嘉兴南苑酒店项目资金申请报告(编辑修改稿)

嘉兴南苑酒店项目资金申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

流动快、密度高、交通方便、市政设施成熟的城市或地区生存。 经济落后的地区很难诞生真正意义 上的经济型酒店。 经济型酒店内部以客房为主要经营项目，餐饮、康乐、会议等配套设施很少或没有，所以酒店四周 300m 半径范围之内应有满足客人综合需要又步行可及的餐馆、酒吧、商店、邮政、娱乐、便利店等设施，交通站点也应较近。 为经济型酒店选址时，要特别注意当地已有的市政条件和通讯条件 ，本项目选址符合经济型酒店要求。 经济型酒店的目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等 ； 而高档酒店往往以高端商务客人、高收入阶层、公费旅客为主要目标市场。 本项目经济型酒店管理依托于南苑这一品牌，在竞争上更具优势。 主要经 济技术指标如下： 平湖世贸花园 项目 资金申请报告 17 经济技术指标 单位 指标值 用地面积： m2 总建筑面积： m2 103748 其中 不计容积率（地下）建筑面积： m2 16076 五星级酒店 地下面积： m2 1612 经济型酒店 地下面积： m2 6413 住宅地下面积 m2 8051 计容积率（地上）建筑面积： m2 87672 其中 五星级酒店 建筑面积： m2 15035 经济型酒店 建筑面积： m2 20xx8 酒店 配 套建筑面积 m2 19972 住宅建筑面积： （含商业物业） m2 32647 容积率： 建筑占地面积： m2 11378 建筑密度： ﹪ 绿地率： ﹪ 五星级酒店 客房数： 间 150 经济型酒店 客 房 数： 间 200 住宅户数： 户 200 机动车停车位： 辆 570 其中 地上停车位： 辆 349 地下停车位： 辆 221（其中住宅区 151 辆） 非机动车停车位： 辆 3853 （ 2）总体布局 ： 以现状河流为界分为两个区域：南边地块以住宅为主 ； 北边地块 是酒店建筑群，包括 五星级酒店 、 经济型酒店 、 酒店 配套 建筑 等 ， 其中 北边地块 西侧布置二栋高层 经济型酒店 ，与南侧住宅区隔河相望。 整个地块划分中，南区地块相对安静，布置高层住宅和沿街小商业 ； 北区地块东侧临道交叉口，考虑人流的走向及形象布置酒店 建平湖世贸花园 项目 资金申请报告 18 筑群； 考虑城市交叉口及用地内部的布局特色，朝向交叉口处结合停车位布置近 8000 平方米的城市广场。 （ 3） 建筑 功能 设计 ： 1． 五星级酒店 ： 五星级酒店 为该用地主要建筑之一，位于 北边地块 东侧。 南侧靠河流，北侧临广场，围绕城市交 叉口。 其中酒店主体：共 18 层。 群房为三层，其中一层层高为 ，设置有大堂吧、全日制餐厅商务中心等功能。 二层层高 ，为餐饮层，设置有中餐厅及包厢等。 三层层高 米，以会议为主，设置有宴会厅、会议厅等功能，四、五层为酒店的桑拿洗浴中心和健身中心。 六层为酒店设备转换层，七至十六层为标准层，层高为 ，每层有 11 间标准间及一间套房，十七、十八层为酒店行政办公。 酒店地下室：为一层，设置有设备用房、员工后勤用房等。 2． 经济型酒店 ：南侧为 18 层，北侧为 19 层；层高为 米。 3． 酒店配套建筑 ：连接 二栋 经济型酒店 ，布置在北地块西侧，为三层，层高均为 米。 4．住宅区：沿街为 2 层商铺、局部三层。 