3号文附件精装修工程质量管理办法

3号文附件精装修工程质量管理办法内容摘要：

部规 划 设 计 部施工样板材料验收工序验收成品保护自 检 合 格 现 场 验 收合 格。 抽 样 检 测合 格清 退 出 场 不 合 格清 退 出 场 不 合 格签 署 材 料合 格 证签 字 认 可首 批用 于 工 程非 首 批签 字 认 可 签 字 认 可 签 字 认 可用 于 工 程列 出 工 程 施工 样 板 清 单确 认 / 补 充 确 认 / 补 充交 底制 定 施 工方 案讨 论 工 艺确 定 标 准制 作 样 板自 检 合 格 检 查 合 格 组 织 验 收参 加成 品 保 护施 工 方 案审 批 合 格组 织 实 施巡 查 巡 查 巡 查 巡 检合 格装 修 样 板封 样验 收 合 格 组 织 验 收 参 加防 水 工 程轻 质 隔 墙 安 装水 电 风 敷 设门 槛 石 、 窗 台 石竖 向 木 结 构 基 层墙 砖 粘 贴吊 顶 龙 骨 安 装地 暖 管 线混 凝 土 找 平地 砖 铺 贴墙 顶 腻 子 、 底 漆验 收 合 格组 织 验 收湿 作 业 验 收 阶 段 参 加成 品 半 成 品 阶 段地 板 基 层 处 理柜 体 安 装门 安 装卫 生 洁 具 等 安 装墙 纸 粘 贴栏 杆 等 安 装验 收 合 格组 织 验 收参 加木 地 板 安 装面 漆 涂 饰柜 门 安 装设 备 安 装清 理 打 胶验 收 合 格组 织 验 收竣 工 验 收参 加参 加参 加参 加 参 加 参 加参 加 参 加 参 加 参 加参 加 参 加 参 加参 加 参 加 参 加 18 / 61 第二节 材料验收管理 阶段管理 序号 工作内容 重点说明 备注 组织 参加 阶段 成果 材料验收管理 1 石 材 大板、工程板 验 收（木饰面生 产 式样） 石材、木饰面在定板后精装修 施工 单位应进行市场摸底并落实供应商。 项目公司 组织 规划设计部、招标采购部、成本管理部、 精装修管理部、设计单位等 实地考察大板（木饰面为生产试样）及加工工艺水平，确认后方可采购。 重点验收石材大板的花纹、色调、厚度，以确保整体的供货质量。 各部门相关人员验收的大板，必须是施工单位最后采购的石材原板。 由于天然石材的色泽、光泽度、纹理等质量上的差异很大，总承包人拟订购前必须约同业主一齐前往石材加工厂确认石材大板，确保总承包人所订购的石材，为工程所用且符合封样要求。 施工单位须在石材加工厂中进行预排版验收，以规避石材中的瑕疵部位，派驻专业的人员在石材加工厂，对预排版的石材进行监督和验收以满足业主在质量方面的需求，验收合格后方可编号、装箱，并将预排版验收相片发业主审核；业主根据预排 版验收质量情况，必要时前往石材加工厂核查。 施工单位在石材运至现场后，须根据所编的号码在施工现场地面进行试拼，并经过业主对版验收合格后，方可安装施工。 项目公司 精装修管理部、规划设计部、招标采购部、成本管理部、施工单位、设计单位 大板、工程板预排版、试拼验收（木饰面生产式样）影像资料 2 进场验收 根据封样样板共同对到场材料进行检查验收，验收结束后应填写《精装修材料质量验收表（主要表观材料首批进场）》一式五份，各方签字并注明意见及日期，有不合格材料需退场的应注明。 现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求。 对有观感效果的装修饰面材料（如石材、木制品、壁纸软包、洁具、五金、面砖、橱柜、厨房电器等）首批验收时应通知规划设计部、招标采购部、成本管理部、精装修管理部相关人员参加。 材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。 所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。 所有精装修材料进场必须经现场工程师检验合格并 签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。 材料验收注意事项： ① 根据材料清单和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各监理公司 施工单位、 项目公 司 、（精装修管理部、规划设计部招标采购部、 成本管理部 参加首批主要表观材料验精装修材料质量验收表（主要表观材料首批进场） 19 / 61 种技术参数进行检 查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。 ② 对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。 ③ 墙地石材（砖）材料进场时应对板验收。 ④ 门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面 的质量。 ⑤ 木地板进场材料分批抽样进行对板验收。 有地热的木地板须注意相关参数。 ⑥ 内墙 漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。 ⑦ 项目公司应及时落实乙供（木工板、石膏板、龙骨、线管等）样板并封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场。 