xx滨江项目初设整改建议案(编辑修改稿)内容摘要：
至连小区中庭的“楼王”项目也没有涉及登高面。 这两栋多层间的消防动线可以尝试取消，减小道路宽度，将其打造成带有私家花园性质的人性通道。 但为了保证消防上的动线通畅，则可以考虑将这两栋房屋背后的道路拓宽，并设计消防登高面，满足消防应急之需。 我司认为： 有必要对原设计方案重新设计，充分满足和契合地块自身价值，实现地块的定位设想，做到物尽其用，价值最大化。 ★ 真实的容积率是多少。 通过计算我们可以发现，其实地块的容积率完全可以在规定的范围内打一个“擦边球”，将其提升 ，在不改变产品形态的前提下，进一步增大销售面积。 昌龙滨江项目的实际容积率完全可以达到 那么，在此容积率的前提下，完全可以对原有整体设计进行如下的调整，甚至是大规模的整改。 方案一 一．项目可销售建筑面积及可入住户数对比 项目总 用地面积 平方米，规划容积率 ，规划绿地率 30%，建筑限高 18 米，两种方案的可销售建筑面积如下（假设两方案商业建筑面积相同，故不计算在内）： 原 规 划 方 案 板式方案 原规划可销售建筑面积： 46956 ㎡ 板式可销售建筑面积： 54000 ㎡ 原规划可销售建筑面积： 480 户 板式可销售建筑面积： 360 户 备注：可销售建筑面积均不包括地下建筑面积，且板式可销售建筑面积及可入住户数为估算，仅供参考。 二．项目价值对比 （一）根据可销售面积计算 假设两方案均价相同，忽略市场环境对均价的影响，项目均价拟定为 5000 元/㎡。 则两种方案的项目整盘总销售收入分别为： 原规划整盘总销售收入： 亿 板式整盘总销售收入： （二 ）根据可入住户数计算 两种方案的设计居住品质不同，可能导致项目均价的不同。 对比得出原规划方案的居住品质弱于板式方案，因此可以假设原规划方案的每户均价为 50万，板式方案的每户均价为75万，则两种方案的 项目整盘总销售收入分别为： 原规划整盘总销售收入： 亿 板式整盘总销售收入： 两种方案的总销售收入差价为 3000 万元 三．项目部分成本对比 两方案的成本差异不大，土地、地下人防、车库、商业、公建、市政等。阅读剩余 0%
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