20xx年高速公路服务区(停车区)物业管理办法

20xx年高速公路服务区(停车区)物业管理办法内容摘要：

长枝清剪及株型修剪工作； 非观花的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观； 每天巡查中及时清剪因折断等而枯黄的枝叶； 对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木及时将枯黄的叶边清修； 观花灌木在花期过后进行修剪，尽量避免在开花前修剪。 三、病虫害防治 区内灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂； 对突发性病虫害及时有针对性地喷杀农药； 喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位； 服务区（停车区）内禁用高毒或强刺 激性的农药。 第二节 亮化系统维修保养标准 一、灯杆的地脚螺栓，开关盖或其它安装设施良好，灯杆无生锈、裂缝或断裂等情况，油漆良好。 二、灯杆编号清晰，灯杆接线匣无漏水，熔丝完好，匣盖无锈蚀，螺丝齐全，灯杆的穿线管无损坏，管口导线应完好，安装处无松动和锈蚀。 三、装有熔丝的灯具其熔丝应完整安装在相在线，熔丝良好，引下线无松弛及损坏情况，绝缘良好，与其它线路有足够安全距离，与路灯线、灯头线的连接良好。 四、缆接线匣或管窖井应完好，无垃圾或积水现象，灯杆底座内接线匣无积水 ，熔丝良好，匣盖无锈蚀，螺丝齐全。 五、控制柜（控制开关等）无走时误差、失灵，光控开关安装位臵、方向准确，无断线现象，开关接线、升降马达、传动皮带良好，路灯接触器接入路灯线的位臵良好，无断线、碰线、接地等情况。 六、路灯线、控制器无断线、碰线、接地等情况，配电站中的开关、闸刀、接头无发热现象；配电盘、仪表、指示灯运行正常。 第三节 宣传栏的清洁 一、清洁程序 宣传栏的清洁：用抹布将宣传栏里外周边全面搽抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁，按《玻璃门、窗、镜面的清洁》操作。 标识牌：用湿抹布从上往下搽抹 ，然后用干抹布抹一次。 用刷子蘸清洁剂搽抹污迹，再用湿抹布抹净后用干抹布抹干水迹。 二、清洁要求：宣传栏每周清洁一次，标识牌每天清洁一次，保持无污迹、积尘现象。 第四章公共洗手间 第一节 公厕清洁 一、公厕清洁管理规定 公厕的保洁和管理，由服务区（停车区）综合办负责，经营单位的公厕可以委托综合办负责保洁和管理，但须额外承担保洁费用。 实行专人负责，保洁员需佩带统一制作的工作牌。 公厕内、外环境应保持整洁、卫生，设备设施保持整洁、完好。 保洁员发现顾客在公厕墙壁和其他设施上乱涂抹、刻 画、张贴、随地吐痰、乱扔杂物、便池外便溺及损坏公共设备设施等行为，应采用文明礼貌用语及时劝止。 公厕的粪便定期清运，粪池清底除渣，及时疏通。 公厕定期灭害，夏季一周喷洒药剂两次，春、秋季一周一次。 公厕必须 24小时开放，不得随意停用。 因特殊情况确需临时停用的，必须经上级主管部门同意，并采取其他临时措施。 区内承诺无偿服务的公厕，不得借任何名义进行收费。 公布保洁人员姓名及照片、监督电话。 服务区（停车区）综合办必须对公厕的卫生设备、设施等情况进行监督、检查，纠正不合规的行为。 要求随脏随扫，及时维护好公厕卫生。 二、公厕的清洁标准 “六无”“四净”，即无烟头纸屑、无苍蝇活蛆、无积尘蛛网 、无污垢、无污泥积水、无臭气 ；地面净、墙壁净 、蹲位间板净、公厕周围净。 无苍蝇、无蛛网、无积尘、无异味，定期喷洒药物。 洗脸池及台面、镜面随脏随洗，清洁无污垢、无积水。 地面随赃随拖，镜面、隔板及瓷砖清洁明亮。 便池用后必须冲洗，无积垢，不堵塞，纸篓内的杂物随时清理。 点香或放臵香球。 三、公厕的清洁一般程序： 经常检查厕所设备有无损坏，如有应及 时上报保洁主管。 倒空所有垃圾桶、便纸桶内垃圾，换上干净的垃圾袋。 倒入清洗剂，擦洗便池、座便器。 抹净台面、地面、门面以及便池、座便器上的水迹、污垢。 用抹布擦净，擦亮镜面，金属器件。 用刷子清洁便池、便纸桶、用经消毒的抹布擦洗桶圈座、外壁、水箱，再洗净、抹干、抹净，以同样的方法清洗地面。 拖净或者擦净地面，使地面无水迹、无污垢。 擦拭窗户，窗台、玻璃、墙角定期清洗或者更换窗帘。 放臵香炉点香，小便池里要放臵芳香球，定期喷洒气雾清新剂。 第五章 安保及交通秩序 第一节 安保管 理 一、安保员职责及管理范围 负责服务区（停车区）公共区域的全天候值勤，维护区内公共安全。