20xx年三线城市房地产市场调查报告(编辑修改稿)

20xx年三线城市房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

北京的房地产市场成熟度较高，市场规模大，价位高，发展速度相对稳定，除销售均价外，开 发投资额、商品房竣工及销售面积等其他指标的增长速度都低于平均水平，尤其是土地购置面积成负增长， 土地资源呈现稀缺局面。 2020至 07年上海房地产开发投资和销售面积增速仅为 %和 %，在 35个大中城市中排名 倒数第 5，尤其是 0 06年，受宏观调控影响，增速明显放缓。 但在巨大刚性需求的支撑下， 07年商品房销售面 积大幅回升，整体供求关系趋于平衡，销售价格也在较高水平上保持了 %的年均增长率，在全国 35 个大中型城市中居第 13位。 北京房地产开发投资和商品房销售面积年均增速分别为 %和 %，均位于全国 35个大中城市倒 市场现状 城市名称 房地产开发投资总额 （亿元） 商品房销售面积 （万平方米） 商品房竣工面积 （万平方米） 商品房销售均价 （元 /平方米） 上海 8361 北京 11553 历史发展 城市名称 房地产开发投资 额年均增长率 商品房销售面积 年均增长率 商品房销售均 价年均增长率 商品房竣工面 积年均增长率 累计商品房销售面积 /累 计商品房竣工面积 土地购置面积 年均增长率 上海 % % % % % 北京 % % % % % 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞 信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 22 数 10 名之列；但尽管市场供求增速放缓，整体呈现出供略大于求的形势，商品房销售价格增速仍然达到 %，列第 10位。 市场健康程度分析 从 2020到 05年初，京沪两地房地产市场快速发展，供需两旺，投资投机客大量涌入，房价大幅攀升； 2020年 5月起，中央出台多项房地产调控措施，随着 0 07年调控政策进一步深化细化，房地产市场在回 调中逐步回归理性、健康的轨道。 2020 至 07 年上海房地产投资与 GDP 的平均增速基本一致，从具体过程来看，以 05年为分界呈现先快 后慢的格局，表明受宏观调控影响，一度出现的房地产投资过热现象被有效遏制，市场发展趋于平稳，与 此同时，房价增速略快于 GDP 和人均可支配收入的增长，体现出强劲经济实力对房价的充分支撑以及购房 者对房价水平的认可，市场发展呈现较强的健康性和可持续性。 北京房地产投资和房价的平均增速均略微高于 GDP 和人均收入的增长速度。 近几年北京房地产投资额 稳步增加，价格节节攀升，这既与北京的国内国际地位相符，同时也得益于 08年北京 奥运会，为开发商和 消费者带来了良好的心理预期，推动房地产市场稳定、持续发展。 从长远来看，房地产投资和房价的平均 增速均与 GDP 和人均收入增速之间的差距将会有所缩小。 健康程度 城市名称 房地产投资年均增长率 /GDP 年均增 长率 房价年均增长率 /GDP 年均增 长率 人均可支配收入年均增长率 /房价年均 增长率 上海 北京 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 23 大型发展市场 大型发展市场的典型城市是天津和重庆，其共同特征是区域经济中心，消费能力和收入水平较高；房 地产市场规模大，供求较为平衡，房价处于中等水平，增速较快；市场健康发展，没有出现过热局面。 城市基础实力分析 天津、重庆和成都的 GDP、固定资产投资和社会消费品零售总额等经济总量指标均位于全国前列，经 济发展势头强劲，固定资产投资对经济的拉动作用明显大于消费拉动，居民生活水平稳步提高。 在国家“十一五”规划中，天津滨海新区的开发开放与 特区建设被写入了率先发展的国家战略，天津 第一次被定位为北方经济中心。 随着城市的快速发展， 2020年天津 GDP 和固定资产投资在全国 35个大中 城市中均位居第 5，社会消费品零售总额排名第 6，经济总量已经相当可观；但人均可支配收入排在第 13 位，处于中等水平，经济发展与收入提升尚不完全同步。 2020 年重庆和成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后 第三个“新特区”。 重庆城市面积和人口规模大，在 35个大中城市中位居首位；GDP 和固定资产投资分别 位居第 5和第 3位，成都 GDP 和 固定资产投资则分列第 10和第 4位。 重庆和成都市政府加大固定资产投资力 度，对经济增长的拉动作用明显；人均收入水平尚未跟上经济总量的发展程度，但其增速快于平均水平， 提升空间较大。 城市实力 城市名称 全市面积 （平方公里） 城市人口 （万人） GDP （亿元） 固定资产投资 （亿元） 全社会消费品零售总额 （亿元） 人均可支配收入（元） 天津 11920 16357 成都 12390 14849 重 庆 82400 13715 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 24 市场运行现状分析 天津、重庆和成都两地房地产市场规模较大，房地产开发投资总额、商品房竣工和销售面积在 35个城 市中均居于前 8名，但商品房销售价格水平不高。 天津房地产开发投资规模小于重庆，在 35 个城市中排名第 8 位，房地产市场供需两旺，商品 房竣工和 销售面分列第 5名，商品房均价则高于重庆，排名第 8。 2020 年重庆房地产市场在“新特区”的利好刺激下快速发展，房地产开发投资总额和商品房竣工面积 排名第 4，商品房销售面积更是仅次于上海，位于全国第 2，其人口和规划优势明显带动了房地产市场的繁 荣。 