通辽市城区商业网点规划文本

通辽市城区商业网点规划文本内容摘要：

店后场、前店后库式、产销一体化的物流模式，其本地加工产品 97％实现外销，是典型的出超型物流园区。 3团结路物流园区应控制规模总量。 团结路物流园是通辽市商品流转额最大的交易区域，已经形成以加工批发为主，集生产加工、 交易物流、综合消费为一体的占地 147 公顷的规模物流园区，已经进入全国同类交易市场的行列，名列第 38 位。 但其特殊的地理位置构成对其发展的限制条件。 即团结路物流园区正处在旧城的西部，其物流冲击波会给城市未来交通带来负面影响，其交易规模与交易行为会给人居环境带来负作用。 因此在考虑到其对旧城住宅的影响，对其隔西拉木伦大街相望体育中心的影响，对西滨河公园环境的影响，要在控制其物流规模的同时，科学规划其物流方向和物流量。 白音太来入超物流园区。 位于昆都伦大街与通兴路构成直角型区域的白音太来物流园区，即现在的白音太 来水果蔬菜批发市场。 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 16 1白音太来属于入超型物流园区。 其功能不能局限在水果蔬菜批发集散。 白音太来现在市场经销的水果蔬菜商品类别中，不管是种类上还是数量上 75％比例来源于山东、辽宁、河北、山东和海南等省市， 25％来自通辽市域内的科尔沁区和开鲁。 其流量中有 65％的比例是销往通辽城区。 属于典型的入超型批量流转的物流市场。 2白音太来应在现有面积基础上扩大一倍。 现在的白音太来市场是属于横向平行排列式设计，即从北向南依次为小商品区、水果区、蔬菜区、配载区。 这种布局不属于物流模式，而是以零售民需为基本宗旨的交 易场所。 白音太莱要按物流园区进行重新规划设计。 采取按流向设计回流线和按流量设计交易区模式。 在现有规模成型的前提下，向东扩建到永安南路。 3白音太来未来 5 年中要建立科学的管理系统。 现存的白音太来只是一个简易的农贸市场，是最典型的初级市场。 应建成一个物流、车流、人流独立运作的规范型体系，并建成完善的软件系统。 企业连锁经营物流配送中心。 鼓励大型超市、批发企业开展连锁经营、物流配送活动。 支持他们开拓农村市场，发展新型业态，服务‚三农‛。 结合商务部开展的‚万村千乡‛市场试点工程， 3— 5 年内在试点旗县农牧 区改建新建 800 个符合标准的‚农家店‛。 通过连锁经营、物流配送的形式，将城市龙头企业和农村‚农家店‛连接起来 ,构建起沟通城乡市场的渠道和纽带。 规划期内建立主要面向农村市场、承担‚万村千乡‛市场试点工程的物流配送中心 2—— 4 个。 二 通辽两个城市型中心区 通辽两个城市型中心区，是指通辽城市型商业中心区和城市型商务中心区，这是通辽未来五年商业发展的名片和窗口。 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 17 通辽城市型商业中心区（暂定明仁商业中心区） 1明仁商业中心区的区位。 明仁城市型商业中心区，位于北起永清大街，南至科尔沁大街； 东起建国路，西至民主路。 处在明仁大街与和平路通辽城市交通路网的骨架交汇点上，是通辽商业的名片。 2明仁商业中心区的环境。 明仁大街道路规划主线宽度为 50 米，是标准式商业街（ 13—— 21 米）宽度的两倍多，而且明仁大街与和平路相交点为核心的地域已形成规模商圈，是属于规范型的商业中心区。 就其重要的地位与作用，决定明仁为城市型商业中心区。 3明仁商业中心区的定位 明仁商业中心区是通辽市商业的焦点、社会的关注点和消费者的情感点。 它是集品牌商业、餐饮业、娱乐业和主题消费为一体的综合型市场区域。 4明仁商业中心区的结构 明仁商业中心区由解放路商业步行街、向阳商业步行街、香港步行街和金叶广场、百货大楼、二轻大厦、和平路商厦、向阳商厦、文化综合楼、商城、华通商厦、黄金大厦、新华书店、东方购物商场、金运商厦、露天市场、女人世界名店广场、新时空通讯广场、太平洋商业广场、工艺礼品城和批发城名牌大世界共20 家大型商业网点形成强大的市场辐射圈。 除此之外，以不夜城为代表的娱乐业和以工商银行、中国银行为代表的金融机构，共同构筑覆盖全市、辐射蒙东地区、城市型的明仁商业中心区。 5明仁商业中心区的布局。 明仁商业中心区未来 5 年内，首先规划建成通辽购物中心。 通辽购物中心以百货大楼、二轻大厦、金叶广场为商业核心，以不夜城为娱乐业核心，以通辽饮食城为餐饮业核心，在民主路、 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 18 明仁大街、和平路、中心大街之间长方形的地域内，建成通辽唯一的中高档、综合消费中心区。 其次规划调整解放路、向阳大街为代表的步行街结构，形成错位经营态势。 最后引进有实力的国际、国内商业巨头，形成有吸引力、有竞争力、有活力的通辽零售商业中心区。 通辽城市型商务中心区（暂定辽河商务中心区）。 1辽河商务中心区的区位。 辽河商务中心 区位于通辽经济开发区中南部。 它东起胜利大桥，沿西滨河路经哲里木大桥到西辽河大桥，西至开发区规划①号路；北起规划 11号线，南至①号路与西滨河路夹角点上。 2辽河商务中心区的定位。 通辽城市型商务中心区是以商务活动为核心，承担商务谈判、商品展示、产品会展、信息中心和现代规模型娱乐休闲综合型商务区域。 