(精选文档)房产中介管理制度大全④业务员

(精选文档)房产中介管理制度大全④业务员内容摘要：

能知道。 4 开了门店以后就发 传单，要么发名片，反正让附近的人都知道你开张了，这样有房源也会告诉你。 5 附近如果有别的同行也去那瞧瞧，他们比你早营业他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。 不愿意就算了。 ? 问题补充： 我是买了房子 ,但现在不想要了 ,想要卖掉 .不知道该怎么办 ?请知道的朋友帮帮忙 ,谢谢了 . 最佳答案： 你可以把房源挂到房产中介所 ,让中介公司帮你卖呀 ! 挂房源一般不收费 ,如果中介公司帮你把房子卖掉了 ,你应该付给中介公司中介费 (一般是房价的 1%,不同的城市 ,中介费不一样 .) 另外 ,你也可能告诉朋友 ,让他们帮你留心一下 ,看有没有认识的朋友需要买房的 .不过 ,通过中介比较可信一些 . ，发现好多房源都是中介的．我想知道怎样识别中介是否是骗人的。 要注意些什么。 叩谢。 最佳答案： 首先要注意中介公司的品牌，营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，一般都放在明显位置，了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。 其次看中介人经纪资格证．如果中介在看房之前要求交纳相应的费用，一定不能交． 和房东见面时，要看房东的真正身份及索要相关房产证等复印件。 签定合同时 ，三方在场的情况下查清水、电、煤气表数； 附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单． 最强免费房产中介软件 易房大师 房源去那里找 ? 最佳答案： 1 到网上钓房源。 有关房子的网都去看看，保证有收获。 2 有时间的话到附近多走走，有很多都是自己贴信息出来的。 3 有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道。 4 开了门店以后就发传单，要么发名片，反正让附近的人都知道你开张了，这样有房源也会告诉你。 5 附近如果有别的同行也去那瞧瞧，他们比你早营业他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。 不愿意就算了。 6 利用带有房源搜集功能的软件搜集房源 ，目前采用最新技术的一个软件为易房大师。 问题补充： 房屋中介公司怎么跟房源业务员分成。 想问下业务员的薪金是应该找到房源了就发，还是房子成交了再按比例发。 请教下有经验的朋友。 最佳答案： 朋友 肯定是成交后才按比例发提成的 ， 提成比例一般为百分之十至百分之二十左右，肯定是业务员做的越多，提成比例也就越高。 业务员做多了，你这个老板肯定也高兴呀。 另外就是奖金。 按工作表现发放奖金是你这个老板用于激励员工和奖励员 工的重要手段，不要忽视哦 ~ 我是中介的，我们公司是如果房子卖出去了业务员提中介费的百分之十，如果房源是其他员工找的，则该业务员和卖出的业务员 1： 9 分 调出则提百分之九，找房源者提百分只一 这只我们公司的哈 祝你工作愉快 最强免费房产中介软件 易房大师 ? 问题补充： 我是在深圳一家中介公司做业务员的新手。 想问问在深圳市场的中介高手们，怎么能收集到房主的房源。 （我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是从网上收集的。 最佳答案： 中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行 了。 如果你主要是从网上收集房源的话，建议你使用可以自动搜集房源的中介管理软件。 这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮您迅速搜集目标网站如 58，搜房，赶集等网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。 （让房东主动登记房源的） 最佳答案： 安全交易，服务职业。 免费评估，免费登记房源。 不吃差价，不压房款 ,不知道天津的中介公司的房源怎么收集 ,是买的吗 ? 问题补充： 在天津是否可以买到房源信息 ?收集房源的渠道 ?因为是 新手 ,不太懂 ,请各位多多指教 !请多包涵 ! 