20xx重庆大学城项目定位报告

20xx重庆大学城项目定位报告内容摘要：

2502020年富力城开盘供销比 供应 销售 供销比 重庆大学城项目定位报告 13 4720 4880650072007600810072006500400050006000700080009000100001100012020 2020年 6 月前年富力城价格走势图 富力城推出的高层前 5 次销售均价在 6500 元 /㎡上下波动，但是从 2020 年 4 月 8100元 /㎡的价格下降到 6 月 6500元 /㎡左右（ B7 栋 5394㎡特价三房 5988元 /㎡），说明受宏观调控政策影响价格下降幅度比较大，达到了 15%左右。 90201050093009000400050006000700080009000100001100012020 富力城 2020年 3月至今推出 3次联排别墅，价格从 4月政策影响后开始下降，总体去化比较好， 龙湖睿城 开盘供销比 重庆大学城项目定位报告 14 龙湖睿城开盘至项目完成开发共推出 7次，第一次、二次开的联排别墅和独立别墅，销售率均为 100%，第三、四次推出的是洋房，销售率分别为 67%、 54%，第五、六、七次开的是高层，销售率分别为 51%、 54%、 61%，可以看出龙湖睿城的产品，仍然受到消费者的青睐。 目前房源已全部销售完。 龙湖东桥郡 开盘供销比 龙湖东桥郡开盘至今共推出 3次，均是联排别墅产品，销售情况较好，分别为 56%、 83%、80%；龙湖虽然在大学城有 2个高品质楼盘在售，但从销售率来看均销售得较好，一是因为龙湖的品牌效应导致的，二是因为龙湖的产 品品质高。 138 38 36 48 284 226 344 138 38 24 26 144 122 211 100% 100% 67% 54% 51% 54% 61% 0%20%40%60%80%100%120%050100150200250300350400 龙湖睿城开盘供销比 供应 销售 36 28 28 20 12 13 56% 43% 46% 0%10%20%30%40%50%60%0510152025303540 10年龙湖东桥郡开盘供销比 供应 销售 供销比 重庆大学城项目定位报告 15 价格趋势 11000120201300080009000100001100012020130001400015000 龙湖花千树 开盘供销比 龙湖花千树 5 月推出电梯 花园洋房 114170 ㎡ 46 套，开盘销售 34 套，开盘销售率为40%，开盘均价 8090元 /㎡。 金融街融城华府 开盘供销比 60 24 40% 0%10%20%30%40%50%01020304050607010年龙湖花千树开盘供销比 供应 销售 重庆大学城项目定位报告 16 金融街融城华府 09年 12月 24日开盘，推出 172套 120190㎡叠拼、联排别墅，销售172套，销售价格 9700元 /㎡，销售率为 100% 东方剑桥 开盘供销比 东方剑桥开盘至今共推出 3 次，均是高层产品，开盘销售情况分别为 2020年 5 月推出172套，开盘销售 67套，销售率为 39%。 6月推出 94套，开盘销售 43套，销售率 43%；虽然周边竞争楼盘较多，但因高层销售项目较少，从销售率来看均销售得较好，一是因为价格相比周边楼盘较低，二是因为大学城周边项目超高层中小户型房源推出较少。 价格趋势 172 172 100% 0%20%40%60%80%100%120%050100150200融城华府开盘供销比 供应 销售 172 94 67 43 39% 46% 34%36%38%40%42%44%46%48%020406080100120140160180200 10年东方剑桥开盘供销比 供应 销售 重庆大学城项目定位报告 17 4900540040005000600070008000 在售房源为 6号楼户型全面， VIP卡 001100号可享 、 101300号可享 9 折购房优惠、 300之后的 卡号也可享 折优惠，折后价格为 5150元 ∕ ㎡。 东方剑桥售价与周边其他楼盘相比较低，开盘至今推出房源剩余不到 20％。 （ 3）、区域潜在项目研究 未来潜在供应推算 2020 2020 2020 2020 2020 物业形态 别墅、高层 别墅、高层 别墅、高层 别墅、高层 产品特征 高层： 4070 ㎡ 别墅 160200㎡ 高层： 5070 ㎡ 别墅 160200㎡ 高层： 6080 ㎡ 别墅 180230㎡ 高层： 7090 ㎡ 别墅 180230㎡ 项 目 富力城、龙湖睿城、东桥郡、东方剑桥、融城华府 富力城、东桥郡、东方剑桥、融城华府 富力城、东桥郡 富力城、东桥郡 项目 体量（万方） 已推部分（万方） 未来供应（万方） 预计年供应量 /可供应时间（年） 富力城 91 11 80 15/5 龙湖东桥郡 38 5 33 6/5 东方剑桥 33 7 26 15/2 融城华府 3/2 金科廊桥水乡 150 0 150 15/6 中渝项目 28 0 28 5/4 投放约 46 万方 投放约 15 万方 投放约 15 万方 投放约 15 万方 重庆大学城项目定位报告 18 小结： 目前大学城区域内楼盘物业形态较为丰富，聚集了龙湖、富力、金科、协信、中渝等众多一线开发商，未来发展看涨。 从整个区域的供应与需求发展来看，区域的销售与价格增幅均呈现较为良好的态势。 区域内房地产发展良好，周边楼盘近一年价格涨幅均在 14%以上。 二、市场细分及选择目标客户 项目概况及 SWOT 分析 （ 1）项目 本体条件 简述； 地块概况 该地块位于 大学城西南方向 ，地块总用地面积 平方米（合计 525亩），总建筑面积约为 ，项目整体容积率约为 2。 地块属于重庆市典型的浅丘地形，场地极不平整，地势大致东高西低、北高南低，地块长度约 680米，宽 约 670米。 用地范围内几个山丘互相联系形成山脊，其间围合成自然冲沟面。 区位环境 该地块 东面紧临重庆大学， 离主城区 30分钟车程，距江北国际机场约 40 分钟车程，轻重庆大学城项目定位报告 19 轨 1号线 大学城站距离地块 3公里。 有利条件挖掘 根据地块现状和周边待建、已建项目综合分析，可以看到如下有利条件： ① 形高低起伏，原始植被茂密， 树木 众多，拥有完整的原始生态系统； ② 地块坡度舒缓，利于规划重庆典型的坡地建筑； 不利条件梳理 根据地块现状和周边待建、已建项目综合分析，可以看到如下不利条件： ① 周边区域不成熟 地块所在区域尚不成熟，几乎没有 完善的生活配套设施； ② 外交通限制 现状交通条件较差，通。