沿河为三幢 18 层的高层住宅楼。 住宅户型建筑面积为 100150 平方米，层高 米。 （ 4） 景观与绿化 ： 本工程 结合用地有河流这一特点，充分利用河流景观资源。 以河流为中心，对整个地块的 景观绿化进行组织。 通过庭院绿化、广场绿化、沿景观轴绿化及架空层绿化等来进行景观实现的组织 ,形成点、线、面的多层次绿化空间。 充分考虑人的感受，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。 居住区内结合河流设置景观水平湖世贸花园 项目 资金申请报告 19 面，结合架空绿化， 轴线绿化及曲线建筑空间，营造出浪漫的多层次绿化空间。 酒店和居住区入口则通过广场和步行街的点、线、绿化来进行强化，达到丰富空间层次和视觉感受。 整个用地景观绿化以发散式、半围合式、收敛式等多种空间方式布置，尊重以人为本，崇尚自然的设计宗旨。 使得每个建筑都有各自独特的景观实现。 （ 5） 建筑造型 ： 建筑立面：以现代风格为基调，以现代、典雅、高档为设计基准，对建筑进行设计。 通过对立面的竖向分割，墙面和玻璃的虚实对比及酒店和建筑的退台等处理，达到浪漫典雅而又简洁大方的建筑风格。 立面材质：酒店及商业以石材、玻璃及钢等 为主彰显酒店及商业的高档品位。 并突出了该地块的商业气氛及价值。 高层住宅则以面砖、涂料为主，石材为铺，既与商业和酒店相呼应，又节省造价。 建筑色彩：该用地主色调为暖色，辅以碳灰色涂料和钢构及白色玻璃等。 三、结构设计 （ 1） 设计要求 ： 建筑结构安全等级二级，设计使用年限为 50 年；抗震设防类别丙类，抗震设防烈度 6 度；人防等级六级。 （ 2）结构 选 型 ： 酒店主体 地上 18 层 、裙房为 3 层 ，主楼层顶标高 米，地下 一 层 ；连接二栋 经济型酒店 ，布置在北地块西侧，为三层，层高均为 米， 经济型酒店 ：南侧为 18 层，北侧为 19 层 ，层高为 米；住宅区：沿街为 2 层商铺、局部三层。 沿河为三幢 18 层的高层住平湖世贸花园 项目 资金申请报告 20 宅楼。 （ 3） 基础形式 ： 基础设计等级为乙级；根据地质资条件、地下室层数并考虑桩施工时对周转环境的影响，主楼基础采用 φ800钻孔灌注桩。 四、给排 水 设计 （ 1）生活给水系统 ： 生活给水供水方式采用市政给水管网与恒压变频加压给水设备供水相结合的方式。 一至二层及地下室采用市政城市给水管网直接供水；三至六层采用恒压变频设备一加压供水；七至十四层采用恒压变频设备二加压供水；酒店地下生活给水水池、泵房设在地下二层内，泵房内设恒压变频供水设备二组； 十六层及以上层次办公供水先由地下室传输水泵供水至避难层生活转输水箱，再通过设在避难层的低、中、高区三套恒压供水设备分区供水。 酒店 生活热水采用与冷水相同的分区，每个分区设二台蒸汽加热容积式热交换器供应热水，热水采取机械循环，保证全天供应热水。 整个建筑室外给水管网采用环网布置，从市政管网引入二根 DN200市政给水管。 （ 2）排水系统 ：建筑室内排水系统为雨、废、污水分流，室外排水系统为雨、污分流。 室内排出的粪便污水经室外化粪池处理后排入室外污水总管，经汇总后最终排入附近市政道路上的污水管网，建筑物屋顶雨水采用 有组织的屋面雨水立管排至室外雨水管网，室外地面 雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管，汇合后排入市政雨水管。 