业收入 亿 元，总成本费用 亿 元，销售税金及附加 亿元，年土地增值税 元，利润总额 元，总投资收益率 %，财务内部收益率（税前） ,投资回收期 4 年 （含建设期 1 年）可以满足项目市场化运营的要求。 二、 市场需求分析 与建设规模 （一） 市场需求分析 7 1．林州市以建设三省交界中心城市为总体发展目标，区域工商经济发展较快，经过预测分析，加美国际商贸城建成后，具有幅射三省交界县市及周边物资流通与购买需求资源，将迅速形成具有建材家具、小商品批发、农副产品交易、五金机电、汽车零部件、酒店服务、文化娱乐等多功能的商贸新城商圈，有较好的市场前景。 2．以红旗渠道大道为中轴线向北延伸发展的步伐与力度加大，在未来三年内中央 CBD 商务区、丹尼斯百货、金融中心、步行街等相继建成，将迅速成为优势互补的新城商区和商贸物流集散商区，形成集中的物资流通社区与商品交易互联网，形成产品 物流、集散交易中心，年流动及经商人口可达 100 人以上。 3．有优越的地理位置优势，林州国际商贸城系列项目位于林州经济开发区、姚村汽配产业集聚区、林州市城区商贸的结合部，林州大型企业、产品的批零集散、科技研发、投资合作，对外招商，将是较大的客户资源，有非常优越的地理优势，客流来源有洼地效应，客户流向幅射面广。 4．我市汽配产业发展迅速，科技创新能力不断提升，逐步形成部件生产和总成生产规模型产业生产能力，将利用省级汽配产业集聚区的优势，全面拉动汽配产业优化生产，打造“红旗渠”精铸产品品牌，可组织召开全国汽 车零部件展销会和交易博览会，推动汽配产业快速发展，提升我市主导产业的科技创新能力和产业生产能力。 （二） 建设规模 8 根据市场需求分析和拟建项目的服务范围及功能设置，结合林州市商品流通市场现状， 建设规模为拟建一处年营业额 34亿元的大型 国际商贸城 ，建筑规模为新建综合用房总建筑面积 万 m2。 项目建成后， 将形。