xx小区物业管理方案(编辑修改稿)

xx小区物业管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

传黑板 2 个 300 600 档案柜 2 个 500 1000 电话机 1 部 150 150 饮水机 1 台 500 500 沙发 1 套 1000 1000 小计 :8850 元 合计 21450 元 三、 【御花园】 物业管理服务费用约定 物业管理服务收费约定： （ 1）物业管理服务收费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造、年检的费用，公共维修基金使用依照国家建设 213号文件规定执行。 （ 2）普通住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业管理服务 费包含楼道照明及公共照明电费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。 电梯住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米 元，向业主或物业使用人收取；该物业管理服务费包含楼道照明及公共照明电费，包括电梯电费及电梯日常维保费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。 （ 3）因业主原因或开发单位销售原因空置房屋，依照上述标准自楼宇交钥匙之日起，全额缴纳管理费用。 （ 4）项目前期物业开办费用 21450 元 ， 在开发单位合同签署完成后 7 个工作日内全额支付。 （ 5）开发单位自楼宇交付之日起 1 年 内实施管理费用补偿，补偿金额为： 2436 元 /月 12 个月 =29232元 ，按季度支付给予。 （ 6）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 （ 7）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）、物业管理区域清洁卫生费用； 4）、物业管理区域绿化养护费用； 5）、物业管理区域秩序维护费用； 6）、办公费用； 7）、物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造、年检费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 停车收费约定： （ 1）路面停车场使用人应按照停车场管理规定支付停车泊位费用给管理公司， 车辆停放费用收取依照市物价局收费标准执行。 （ 2）业主自行购置地下停车场车位的，应按车位 45 元／个 月 标准，交纳停车场物业服务费。 （ 4）电单车（含充电电费） \摩托车停放物业服务费为 30 元 /月 /辆，收益进入停车场的管理成本。 四、 【御花园】 物业管理内容设定 对物业实施管理和对客户提供服务是 【御花园】 物业管理的主要工作内容，其中的每项工作中的每个环节都将体现 【御花园】物业管理的专业化精神。 桂安 物业管理公司将遵循以下 7 项原则，针对 【御花园】 物业 管理制定明确的管理程序及高效操作的程序文件，并严格执行。 （ 1）遵循国家及地方政府的有关法规； （ 2）有关物业经营管理规定； （ 3）遵循有关物业管理的总则； （ 4）维护客户及管理单位的正当权益； （ 5）建立系统全面的物业管理社会化体系； （ 6）健全具有可操作性的程序文件； （ 7）建立工作过程中的明确标识并具有可追溯性； 【御花园】 物业管理服务项目介绍 【御花园】 物业管理服务包括： （ 1）物业管理区域内物业共用部位，共用设 施设备及场所的使用管理及维修养护； （ 2）物业管理区域内公共秩序和环境卫生管理及维护； （ 3）物业管理区域内的绿化养护和管理； （ 4）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理； （ 5）供水 、供电、供气、电。