五、电气设计： 平湖世贸花园 项目 资金申请报告 21 （ 1） 10/ 变配电系统： 消防水泵、消防电梯、防排烟设施、防火卷帘、火灾应急照明等消防用电设备及宴会厅、走道照明 为 一 级负荷； 客房照明、 生活水泵、 地下室排污泵、厨房、 客梯 用电 为二级负荷；一般照明 、 动力 及空调用电 为三级负荷。 （ 2）低压配电系统 ：主要包括照明系统、动力配电系统、消防设备的配电系统等，采用 树干式和 放射式 相结合方式，电源引自变配电室的 ，至消防 水泵房、电梯机房等处的一、二级电力负荷采用放射式供电，其余用电设备一般采用树干式供电。 （ 3） 建筑智能化设计 ： 包括通信 系统、 有线电视及卫星电视 系统、综合布线 系统、 安全防范系统、在线广播系统、建筑设备监控系统、汽车库管理系统、公共显示系统等。 系统集成应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能，能对建筑物内的各个子系统进行综合管理，应超前设计，分步实施。 弱电系统的集成设计，应充分体现大厦作为智能化大厦的特点；系统集成方案应采用国际上先进的系统集成技术。 六、暖通及空调设计 （ 1） 汽车库通风及排烟 设计 ： 酒店地下汽车库每个防火分区的面积均超过 20xx 平方米，根据现行规范要求，需设置机械排烟系统。 同时，考虑车库的卫生需求，各分区均设计机械通风。 排烟及通风系统合用风机，管道及风口也为共用。 （ 2） 通风及 防排烟 设计 ： 本工程 酒店建筑部分 属建筑高度大于 50米的一类公共建筑，其防烟楼梯间及其前室合用前室按规范要求需分段平湖世贸花园 项目 资金申请报告 22 设置机械加压送风系统。 其中防烟楼梯间隔层设置自垂百叶送风口，合用前室每层设置多叶送风口。 根据规范要求，超过 20 米的内走廊均设有机械排烟系统，风机设于主楼面层；为保证质量， KTV、棋牌室、按摩间等娱 乐场所及餐厅均设在机械排风系统，换气次数按 6 次 /小时考虑；会议室及宴会厅设置机械排风系统，排风量按 85%考虑；酒店及商务办公卫生间均设有排气扇，换气次数按 10 次 /小时考虑。 （ 3） 酒店空调设计 ： 本工程酒店区域设集中空调，夏季制冷主机采用水冷离心机组；冬季采用蒸汽作为热源，由板式换热器处理后提供空调负荷。 商务办公的公共区域设集中空调，空调主机采用热泵机组，设于主楼屋面。 酒店窗户贩膨胀水箱设于地下室冷冻机房内；商务办公空调系统开式膨胀水箱定压设于主楼屋面。 空调除中餐厅，宴会厅等大究竟采用全空气系统外，其余各 层均采用风机盘管加新风系统。 冷（热）水系统采用一次泵变流量闭式机械循环系统，并以同程式布置。 七、消防设计 （ 1）建筑 消防设计 ： 区域内出入口部位均有消防车道与小区内部道路，内部道路形成一条 6 米的通道相连，整个工程严格按照国家高层民用建筑防火规范进行设计，并严格按 嘉兴 市有关部门的要求进行消防组织。 基地内消防车能到达每一栋楼（单元），各建筑物满足规定的消防间距，每栋高层建筑的长边设消防登高面（离建筑外墙 5~10 米设与平湖世贸花园 项目 资金申请报告 23 建筑物等长宽 6 米），且住宅登高面能到达每个单元，满足规范要求。 （ 2） 给排水 消防系统： 消火栓系统 设置范围为酒店、 经济型酒店 、超市、商业、住宅及地下汽车库、自行车库；本工程消防贮水量是按室内消火栓用水量 3 小时和自喷用水量 1 小时计，消防水池容量 540 立方米。 室外消防用水由市政管网供水。 