最佳答案： 收集房源的渠道有多种 . 1 媒体 ,网络 ,报纸 .收集房源 2 亲朋好友介绍 . 3 在小区贴售条（对于管理差的小区可行） 4 发传单（新手可以做做） 5 老客户介绍（你根他找到合适的房子他买了以后，关系打好后他会再次介绍房源和客户给你） 6 如果你在其它的中介公司有朋友的话就好。 叫你朋友拿他们公司别人的盘给你（保密就好。 不然对你和朋友都不好） 7 利用房产中介软件（如易房大师）搜索，每天可获取几十万条房产信息 8 洗盘。 也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。 新手 可做） 9 跑到别的物业公司门口去挖客户（客户一出来就跟上去）。 方法多多 方法多多。 可以像你的部门经理问一下 ，受哪些约束。 最强免费房产中介软件 易房大师 问题补充： 我在房产中介签订了一个合同，但没有看到房产证、契证等相关证明，单凭对顺驰的信任就签了，但后来也就是第二天就发现原房主的购房价格与所陈述的 差 3万元，于是我们就想退掉不要了，但顺驰就是不给退信息费。 最佳答案： 对对，顺驰从来没骗过人滴 ~~~~为什么大家不喜欢通过公证处买房。 在报纸或网上找信息，通过公证处买房只收取房款总额 %的 提存公证费 而且过户未成功房款还能返还买房者。 关于信息费，其实就是中介费，合同法第 427条规定 :居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 当然顺驰从来都是遵纪守法不骗人，哈~。 最佳答案： 可以多家公司挂牌的，但是不要和任何一家公司签独家代理合同就可以的啊 ~而且很多公司都是免费给你卖房子的，你只要不要在房子卖出去之前收某个公司的钱就可以了，不过要是见了想买房子的客户并签了合同，就可以拿钱了，这样等于房子就卖出去了，中 介公司可以帮你办理剩下的事情，多数中介公司收的都是购房方的费用，你就不用花钱就可以把房子卖出去了。 挂拍的公司越多，房子卖的就越快。 看房的人多了嘛。 嘿嘿。 ，如何更多的开发房源和客户。 最佳答案： 传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。 还有最重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。 另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。 这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可 以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。 最强免费房产中介软件 易房大师 ，还可以把中介甩掉吗。 问题补充： 我们要买二手房，一直想找个熟人，为了省去一部分中介费。 不过还是没有做到，毕竟有些事情不是自己想的那样。 现在由中介提供一套房源，也和房主见面了，也有房主的联系方式。 （房主到没有多大意见，只要拿到他要的钱应该没问题。 现在我们想把中介甩掉，不知道可以吗。 中间有什么麻烦吗。 没有中介对我们有什么影响吗。 单独交易和有中介有什么区别，是不是不能贷款。 如果有 知道的朋友，请帮帮忙，第一次接触 最佳答案： 中介公司带你看业主房源的时候应该让你签过一份房屋代购委托 ,上面会有明文规定 ,你私下成交该房源 ,应承担相关的责任 .中介公司可以通过起诉来要回他们的中介佣金 . 你和业主之间私下成交具有一定的风险性 ,最关键的一个问题在是先付款后办理过户手续 ,还是先办理过户手续再付款 ,双方如果有一方不守诚信 ,可能会成生不必要的纠纷 .有中介公司帮你办理 ,他们会合理的控制这些风险 ,即使有个问题 ,你直接找他们公司就可以 . 再说贷款的问题 ,这个问题与成交方式没有关系 . 中介 二手房房源采集 ? 问题补充： 我刚接触这个，我想知道通过什么路径获取的信息会更有效率一些 最佳答案： 网络肯定是最好的信息来源，信息又完整，又全面。 比如搜房上面查 北京 二手房 就有好多信息。 不过信息太多了要搜集的话，最好 使用 用信息采集系统，比如 易房大师 之类的，它可以迅速的从你的目标网站上准确的大量的把数据、文字都按照自己的需求给采集下来，并且还能够自动的更新采集最新数据。 你要做的只是选择想要的房源信息，易房大师会将信息自动录入管理系统。 