20xx嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法-嘉兴物价网

20xx嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法-嘉兴物价网内容摘要：

（六）绿化 养护 管理 有专业人员实施绿化养护管理。 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 定期清除绿地杂草、杂物。 适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 适时喷洒药物，预防病虫害． （七） 收费 执行 情况 规定实行明码标价，将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公布。 严格 执行规定的收费项目、收费标准、提供质价相符的服务，没有价格违法行为。 物业管理企业费用收支合理。 业主对物业管理服务质量及收费满意，无投诉。 三 级 项目 内容与标准 （一） 基 本 要 求 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业 资格证书或者岗位证书。 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 公示 8小时服务电话。 报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 按合同约定规范使用住房专项维修资金。 每年至少 1次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%以上。 （二）房 屋 管 理 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况。 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 每周巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装 修管理制度。 装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 各组团、栋、单元（门）、户有明显行志。 （三） 共用 设施 设备 维修 养护 对共用设施设备进行日常管理和维修养护（ 依法应由专业部门负责的除外）。 建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 载人电梯早 6点至晚 12点正常运行。 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 路灯、楼道灯完好率不低于 80%。 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四） 协助 维护 公共 秩序 小区 24小时值勤。 对重点区域、重点部位每 3小时至少巡查 1次。 车辆停放有序。 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门， 并协助采取相应措施。 （五） 保洁 服务 小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运 1次。 小区公共场所每日清扫 1次；电梯厅、楼道每日清扫 1次；共用部位玻璃每季度清洁 1次；路灯、楼道灯每半年清洁 1次。 区内公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年检查 1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1次，每年清掏 1次，发现异常及时清掏。 二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 （六） 绿化 养护 管理 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 定期清除绿地杂草、杂物。 预防花卉、树木病虫害。 （七） 收费 执行 情况 规定实行明码标价， 将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况 在经营场所醒目位置公布。 物业管理企业费用收支合理。 四 级 项目 内容与标准 （一）基 本 要 求 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义 务关系明确。 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 公示 8小时服务电话。 报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 按合同约定规范使用住房专项维修资金。 每年至少 1次征询业主对物业服务的意见，满意率 60%以上。 （二）房 屋 管 理 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 每月巡查 1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 （三）共用 设施 设备 维修 养护 对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 建立共用设施设备台帐。 操作维护人员规范操作 ,养护、设施设备运行正常。 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业 主大会的决定，组织维修或者更新改造。 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 路灯、楼道灯完好率不低于 70%。 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四）协助 维护 公共 秩序 小区 24小时值勤。 车辆停放有序。 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 （五）保洁 服务 小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运 1次。 小区公共场所每日清扫 1次。 定期对楼道、共用部位玻璃、路灯、楼道灯进行清（扫）洁。 区内公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每年检查 1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每半年检查 1次，每年清掏 1次，发现异常及时清掏。 二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 （六）绿化 养护 管理 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 定期清除绿地杂草、杂物。 （ 七） 执行 收费 情况 规定实行明码标价， 将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况 在经营场所醒目位置公布。 附件 2： 普通住宅小区物业服务费中准价格表 类别 等级 多层住宅 小高层和高层 一级 二级 三级 四级 备注： 各等级上浮幅度为上述中准价格的 20%,下浮不得低于服务成本。 小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。 小高层和高层物业各等级中准价格为楼层平均中准价格，各楼层具体中准价格由物业管理企业与业主协商确定。 计价单位为每月每平方米建筑面积，住宅（包括跃层）计收面积以房屋所有权证为准。 附件 3： 普通 住宅装修垃圾清运费价目表 每户建 筑面积 90 平方米 及以下 90 平方米以上至 144 平方米 144 平方米以上 收费标准 250 元 /次 350 元 /次 550 元 /次 备注： 别墅（连排）装修垃圾清运费由物业服务企业和业主协商确定。 附件 4： 普通住宅小区汽车停泊服务 费价目表 非小区业主 汽车临时停。