酒店地下室设消防泵房、水池，设消火栓泵两台，一用一备，酒店屋顶设消防水箱贮水 18 立方米。 为满足顶层系统压力不足，屋顶设气压罐增压设备一套。 自动喷淋系统设置于酒店、 经济型酒店 、超市及地下汽车库、自行车库。 （ 3）火灾自动报警及消防联动控制系统： 本 项目酒店 属 特级保护对象 ，采用 集中 报警 系统。 消防控制室 设于一楼 ，内设中心报警控制器联动控制器、事故广播通讯 、消防电话、驱动电源 等。 报警控制接收火灾探测器、手动报警按钮、消防栓报警按钮、水流指示器、报警阀压力开关的报警信号，发了声光报警，并在火灾报警或确认后完成必要动作。 （ 4）火灾应急照明和疏散指示标志： 在楼梯间、变配电室、水泵房、消防控制室、走廊、地下车库及人员密集处设置火灾应急照明和疏散指示标志，疏散指示标志灯间距不大于 20 米，应急照明及疏散指示工作电源遇双电源切换供电，备用电源采用蓄电池，且连续供电时间不少于 90min。 八、人防设计 本工程 南区位布置十八层高层住宅及二 ~三层沿街商 铺的住宅小区，北区为高层酒店和高层 经济型酒店 及三层的超市等配套工程，按有平湖世贸花园 项目 资金申请报告 24 关规定修建人防工程，需建人防总面积约 3800m2；小区人防工程按核 6级甲类防空地下室二等人员掩蔽所设置，均设置在南区住宅地下室，考虑到人防车位以出租为主，所以人防大部分建设在主楼下的地下室内，与自行车库结合使用。 平时为自行车库，设于地下一层，便于发挥人防工程的战备、社会、环境和经济效益；人防口部设置尽量利用直通室外的自行车坡道、汽车坡道和楼梯间，通道一层门厅的住宅楼梯间作为带有密闭通道的紧急疏散口。 根据实际疏散人数每个防护单元皆设二个以上出入口，可满足每 100 人 米疏散宽度的要求 ；本人防工程平时为汽车库，平战封堵按规范 GB5003820xx 进行设计。 本人防工程的给排水和电气均严格按规范进行设计。 九、环卫 防疫 设计 污废水及雨水排水严格按规范设计。 给水系统的生活蓄水池采用不锈钢成品水箱，无毒无味不锈蚀且便于清洗；生活给水立管采用衬塑钢管，内衬和生活给水支管采用 PE，避免管道污染。 采取减噪措施：机组压缩机采用低噪声、运行平衡的机型；机组询问加装隔震装置，以减少噪音和振动；机组箱板采用吸音材料制作；机组设有夜运转模式，以进上步降低噪声。 排水管道立于管道井内，达到降噪声的目的；设备机房置于地下室，水泵采用减震基础，设备进出口采用柔性连接。 为降低烟气对周边环境的污染，排烟及排风系统的尾气均由尾气排放竖井引至室外高空排放；厨房间的油烟均经油烟净化器过滤后由专用风机排至室外；本工程卫生间设置机械通风系统，通过排气道排至屋面。 十、节能设计 平湖世贸花园 项目 资金申请报告 25 设计依据：浙江省《居住建筑节能设计标准》（ DB33/101520xx）、浙江省《公共建筑节能设计标准》 (DB33/103620xx)等。 （ 1） 建筑节能设计： 屋面采用 4050 厚挤塑聚苯板保温板；外墙：采用 240 砂加气混凝土砌块自保温墙体；外窗采用隔热铝合金单框中空玻璃门窗；其余建筑部分，均按照国家及省市的相关规范规定，采取有效的保温节能措施，达到国家的节能标准。 （ 2） 给排水节能设计：利用市政水压 为 地下室、一 至三 层直接供水；大便器选用冲水量不大于 6 升的节水型大便器；公共场所的小便器采用自闭式冲洗阀，洗手盆采用自动感应装置；供水支管考虑塑料管材；设置变频供水系统，合理选用水泵电机设备。 （ 3） 电气节能设计：变电所应尽量靠近负荷中心。