xx花园城项目产品建议、价格及销售策略报告(编辑修改稿)

xx花园城项目产品建议、价格及销售策略报告(编辑修改稿)内容摘要：

往处于从属地位，本案的设计，借鉴欧洲园林利用植物造景的手法，采用耐践踏地皮，将社区居民部分活动从硬地移到草坪之上，增加活动的情趣，构筑具有典型现代 法国景观设计风格的闲暇生活景观。 通过软质与硬质空间的有机交融，在一定程度上增加绿化覆盖率。 与主体园区（雨花石文化园）结合 （二）景观设计框架 1．景观设设计框架之一：景观的整体性设计 基于对景观设计规划原则及地块现状的详尽研究，本案对住区景观设计所需要考虑的内容进行了整体性的总结。 （ 1）风格定位――“无主题，无风格”的景观园林 根据对市场的了解，人们选房并不局限于购买一套公寓，是选择整体的一种生活方式，住区环境就是对这种生活方式最直观的诠释。 优秀的景观设计应与建筑规划融为一体，甚至到材料和母体的选 择上都有呼应。 优秀的景观园林与建筑既有材质的呼应，亦有视觉与本质的差异度，居者的生活方式与心态随之起伏。 由此形成整个住区的独特风格 （ 2）空间形态－差异化、冲突感的空间形态 高程变化：住区基地的高程变化可以产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。 节点处理：住区户外环境应通过网络状步行系统进行划分，在住宅入口、会所周围以及主要组团内部形成规模不一的节点区域，为交通组织，公共交往和休闲活动提供必要的场所。 道路景观：住区的交通系统是车行系统和绿色步行系统的叠加，呈网络视点的移动，形成步移景异的流动式，一 幕幕的现代生活戏剧随之上演。 （ 3）底面设计――步行环境，细节动人 本案的住区景观设计中，更为侧重地考虑人步行时对周围环境的感知。 人在行走过程中，视线向下偏离 10 度，表现在视线前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更需要强调底面设计的细部处理。 建筑底层的处理：住宅建筑出入口的处理十分重要，材质和色彩的变化、植物配臵等都可以达到亲切与人对话的目的。 铺地处理：其直接影响到住区整体景观效果，有必要在外观、色彩及质感方面的变化以及反映其功能的区别，起到引导步行路线的作用。 2．设计框架之二：景观的“时间性”设计 住区景观的生成是一个连续动态的渐进过程，循环往复的规律显示，绿化、水、空气、阳光和风是超越时间需要保留的要素，这些要素如能在住宅中完美延续，也就具备了人居空间持续生长的动力。 与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间因素的制约，随着白昼、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更多变化、注入更多活力，即全天候社区景观的塑造。 （ 1）夜景设计――行者的“第三只眼睛” 高质量的照明体系对于一个住区环境场所利用率的提高至关重要。 夜景设计可以通过一系列景观要素展现出来。 灯具的设臵则是夜景设计的自我表现方式，它白天作为街道小品对 环境加以点缀，入夜则是人类的“第三只眼睛”，起到指示和引导的作用。 （ 2）季节性设计――植物景观的“情绪变化” 配臵植物时，必须充分考虑植物的季相变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特色，充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶随之季节交替同样具有观赏性。 3．设计框架之三：景观的人性设计 （ 1）强调人的参与性――“人”就是一种景观 必须充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，才可合理地配臵场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增添老少皆宜的运动场地，如锻炼场、健康步 道等。 根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致与观景者的复杂系统，人的活动应成为景观系统中不可缺少的部。