20xx年电大资产评估项目评估形测全套答案小抄

20xx年电大资产评估项目评估形测全套答案小抄内容摘要：

6） =150（万元） （ 2）重置成 本净值分摊率 =50/（ 150+50） 100%=25% （ 3）机会成本 =60+15=75（万元） （ 4）该专利许可使用的最低收费额 =15025%+75=（万元） 2（ 1）评估思路： 该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。 首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值这和，再运用企业整体价值减去企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。 （ 2）计算企业整体价值 估算出该企业整体资产评估值： 专业好文档 )( 5 2 47 4 7 %61 6 07 4 7 6 07 9 2 5 08 3 9 2 08 9 0 1 09 4 3 0 0%)61(1%61 6 0%)61(1 6 0%)61(1 5 0%)61(1 2 0%)61(1 1 0%611 0 055432万元 （ 3）计算企业各单项资产价值 ①单 项有形资产评估值： 600 万元 ②估算出非专利技术评估值： 100（ ++++） =（万元） （ 3）商誉价值 商誉价值 =整体资产评估值 — （有形资产评估值 +非专利技术评估值） =（ 600+） =（万元） 一、 单选题 （ C. 资产评估事务所 ，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ 资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ （ B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 ( D )不属于资产评估的工作原则。 ( D )为依据。 （ ,构 成重置成本耗费应当是（ （ ，评估结果应该是被估资产的（ 11. 若反映宗地地价水平 ,哪个（ B ）指标更具说服力。 12. 某空土地 2020 平方米，在此上面建一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200 平方米，第二层至第十层每层面积为 1000 平方米，计算宾馆的容积率为（ D ）。 13. 基准地价修整系数法属于（ C ）中的一种具体方法。 ( C )的资本化价格。 （ B ）为依据的。 B. 同类建筑物客观合理投入额 ( 1 万元 /平方米 ,规划容积率为 8,建筑物密度为 ,楼面地价为（ B ）万元 /平方米。 18. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ B ）体现的。 19. 在房地产评估中 ,当无参照物和无法预测未来收益时 ,则运用（ B ）。 20. 我国城镇土地市场实质是（ B ）的让渡市场。 21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（ D 22. （ C ）是评估无形资产使用频率最高的方法。 ( D. 重置成本和机会成本 24. 运用市场法评估无形资产 会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（ C. 非标准性和惟一性 ，（ B、收益法、市场法、成本法都可以使用 26. 一专利技术，法定期限为 15 年，已使用 6 年，该技术的成新率是（ B. 60% 27 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（ 28. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ D ）进行评估。 29.（ B ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损 失。 专业好文档 30. 流动资产评估过程中主要考虑（ A．重置成本 31. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ （ C ）进行评估。 ，一般情况下应按（ D ）确定其评估值。 D. 评估基准日的收盘价 34．假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为 2，用于整体企业评估的折现率应选择（ % 35．整体资产是指由 一组单项资产组成的具有（ C ）的资产综合体。 （ 、归集评估档案资料的（ B．重要的信息来源 ，我国的资产评估准则应当是（ C ）的评估准则体系。 39．资产评估准则体系中最基础的准则是（ B. 资产评估基本准则 40．购买其他企业的股票属于（ 二、多选题 （ ABC ）。 （ ADE ） A 评估目的 ( ABD )。 B. 地域因素 D. 功能因素 （ BDE ）。 B. 被估资产的预期获利年限 E. 被估资产的预计收益 （ BCD ） B. 风险报酬率 C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率 6．估算重置成本的方法有（ ACD ）。 A．重置核算法 （ ABD ）。 （ BC ）。 ( BE )。 （ ADE ）的特点。 11. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ CD ）。 50 年 40 年 12. 土地使用权评估的原则有（ ABDE ）。 ， 下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ BD ）。 D 面积 14．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ DE ）。 15．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ABC ）方面与评估对象保持一致。 动机 16．估测建筑重置成本的方法主要有（ ACE ）。 17. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ AD ）。 18．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有 ( BCE )。 19. 引起建筑物功能性贬值的因素有 ( DE )。 20. 土地的自然特性有（ ABE ）。 技术的主要区别是（ BCE ）。 （ CD ）。 23．无形资产的成本具有（ ABC ）。 （ ACD )。 25. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ ABC ）。 26. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（ BC ）。 27. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（ CD ）。 、积压物资 ，下列说法正确的是（ ABD ）。 Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估 29. 流动资产的特点有（ ABC ）。 30. 商标权的特点是 ( ABCD ) 专业好文档 31．股票评估与股票的（ BCE ）有关。 32. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（ AD ）。 33．下列中的（ AC ）收益是固定的。 （ BCDE ）。 （ CD ）。 ，具有（ ABD ）等特点。 37．属于商誉的特征是（ AD ）。 ，不能与企业可确指的资产分开出售 形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 （ BCD ）。 39. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ ACD）。 A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力 行评价 （ AE ）。 三、试题类型及规范解答举 例： 一、单项选择题 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（ ）。 A、 15 400 元 B、 17 200 元 C、 11 800 元 D、 15 338 元 从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资 产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（ ）。 A、利润总额 B、净利润 C、净利润 +扣税长期负债利息 D、净利润 +扣税利息 二、多项选择题 股票评估与股票的（ ）有关。 A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格 D、清算价格 E、票面价格 递延资产包括的项目有（ ）。 A、租入固定资产改良支出 B、预付报刊杂志费 C、开办费 D、固定资产修理支出 E、预提利息支出费用 三、判断题 1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。 （ ） 2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。 （ ） 四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成。 五、计算分析题 某房地产地处繁华商业区内，占地 900 平方米，地上 200 平方米建筑物为一旧式住宅。 委托人要求评估该房地产的现时交换价值。 评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米 4 万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1 万元人民币，城市规划中该区域的容积率为 5。 该房地产的现时价值大约是多少。 （ 10 分） 参考答案 专业好文档 一、单项选择题 D D 二、多项选择题 ACD ACD 三、判断题 1 2√ 四、简答题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 五、计算分析题 答 （ 1） 该房地产的现时价值约为 3600 万元人民币。 9004 ＝ 3600（万元） （ 5 分） （ 2） 依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。 因为，该房地产的现时用途是很不合理的。 其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。 按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。 故评估值大约为 3600 万元人民币。 确切值应该是 3600 万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。 （ 5 分） 《 资产评估》课程期末综合练习题 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有。