但由于城市面积大，发展不均衡，商品房均价相对较低，有较大的增长空间。 成都的城市和房地产市场规模也较大， 2020 年成都房地产开发投资总额和商品房销售面积在全国列居 第 3位，商品房竣工面积列第 6位，市场供求旺盛。 市场历史发展分析 从三城市房 地产市场的发展走势来看，在基数较大的情况下，房地产投资额、销售面积、销售价格等 指标均保持了快速增长，增速接近或者快于平均水平，市场供求基本平衡。 市场现状 城市名称 房地产开发投资总额 （亿元） 商品房销售面积 （万平方米） 商品房竣工面积 （万平方米） 商品房销售均价 （元 /平方米） 天津 5794 成都 4267 重庆 2723 历史发展 城市名称 房地产开发投资 额年均增长率 商品 房销售面积 年均增长率 商品房销售均价 年均增长率 商品房竣工面积 年均增长率 累计商品房销售面积 / 累计商品房竣工面积 土地购置面积 年均增长率 天津 % % % % % 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 25 自 04 年起，天津和成都房地产市场进入快速增长阶段，一方面投资力度加大，市场供给充足，另一方 面社会经 济和收入水平的持续提升也使市场需求得到释放，商品房销售均价也因此直线攀升，年均增长率 达到 15%以上，表现出强劲的发展势头。 重庆成为直辖市极大促进了当地经济发展，新特区的成立更是促发了 07 年重庆房地产市场的“井喷”， 从历年走势来看，重庆大力加强房地产投资，自 02 年起年度增幅基本都超过了20%，商品房市场也表现活 跃， 05年和 07年商品房销售面积年度增幅均超过了 50%。 商品房销售价格也保持了持续增长的走势，但增 幅相对小于天津，这与成为直辖市后化入重庆管辖的部分郊县发展程度不高，生活水平相对较低，因而拉 低了整个市场均价也有一定关系。 市场健康程度分析 从天津、成都和重庆相关指标的对比来看，整体市场呈现较为健康的发展态势。 房地产开发投资额的 年均增速明显快于 GDP 的增长速度，房地产成为拉动城市经济发展的重要动力；两城市的房价增速与 GDP 和人均收入增速相比表现各异，但基本上都快于 35个大中城市的平均水平。 天津房地产投资年均增长稍快 GDP 的增长，但低于 35城市的平均水平，这表明在全国各地房地产市场 快速发展的整体形势下，天津仍然保持了相对健康稳定的走势；房价增速则快于GDP 和人均可支配收入， 成 都 % % % % % 重庆 % % % % % 健康程度 城市名称 房地产投资年均增长率 /GDP 年均增 长率 房价年均增长率 /GDP 年均增 长率 人均可支配收入年均增长率 /房价年均增 长率 天津 成都 重庆 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限 公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 26 体现了市场良好的心理预期。 成都和重庆房地产投资年增长率是 GDP 增速的两倍以上，城市发展前景被普遍看好，投资力度持续加 大，促进了房地产市场的快速成长，但也在一定程度上存在投资过热的风险，需要加以适当控制和引导。 房价年均增长率与 GDP 和人均收入的增速基本持平，说明消费者购房行为相对理性，房价增长与宏观经济 和收入增长较为协调。 活跃型市场 中型活跃市场的典型城市是广州和深圳，其共同特征是经济发达、增长稳定，收入水 平高，消费能力 强；房地产市场规模中等，房价水平处于全国前列。 城市基础实力分析 广州和深圳作为沿海开放城市，在国家政策倾斜下率先繁荣起来，城市经济实力强，经济总量和经济 效益在全国均处于领先地位。 广州全市面积和人口规模处于中等水平，而深圳的城市规模则相对较小，但两个城市的经济实力却均 位于全国前列。 2020 年广州和深圳的 GDP 总量仅次于上海和北京，在 35个城市中分列第 4位，社会消 费品零售总额则分列第 5 位，人均可支配收入方面，深圳超过了上海、北京等城市，名列首位，广州则 排名第 3。 城市实力 城市名称 全市面积 （平方公里） 城市人口 （万人） GDP （亿元） 固定资产投资 （亿元） 全社会消费品零售总额 （亿元） 人均可支配收入 （元） 广州 7434 22469 深圳 1953 24870 全国城市房地产市场分类研究报告 169。 2020 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延 路 140 号 邮编： 202072 电话： 56388686 27 市场运行现状分析 广州和深圳的房地产市场起步较早，虽然两城市的市场规模大小不同，但商品房销售价格均在全国处 于较高水平，市场活力较强。 广州房地产市场规模较大， 2020年房地产开发投资额在 35个城市中列第 6位，商品房竣工及销售面积 则分列第 9和第 6位，商品房销售价格排名第 4位。 深圳受城市面积限制，商品房竣工和销售面积均低于平均水平，在 35 个城市中分列第 16和 22位，房地 产开发投资额则排名第 9位；但其常住人口规模较大，市场上存在的大量刚性需求，促成了房价的居高不 下， 07年深圳商品房销售价格在 35个城 市中名列首位。 市场历史发展分析 广州和深圳房地产市场发展相对成熟，房地产投资额、商品房竣工和销售面积等指标的年均增长率都 低于平均水平，从历年走势来看，受经济、政策环境影响明显，起伏较大；但两城市的商品房销售均价增 速相对较快，并呈现加速增长态势，市场活跃程度较高。 广州房地产投资额和土地购置面积增长缓慢，年均增长率在 35 个城市中分别排在第 33和 29位，商品房 市场现状 城市名称 房地产开发投资总额 （亿元） 商品房销售面积 （万平方米） 商品房竣工面积 （万平方米） 商品房销售均价 （元 /平 方米）。