xx集团武汉地产项目可行性研究报告(编辑修改稿)

xx集团武汉地产项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。 作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经 济结构中将占据主导地位。 随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热 点，在未来的 5 年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过 1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司共同 开发高科集团 270亩储备地块。 具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。 3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自 90 年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。 类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。 随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。 而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。 一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。 根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。 项目周边楼盘的开发已经提升了本 地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势 （四）市场分析 1 武汉概况 武汉市是中国六大中心城市之一。 在 1992 年国家公布的中国城市综合经济实力 50 强中，武汉名列第六。 2020年，武汉市国内生产总值达到 1348亿元，按可比价格计算，比 2020 年增长 12%。 经济运行质量提高，全年实现财政收入 亿元 ,同比增长 %,占国内生产总值的比重为本 %。 自 1992 年以来 ,武汉经济发展驶入快车道 ,全市国内生产总值连续保持两位数增长 ,高于全国、全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉 的飞速。