收） 3 见证取样 材料需现场见证送检的，由监理单位见证取样，供应商或精装修施工单位按规范要求送检，检验所需时间应纳入计划。 监理公司 施工单位 材料复验报告（精装修管理部抽查） 4 材料保管 验收合格后精装修施工单位应负责管理并安排入库。 施工单位 监理公司 20 / 61 精装修材料 、部品 质量验收表（主要表观材料 、部品 首批进场） 工程名称 施工单位 材料名称 供应方式 验收内容： 与封样对比 □相同 □不同 质保资料□齐全 □缺失 品牌是否符合要求□是 □否 是否符合合同技术条款要求□是 □否 规格、型号、尺寸是否符合要求□是 □否 色泽、外观、材质是否符合要求□是 □否 包装、运输保护是否符合要求□是 □否 材料配件及辅材是否齐全、完备□是 □否 是否需要送检□需要 □不需 其他： 注：需开箱检查的材料设备由施工单位认真做好开箱记录。 精装修管理部 年 月 日 规划设计部 年 月 日 招标采购部 年 月 日 成本管理部 年 月 日 项目公司 年 月 日 设计单位 施工单位 监理单位 供应单位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附：材料、部品验收图片 21 / 61 第三节 施工样板管理 阶段管理 序号 工作内容 重点说明 备注 组织 参加 阶段 成果 施工样板管理 1 样板清单及施工交底 根据设计方案及项目特点，项目公司确定需做施工样板工程清单，报送规划设计部、精装修管理部确认。 项目公司向施工单位、监理单位交底。 （ 1）工序样板主要有砌体工程、抹灰工程、吊顶工程、饰面砖（石材）工程、木饰面工程、铝合金（塑钢）窗（门）安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、油漆工程、外墙工程、栏杆（扶手）工程等分项工程要做样板 （ 2）工艺样板主要有特效漆、浮雕、石刻、铜雕、铜（铁）艺、金箔、墙纸、马赛克、铜艺、铁艺拉手、木制品、不锈钢制品等 项目公司 施工单位、监理单 位 、（精装修管理部、规划设计部确认样板清单） 相关各方签字确认工序 /工艺样板验收记录表、样板房验收评定表 2 方案审批 样板施工前，施工单位提出施工方案，项目精装工程师、监理单位总监及专业监理工程师、施工单位项目负责人及技术负责人，共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺，明确质量要求。 监理公司 施工单位、项目公司 3 部位选择 项目具备条件时，应在实楼内设立工序、工艺样板区。 监理公司 精装修管理部、规划设计部、施工单位、项目公司 4 样板验收 样板完成后需相关认可签字，样板未完成验收确认之前，不允许展开大面积施工。 样板房验收评定验收意见作为调整样板房施工图纸和批量施工图设计依据。 （ 1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。 （ 2）监理工程师验收合格后，报项目公司验收。 （ 3）项目公司组织规划设计部、精装修管理部验收合格后，办理施工样板批准手续。 项目公司 精装修管理部、规划设计部、招标采购部、成本管理部、设计单位、施工单位、项 22 / 61 目公司（样板房验收评定集团、营销中心、商管公司参加） 5 样板管理 精装修工艺、工序样板审批完成后应挂牌，注明工序名称、工艺做法、节点大样、施工日期、验收人、审批人。 施工样板原则上应保留至相关分项工程全部完成。 监理公司 施工单位 23 / 61 工序样板验收记录表 工程名称： 施工单位： 监理单位： 工序样板 名称 饰面砖（石材）工程：□ 涂料工程：□ 门窗工程：□ 裱糊工程：□ 木地板工程：□ 防水工程：□ 木饰面工程：□ 吊顶工程：□ 软（硬）包工程：□ 栏杆（扶手）工程：□ 五金洁具工程：□ 开关面板工程：□ 暖通工程：□ 砌体、抹灰工程：□ 施工部位 样板规格 参加部门及人员： 补 充 意 见 验收结论： □同意按此样板施工 □同意按此样板施工，但应按“补充意见”进行完善 □不同意按此“样板”施工 验收时间： 年 月 日 附：工序样板图片 24 / 61 工艺样板验收记录表 工程名称： 施工单位： 监理单位： 工艺样板 名称 特效漆样板：□ 墙纸、软包、地毯类样板：□ 瓷砖（石材）类样板：□ 马赛克类样板：□ 木饰面类样板：□ 五金类样板：□ 雕花类样板：□ 花饰类样板：□ 玻璃类样板：□ 箔、膜类样板：□ 使用部位 样板规格 参加部门及人员： 补充意见 验收结论： □同意按此样板施工 □同意按此样板施工，但应按“补充意见”进行完善 □不同意按此“样板”施工 验收时间： 年 月 日 附：工艺样板图片 25 / 61 样板房验收评定表 工程名称 设计单位 施工单位 监理单位 装修成本 计划成本（元） 实际成本（元） 家具、软装饰成本 计划成本（元） 实际成本（元） 竣工工期 计划工期（天） 实际工期（天） 分 项 评估 备注 优 良 一般 差 设计效果 装饰部分 材料的风格与搭配 材料的色彩与搭配 家具、软装饰部分 家具陈设品的风格与室内风格的协调性 光源设计与室内风格的协调性 功能和 配置 设备和设施等部品布置的合理性 施工质量 观感质。