问题补充： 包括出售和出租的房 源，现在的情况好像是只要有房源就不怕卖 /租不出去。 但房源很难找，怎么能找到呢。 请从事房产的朋友来指点一下 报纸上登的往往都是其他中介的房源。 最佳答案： 方法大致如下： 1：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主附近的房产公司，所以要多接电话。 2：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。 不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。 3：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。 呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗。 最强免费房产中介软件 易房大师 4：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。 不知道你明不明白。 有的话打电话核实好了。 （但是有点不好是，有很多是不卖的。 要有心理准备） 5：网络上面，比如焦点 新浪 站台 等 也就是打电话核实了，呵呵 6：一些房产中介管理软件，比如易房大师，他不仅可以帮你搜集目标网站上的大把数据，而且具备中介电话 屏蔽功能，能够自动筛选掉中介发布的房源信息。 勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。 努力吧。 最强免费房产中介软件 易房大师 如何更好利用电话沟通 电话是一种常见的通讯、交往工具，随着科学技术的发展和人们生活水平的提高，电话的普及率越来越高，人离不开电话，每天要接、打大量的电话。 看起来打电话很容易，对着话筒同对方交谈，可以说是一门学问、 一门艺术。 打电话的礼仪也是公关礼仪的重要内容。 为更好的树立嘉业人形象，特号召大家遵守如下条款。 一、接电话 的程序 电话铃一响，应尽快去接，最好不要让铃声响过三遍。 拿起电话应先自报家门， “您好， XX 地产 ”。 避免说：“ 喂，你好，… ”。 询问时应注意在适当的时候，根据对方的反应再委婉询问。 一定不能用很生硬的口气说 “他不在”、“打错了”、“没这人”、“不知道” 等 不标准的用语。 电话用语应文明、礼貌，态度应热情、谦和、诚恳，语调应平和、音量要适中。 特别注意声调、语速、以及表达的准确度。 接电话时，对对方的谈话可作必要的重复，重要的内容应简明扼要的记录下来，如时间、地点、联系事宜、需解决的问题等。 电话交谈完毕时，应尽量让对方结束对话，若确需自己来结束，应解释、致歉。 通话完毕后，应等对方放下话筒后 ，再轻轻地放下电话，以示尊重。 二、 打电话的程序 选择适当的时间。 公务电话应尽量打到对方单位，若确有必要往对方家里打时，应注意避开吃饭或睡觉时间。 首先通报自己的姓名、身份。 必要时，应询问对方是否方便，在对方方便的情况下再开始交谈。 电话用语应文明、礼貌，电话内容要简明、扼要。 通话完毕时应道 “再见 ”， 等对方放下电话 后 再 轻轻放下电话。 三、 电话沟通时需要注意哪些细节 拨打电话 最强免费房产中介软件 易房大师 ◆ 拨打电话之前，要有一个腹稿，要有所准备，做到心里有数，这样可以节省时间和提高电话沟通的效率。 ◆ 电话接通后，首 先做一个简单的寒暄，然后就直奔主题，不要闲聊天，不要东拉西扯，以免偏离通话的主题。 通电话时应该注意的几个细节问题。 ◆ 首先，要使用电话敬语。 如：再见、咱们下次再谈等。 ◆ 只有先听到对方挂断电话之后，你再挂断电话，这是商务礼仪的一个表现。 ◆ 在用电话进行沟通时，通话时间一般控制在三分钟以内，最长也不要超过五分钟。 如果一次沟通没有完全表达出你的意思，最好约定下次通话的时间，或者约定面谈的时间，以避免占用电话的时间过长。 四 、电话的基本礼仪 重要的第一声 当我们打电话给某单位，若一接通，就能听到对方亲切、优美的招呼声，心里一定会很愉快，使双方对话能顺利展开，对该单位有了较好的印象。 在电话中只要稍微注意一下自己的行为就会给对方留下完全不同的印象。 同样说： “你好， 嘉业地产 ”。 但声音清晰、悦耳、吐字清脆，给对方留下好的印象，对方对其所在单位也会有好印象。 因此要记住，接电话时，应有 “我代表单位形象 ”的意识。 要有喜悦的心情 打电话时我们要保持。