001_20xx合生创展工程招标与预算管理制度--d

001_20xx合生创展工程招标与预算管理制度--d内容摘要：

5002020）、执行当地现行定额、当地现行计价文件进行编制。 《材料信息管理》。 其它辅材费等直接费内容按定额价计取； 、机械费：按当地当期信息价，有上下限的按平均值计取； ，参考在建工程及两年内竣工的同类型专业承包工程历史中标价的下浮点数，按一定比率下浮后，作为该项专业承包工程招标时的标底。 无历史价可参考的，可按照项目的具体情况，结合当地建筑市场的特点，按一定比率下浮后，作为该项专业承包工程招标时的标 底。 适用于工料机成本综合计价的招标项目 : 当主要材料价格无政府信息指导价，采用中标价或市场询价时，可采用工程量清单计价，依据《建设工程工程量清单计价规范》 （ GB505002020）、工料机消耗量执行当地现行定额消耗量或实际测算消耗量，取费不执行政府公布的计价程序，按工料机计取直接费并计取５ 10%综合管理费率（含 规费、企业管理费、利润）进行编制。 主要材料 宜采用市场询价方式。 可根据招标文件中明确的品牌、厂家，由分中心招标组进行市场调查、询价后按询价结果（含 采保费） 进入预算（原则上按询 价结果最低价计入）。 人工费：按当地当期信息价，有上下限的按平均值计取； 管理制度 未经同意不得外传 第 13 页 其它辅材费、 机械费 等直接费内容按定额价计取； ： 费率中有上下限取值的，原则上均以中间值计算； 税金按以上合计总造价作为计费基础，执行国家现行费率标准； 适用于采用成本综合单价的招标项目： 当无法按以上 2 种编制计价模式进行的项目（如铁艺栏杆、GRC 构件等），则按照成本综合单价进行编制。 ，以历史中标价作为该项工程招标时的或标底价。 目，如桩机检测费、锚杆检测费、地质勘察费等，可参考政府颁布的近期指导价格，原则上不能高于政府颁布的指导价格。 ，宜采用市场询价方式。 由分中心招标组进行市场调查、询价，进行对比分析后，取合理最低价为参考标底价。 询价应通过不少于三家单位进行，每家单位询价表应注明报价单位、联系人、联系方式等。 各地区公司根据施工工艺有规定的损耗率标准（或可参考类似或相近的定额规定的损耗率）计算人工、机械、主材、辅材的消耗量的，可按市场水平价格计算相应人工、机械、主材、辅材费用作为直接工程费， 综合施工管理费和利润按直接工程费的 510%计取，税金执行国家现行费率标准计算。 第五十八 条 专业承包工程标底编制完成后，需填写《工程招标项目标底价审批表》， 100 万元以内 （含 100 万元） 的标底价由各分中总监审签， 100万元以上的标底价应附整套标底价编制成果文件送工程招标与预算管理中心预算部复核，并报中心业务管线总审签。 第五十九 条 专业承包工程标底的编制统一采用广联达计价软件管理制度 未经同意不得外传 第 14 页 （上海地区采用兴安得力清单计价软件），原则上在 15 天内完成，特急项目在 7 天内完成。 特急项目必须报经集团审批同意。 第六十 条 工程招 标与预算管理中心下属各分中心应建立完善的专业承包工程标底的资料存档管理和台帐管理体系。 第六节 “两点一线”工程预算管理 第六十一条 “两点一线”工程主要包括作为销售中心的独立会所主体工程及售楼部装饰工程、样板房装饰工程、样板房软装饰、临时销售中心及临时样板房的主体工程及装饰工程、销售中心与样板房之间的销售通道主体工程、样板房所在单位工程的首层大堂及所在楼层的电梯厅装饰工程，以及为美化销售环境在销售通道周边所做的配套景观工程。 第六十二条 “两点一线”景观工程范围在地区总经理审批后需报集团工程设计管理中心最终审定。 第六十三条 “两点一线 ”工程的预算由地区审核部编制。 第六十四条 独立会所的主体预算编制的图纸要求参见工程概算管理章节第十五条、十六条。 第六十五条 独立会所的预算编制原则参见工程预算管理章节第四十 六。 第六十六条 独立会所的预算编制时间要求参见工程预算管理章节第三十四、三十五、三十六条。 第六十七条 独立会所的预算编制准确率要求参见工程预算管理章节第三十七条。 第六十八条 独立会所的预算编制成果文件要求参见工程预算管理章节第三十八条。 管理制度 未经同意不得外传 第 15 页 第六十九条 独立会所的预算编制台账文件参见工程预算管理章节第四十一条。 第七十条 售楼部、样板房的装修预算原则上按市场原则进行编制，非 A 类主材价格通过市场三家以上的 询价确定， A 类主材执行长期合作价，定额套用执行当地现行定额。 第七十一条 售楼部、样板房的装修预算的时间要求、成本文件内容、台账管理、准确率要求参见独立会所预算编制要求相关规定。 第七十二条 售楼部、样板房的装修预算在确定后作为议标或招标标底，超过标底 10%，原则上作为废标，要求工程部门重新补充招标单位。 第七十三条 “两点一线”景观工程的预算原则上按市场原则进行编制，其时间要求、成本文件内容、台账管理、准确率要求参见独立会所预算编制要求相关规定。 第七十四条 市场询价由项目设计代表、项目工程部、地区审核部、长期合作施工单位四家单位参加，询价记录需 清晰完整，包括但不限于材料品牌、规格、型号、商家联系方式及对应价格信息等。 具体参照《材料询价记录表》。 询价记录在参加人员签字后作为材料结算价格的依据。 第七十五条 本节 条款与相关法律、法规存在冲突的，适从相关法律、法规。 第七十六条 本节 由集团财务与投资管理中心负责解释。 