xx县同兴巷项目调研报告(编辑修改稿)

xx县同兴巷项目调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

◆经济发展前景优势：随着灌云县政府招商引资力度的不断加大，随着灌云经济开发区内外商投资企业的不断到位，预计灌云的经济水平会在几年内有较快的发展。 ◆城市化进程加快、城区规模扩大、规划蕴藏投资商机：随着城市发展进程的加速，随着灌云规划的进一步明朗，灌云新一轮的城市化进程蕴藏了较大的投资机会。 2）、投资劣势 ◆工业基础较薄弱，商业欠发展：由于灌云的底子比较薄弱，因此尽管近几年的 轻工业有所发展，但是总体水平仍然落后。 另外，由于经济总体环境的落后，商业一直没有大的发展。 ◆城市的配套设施分配不均衡：因城镇中心发展较早，因此配套设施尚有发展。 新区已经有配套设施的在建（县中学、医院、体育馆、歌剧院）。 但是经济开发区没有配套设施，并且，就目前而言，没有完整的规划和实施方案。 ◆人力资源竞争能力较弱：灌云目前人力资源比较薄弱，高技术人才和高级管理人员比较缺乏。 第三部分 灌云县房地产市场以及个案情况分析 一、灌云县房地产特征以及成交分析 1）、消费特征描述 ◆消费客群特征：因为旧城改造、临港化工区的建设，拆迁人数较多，他们拥有 较多的拆迁赔偿费他们也是一个潜在的购买群体。 根据我们的调研结果来看，目前的在灌云县城主要的购买人群为：公务员、事业单位（包含农村）、教师（包括乡村教师）、工人、外出打工者、拆迁居民等等。 ◆消费区域特征：靠近老城区的项目，居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，主要集中配套较成熟地段（近老城区）。 消费动机特征：居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大。 ◆消费面积、价格特征：以多层住宅为主，价格在 2020 左右，以 80～ 100 平方米为主，一套房子在 20～ 30 万之间。 ◆土地供应特征：灌云县年土地供应量较大，土地价格相对比较低，特别是 07年，土地供应量为 2300 多公顷，出让地块 35 块。 2）、住宅市场成交与周边市场的比较 数据显示灌云县住宅成交量在连云港所辖区县中排名靠前，具体数据如下： ◆ 9 月 19 日住宅成交情况 区属 新浦区 连云区 海州区 开发区 东海县 赣榆县 灌南县 灌云县 成交（套） 2 4 4 2 3 15 3 5 成交面积（ m2） 232 331 378 228 298 1773 347 539 ◆ 9 月截至 19 日住宅成交情况 区属 新浦区 连云区 海。