20xx年重庆物业管理市场调研报告

20xx年重庆物业管理市场调研报告内容摘要：

目前重庆市中高端物管企业的水平。 上述企业中龙庭物业为我万达广场项目近邻贝迪新城的物业管理企业，其薪酬标准可作参考。 重庆市的最低工资标准为 420 元 /月，较长三角和珠三角地区低。 物业公司作为劳动密集型企业，基层用工成本相对沿海发达地区大大降低。 同时，房地产的高速发展，使得物业管理中高层管理人力资源偏紧，薪酬标准亦有一定程度的上扬。 在行业内，工资水平的分布 特点是：老国企转制企业、民营小企业工资低，品牌企业、开发商下属企业工资高；管理写字楼等高端物业的工资高，管理住宅小区的工资低。 我们也注意到，重庆物业行业与其它省市一样，大多数企业为降低成本，基层操作员工未按国家要求购买社会医疗及养老保险。 大多数企业为安保人员提供食宿。 （有关薪酬调查情况详见表 1） 表 1 . 重庆物业管理企业薪酬情况调查表 职位 调查的物业管理企业 融侨锦江物业 洋世达物业 新龙湖物业 晓月物业 龙庭物业 佳宇物业 总经理 15万以上 不详 18万以上 不详 不详 暂无 副总经理 部门经理 1800～ 2500 4000~6000 3000~6000 3000以上 财务人员 管理处主任 3000 3000 4000~6000 3000~4000 3000以上 1800 片区主管 1800 1400～ 1800 2020~3000 3000 片区副主管 1600 普通管理员 900～ 1000 1800~2020 1000~1500 1000－ 2020 800 专业工程师 2020－ 3000 维修工 1000 900 1200～ 1800 1000~1200 1000－ 2020 1000 保安队长 保安员 800元（ 8小时） 1200元（ 12小时） 700元（ 8小时） 1050元（ 12小时） 1500元（ 12小时） 1000~1200 (12小时） 1000 (12小时） 650（ 12小时） 保洁领班 保洁员 600 400 600～ 700 600 600 505 绿化主管 1000 绿化工 800 社会保险 操作层无 操作层无 有 操作层无 不详 操作层无 奖金发放情况 不详 不详 有半年奖，全年奖，还有分项奖，如总经理奖 无 不详 年终双薪 重庆市物业管理市场服务费收取标准 重庆市各区县居住物业平均售价及管理费统计表（不含别墅） 根据《房地产导刊》 2020 年 8月刊在售楼盘资料整理统计 城区名称 平均售价 (￥ /M 2 ) 平均管理费 (￥ /月 /M 2 ) 样本数 (个 ) 渝中区 4468 10 江北区 3550 14 北部新区 3595 21 渝北区 2020 23 南岸区 3493 18 九龙坡区 3471 11 高新区 3337 15 沙坪坝区 3397 8 大渡口区 3025 9 巴南区 2180 5 北碚区 2678 5 重庆市各商业投资物业项目 售价及管理费统计表 项目名称 所在区域 物业形态 售价 物管费 重庆国际贸易中心 渝中区 商场商铺、沿街商铺、纯写字楼 9000 10 重庆国际商务中心 渝中区 纯写字楼 6500 58 重庆洪崖洞 渝中区 商场商铺、沿街商铺 980019800 7． 50 北岸引擎 江北区 沿街商铺 12020 第壹大道 南岸区 产权式商铺 19000 宏声假日广场 南岸区 产权独立门面 800030000 3 斌鑫世纪城 九龙坡区 商场商铺 70000 37 根据《房地 产导刊》 2020 年 8月刊在售楼盘资料整理统计 通过数据可以看出，大部分高层住宅项目收费在 元。 商务公寓在 元；商业在 元。 可见重庆市物业管理市场实际收费标准尤其是住宅标准整体水平不高，相对于全国其他大城市如北京、上海、深圳、广州、南京等偏低。 在实际操作中，近几年开发的住宅收取的物业管理费都包含了电梯的运行费用 ,部分企业将公共水电费另行进行分摊。 表 2. 重庆市部分物业项目调查统计一览表 序号 调查对象 管理公司 地理位置 楼盘形态 规模 管理费标准 收费率 管理人 员 盈亏情况 资质水平 备注 1 融侨半岛风临洲 重庆融侨锦江物业管理有限公司 南岸区 多层、高层、花园 式洋房 40万 多层 高层： 98% 300 亏 200万 二级 2 阳光华庭 重庆洋世达物业管理有限公司 南岸区 多层、高层 20万 多层： 高层： % 130 亏 100万 二级 3 龙湖花园 重庆新龙湖物业管理有限公司 江北区 多层、高层 20万 多层： 高层： 99% 160 基本持平 二级 4 水晶郦城 重庆新龙湖物业管理有限公司 江北区 高层 商铺： 高层： 二级 正在入伙 5 棕榈泉 重庆连英物业管理公司 江北区 别墅 高层： 别墅： 尚未入伙 6 海棠晓月 重庆晓月物业管理有限公司 南岸区 多层、高层、商铺 80万 多层： 高层： 商铺： 4~7 90% 130 基本持平 二级 7 棠香苑 重庆晓月物业管理有限公司 南岸区 高层 10万 高层： 90% 41 回迁安置房 8 华宇广场 重庆华宇物业管理有限公司 沙坪坝区 综合广场 40万 住宅： 商铺： 公寓楼 场： 60 9 奥林匹克花园 重庆融创物业管理有限公司 江北区 230万大社区 多层洋房 － 10 北城天街 重庆新龙湖物业管理有限公司 江北区 公寓、商场 公寓 13 金台大厦 重庆渝能物业管理有限公司 南岸区 纯写字楼、商场 写字楼 二级 15 城市之光 重庆杨子江酒店物业管理公。