08年3月福房指数市场分析报告(编辑修改稿)

08年3月福房指数市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

27 套，减少幅度为 %，持续变动的数据似乎暗示我们市场参与各方的预期都应该要有所下降了。 而 70008000 元 /平方米的商品房市场则持续着稳定的成交量。 但 8000 元 /平方米以上的商品房则显示出良好的市场份额增长。 环比市场分额增长分别对应为 %， %和 %，其成交量所占比率更是囊括了所有销售额的 48%， 可以看出在市场还不稳定的情况下消费者还是倾向于高档住房的消费。 如表 6 所示，本月面积 120 ㎡ — 150 ㎡的商品住宅终于抵挡不住户型变动风波的冲击下降了 %，相比其余户型结构也有着各个不同程度的涨幅情况。 90㎡以下的户型增长 %， 90 ㎡ — 120 ㎡稳定在 244 套成交量， 150 ㎡ — 180 ㎡则上涨 %， 180 ㎡以上的户型成交量涨幅达到 50%（上月成交量为 20 套，本月成交量为 30 套）。 虽然总体涨幅情况是乐观的，但是可以看出各种户型的成交量本身依然停留在一个较低的水准，这是市场没有复苏的一个重要标志。 （ 2） “ 别墅 ” 微幅上升 表 9 福州别墅成交情况表 图 5： 2020 年 1 月以来福 州别墅均价图 图 5 显示，福州别墅均价在经历了 1 月 12020 元 /㎡的 “ 大喜 ” 和 2 月 9542元 /㎡的 “ 大悲 ” 后，又开始有所回暖，为承接下一轮的走势做好了准备。 本月别墅均价为 9826 元 /㎡，较之上个月的 9542 元 /㎡，环比增长 284 元 /㎡，涨幅为 %左右。 而在成交面积方面，本月成交了 2777 平方米，相比上月的 2191平方米增加了 586 平方米。 本月的成交量可以看做是别墅波动价格的一个平衡点，为下一轮涨跌起着重要的枢纽作用。 [各类型物业分析 ] 住宅物业强势依旧 图 6 全市各物业类型交易金 额饼状图 不可否认，在大部分城市商品房的交易中，住宅物业都是处在一个龙头老大的地位，这在一定时期内是一个不变的真理，要想在短期内让其结构有所变动是比较困难的 事情。 而这种结构的分布也以城市消费群体的需求息息相关，现阶段住宅的需求量是商品房发展的主要推动力量，因此其强大的市场份额具有高强度的坚定性。 本月住宅市场处于一个蛰伏期，住宅交易金额占商品房交易总额的 80%，交易量为 76%，分别下降 3%和 7%。 略微的浮动没有影响交易结构的整体分布，却一步折射出现有市场的不稳定性。 随着宏观调控未止，未来高端住宅市场将难免会继续呈现负增长，而中低价位住宅市场将会呈现正增长，商业物业与写字楼市场随着海西的发展也将呈。