辽河商务中心区建设要体现科尔沁文化、科尔沁风情和东蒙古族特色。 3辽河商务中心的布局结构。 按从北向南排序，辽河商务中心区由会展中心 —— IT 业 ——金融业 —— 高档公寓 —— 休闲娱乐中心 —— 商务 中心构成。 4辽河商务中心布局的周边要求。 辽河商务中心区西侧为通辽专项木材物流园区，并要求由规划中②路绿化隔离；南侧为通辽市地标式建筑公园；东侧以滨河路绿化为自然屏障；北侧为新区自然景区。 要求形成自然、繁荣、优雅、集约型的高档区域。 三 通辽两个区域性中心区 通辽两个区域性中心区，是指通辽火车站商业中心区和三角公园商业中心区，这是通辽具备发展成区域性商业中心条件的理想地域。 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 19 火车站商业中心区 1火车站商业中心区的现状结构。 火车站商圈，包括火车站前广场、汽车站区和沿新 建大街两侧（和平路 —— 建国路）单体、杂乱的底商式众多小店，以及通辽饭店等组成的传统站前商业区域。 2火车站商业中心区的市场潜力。 通辽市与外界的大众化联系方式有两种形式，一是通过国道、省道往来的公路交通，二是由铁路输入和输出的大量客流。 而这两种方式的交汇点既在此处。 因此，客观条件成就了火车站商业中心区的客源量。 而火车站商业中心区与经过人民公园进入通辽城市型商业中心区（明仁商业中心区），并与之形成通辽市城市吸引能力最强的市场区域，具有先决的地缘优势。 3火车站商业中心区存在的弊端。 由 火车站和汽车站构成的商业中心区，之所以目前未形成消费强势，则在于其缺少规模型的商业设施，没有吸纳客流的能力，再加之现状商业结构中缺少特色商店支撑。 除此之外，通辽出租车起价过低（一次 5 元），也造就顾客从火车站区迅速离去的现状。 4火车站商业中心区的规划。 火车站商业中心区建设采取统一规划、分期实施的方案。 首先确定火车站商业中心区的商圈范围，既从和平路至南顺大街交点，南顺大街向东至永安路环岛、向西沿新建大街至和平路交点。 其次按先易后难分期开发。 第一期规划建设从建国路与南顺大街、新建大街相交的三角型地 带，其功能定位为蒙族商品特色区。 第二期将建国路、站前路、新建大街、南顺大街共同规划的四方型地带，清除、拆掉陈旧、落后影响通辽城市形象的破旧建筑物，建成通辽最大规模的餐饮大世界。 火车站商业中心区未来是通辽向世人展示的区域，又是世人了解通辽的窗口。 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 20 三角公园商业中心区 1三角公园商业中心区的区位环境。 三角公园商业中心区位于霍林河大街和福利路的交汇点东南侧。 现有 1 万平方米的简易售货大棚，经销以农副产品为主的民需物品。 2三角公园商业中心区的定位。 三角公园正处在通辽‚一河两区‛中老城 区未来规划的几何中心位置。 以霍林河大街和福利路形成的十字骨架，在三角公园地区形成明显的地域分工格局。 既三角公园路口的东南区域为规划的城东工业区，东北区域为规划的城东居住区，西北区域和西南区域为规划的商业金融区。 三角公园地区未来承担着旧城市老区向新区过渡的缓冲功能，又承担着居住区与工业区相互渗透、相互融通的功能，同时还承担城市聚集圈层式商业向新城组团式商业发展的界面功能。 因此，三角公园地区有必要规划建设区域性商业中心区。 3三角公园商业中心区的规划 三角公园路口其西北角和西南角均以定位是休闲型园林 用地，商业规划不可染指此处。 而东北角已用于居住用地，只有东南角可用于商业开发。 三角公园商业中心区规划分为三期。 一是在现有 1 万平方米占地面积基础上，改造简易大棚为封闭式厅内销售场所，作为近期以经销蔬果为主的农贸市场。 二是在农贸市场南侧建纺织品专卖区（占地面积为 2 万平方米）。 三是在纺织品专卖区南侧建小商品专卖区（占地面积为 3 万平方米）。 三角公园商业中心区未来是通辽东部体现以人为本、满足消费需求的规模型商业网络的节点。 四 通辽三种类型商业街 通辽三种类型商业街，是指既是客流通道，又是客流聚集地 通辽市城区商业网点规划文本 第页 北京时代澳商城市环境研究院 21 带的商业 步行街、专业型商业街和室内商业街。 商业步行街。 1解放路商业步行街。 解放路商业步行街是顺应市场规模的扩大，销售环境的优化，人们休闲方式的变化需求而诞生的，它具有强大的生命力。 因通辽干道宽度不适于发展街道式商业，因此应采取分段、相对独立定位的规划。 解放路商业步行街要分三段进行设计。 第一段（永清大街 —— 中心大街之间）规划为儿童大世界。 主要考虑周边幼儿园、小学、中学和政府公务员对儿童消费的需求。 第二段（中心大街 —— 明仁大街之间）规划为时尚消费中心。 主要为引导年青时尚消费群体，创造一个 追求风潮消费的环境。 第三段（明仁大街 —— 向阳大街之间）规划为女性饰品区。 主要借通辽金店、银河金店等饰品店群而设置。 2向阳商业步行街。 位于向阳大街商业步行街，是构成明仁商业中心区 T 型商业步行街的核心部分，现从向阳大街与建国路相交路口起至向阳大街与和平路相交路口。 向阳商业步行街因其 T 型顶点区位，而显得格外重要。 向阳商业步行街规划着眼于发挥其网络骨架的作用。 从向阳商业步行街街标（铜车马）向南与太平洋商业广场室内商业街相通。 从向阳大街。