第七 节 设计变更修改管理规定 第七十七条 工程变更的定义：在施工过程中，由于施工单位自身的原因，无法按照原图纸设计（施工方案）进行施工而要求对原设管理制度 未经同意不得外传 第 16 页 计（方案）进行修改； 第七十八条 设计变更的定义：由于图纸设计原因或建设单位要求对原设计进行修改； 第七十九条 工程变更原则上由施工单位负责变更损失 ，如果工程管理部门同意由建设单位承担变更损失，工程管理部门必须申办《设计变更申请》。 第八十条 设计变更预算编制由各地区公司审核部负责编制。 第八十一条 为准确编制设计变更预算，原施工图预算在合同签订，且甲乙双方已确认预算后，预算编制部门需将施工图预算文件资料（包括文字和电子文件资料）分别发送给集团和地区公司审核部门。 第八十二条 设计变更预算编制资料要求： 设计变更申请表，区分设计类、工程类、营销类（详见附表 4～ 6）； 设计变更的图纸，必须是已按变更权限审批过的图纸，设计变更前的图纸。 设计变更图纸须尺寸清晰、准确，有详细的设备材料 的规格型号和标准。 编制设计变更预算的图纸应提供电子版和纸版，电子版和纸版必须相对应。 电子图应符合广联达图形算量、钢筋抽料软件的导图要求。 第八十三条 编制设计变更预算，必须严格根据建设单位与施工单位签订的合同中约定的计价条款编制。 第八十四条 设计变更预算内容应包括：设计变更前，设计变更部位原施工图预算的内容（在设计变更预算中为负值），设计变更后，设计变更部位该部位的预算内容。 对设计变更造成拆除的部分造价，不在设计变更预算中反映，而是通过工程签证形式反映。 第八十五条 设计变更预算的编制，原则上不超过 14天（日历天）完成。 管理制度 未经同意不得外传 第 17 页 第八十六条 设计变更预算编 制完毕，地区审核部应及时将预算电子版、纸版及预算核对业务联系函发给施工单位，施工单位在接收到预算书起五天（日历天）内须对该预算做出书面回复意见， 5 天（日历天）内未回复的，则视为认同该预算，无异议。 第八十七条 设计变更预算如需对数，施工方须提供由其编制的完整电子版、纸版预算文件及计算底稿；对数工作原则上在 10 天（日历天）内完成。 第八十八条 设计变更预算的编制误差控制在177。 3％以内，为设计人员控制工程造价提供数据支持。 第八十九条 台帐管理：地区审核部建立统一的设计变更预算工作台帐，记录设计变更预算编制完成的实际情况。 台账格式与 PM 系统中设计变 更台账一致。 第九十条 设计变更预算编制完成后，需及时更新各项目的动态成本报表。 第九十一条 本 节 条款与相关法律、法规存在冲突的，适从相关法律、法规。 第九十二条 本节 由集团财务与投资管理中心负责解释。 第 八 节 附则 第九十三 条 本规定由工程招标与预算管理中心预算部负责制订、修改、解释。 第九十四 条 本规定自下发之日起执行。 管理制度 未经同意不得外传 第 18 页 第 九 节 工作操作指引 一． 设计概算 管理流程 管理流程图（除“两点一线”、设计修改变更、 工程签证、 议标工程以外工程） 管理制度 未经同意不得外传 第 19 页 单位工程名称地下 （ M2）( ) 精装地上 （ M2）( ) 毛坯概算指标 Ⅰ 概算指标 Ⅱ概算指标 Ⅰ 与基准价差额概算指标 Ⅱ与基准价差额元 / m 2 按建筑总面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积整体 整体 整体 整体地下室 地下室 地下室 地下室工程招标与预算管理中心业务管线总意见砌体含量 m 3 / m 2编制人 ： 编制日期 ： 审核人 ：工程招标与预算管理中心分中心总监意见砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水电暖通安装工程其它备注 ： 1 、 本表所指概算总价 Ⅰ 及概算指标 Ⅰ 为对应限额设计基准价计价原则所编制概算 ； 概算总价 Ⅱ 及概算指标 Ⅱ 为对应采用当期信息价所编制概算。 2 、 本表由分中心编制 、 审核后 ， 报集团中心业务管线总审定 ， 再送达地区设计部门。 给排水工程主要技术指标强电工程弱电工程钢筋含量 ( kg / ㎡ )暖气工程通风空调工程消防工程防雷工程限额设计基准价概算编制情况概算总价 Ⅰ （ 元 ）建筑面积 （ M 2 ）工程概况 （ 包括但不限于以下内容 ： 基础形式 / 内装 、 外装等级 / 安装专业范围 ）（ 包括但不限于以下内容 ： 采用定额 / 取费标准 / 采用信息价 / 采用基准价 ）砌体工程屋面工程防水工程门窗工程2 . 地上主体结构工程钢筋混凝土工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）其中 ： 人防门基坑支护及降水3 . 建筑装饰工程门窗工程外墙装饰工程大型钢结构工程钢筋混凝土工程建安工程总造价 ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室内装饰工程室内装饰工程栏杆工程幕墙工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）砌体工程交楼标准指标差额建筑总面积（ M 2 ）结构形式 、 层数项目概算经济指标按计算口径概算总价 Ⅱ （ 元 ）土石方工程 广东珠江投资股份有限公司单位桩基础工程序号 分部分项 设计概算指标分析表 ( 有地下室 )单位工程编码说明 管理表格 、 建安工程 设计概算指标分析表 管理制度 未经同意不得外传。