20xx经典-湖北十堰首席mall大都会商业项目全程策划报告-122doc-38m-20xx年

20xx经典-湖北十堰首席mall大都会商业项目全程策划报告-122doc-38m-20xx年内容摘要：

的地段一层租金在 150— 200 元之间，二层租金在 25— 50元之间。 区域 区域 一层 二层 半地下一层 五堰 香港步行街 100— 260 30— 80 60— 150 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 五堰北街 150— 260 30— 80 五堰南街 100— 200 20— 50 六堰 人民北路 100— 200 30— 50 25— 60 张湾 公园路西 100— 150 20— 50 从租金影响来看，十堰商铺租金受购物环境、周边业态及人流量影响较大，区域内租金差价也 较大，格局合理、周边环境好、地段好的商铺租金较高；从区域租金来看，步行街与五堰北街区域为最佳区域，租金相对水平较高，月租金都在 200元以上；其次为人民北路繁华地段，月租金也在 200 元左右。 消费者调查 通过随机访问发现，十堰消费者普遍较认可步行街区域为十堰购物休闲的中心，市民经常到步行街区域逛街购物占绝大多数，此区域也是十堰市商业人流最集中的区域。 而在访问十堰档次最高的商场或商业区时，大部分消费者较认可“人民商场”（肯德基、麦当劳也坐落在人民商场区域），特别是十堰高收入阶层，很多市民认为步行街区 域档次不高，购物休闲环境单一。 可见，步行街区域虽然是人气最旺的商业中心，但规划落后、购物环境差、缺乏品牌商业的现状一定程度上影响了十堰高收入阶层到此区域消费。 商家调查 从步行街商家调查情况来看，其店铺经营收入受地段、环境及形象影响较大，同区域内环境和形象设计较好的品牌店铺普遍经营较好，商家对经营有信心；五堰区域有近 1/3的商家认为步行街区域好商铺太少，找不到更好的位置；超过一半的商家的需求面积集中在 30— 60平米。 被访问一层商家大部分不愿到二层经营，只有少量商家但愿意到人气较旺的商场内经营。 大部分 商《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 家认为“步行街与五堰北街”区域是最好的商业经营地段。 四、住宅市场分析 （一）、市场状态分析 1． 旧城改造拉动了房地产消费需求 目前，十堰城区房地产开发的热点区域重要集中在中部组团（主要为火车站至张湾地段）和白浪高新区，尤其是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造已成为当前房地产开发的热点， 由于旧城改造导致的房地产刚性需求在 2020 年得以集中体现，十堰市的房地产市场呈现供销两旺，商品房销售面积同比增长 %，二手房的交易也十分活跃，交易面积同比增长 %。 2． 普通商品房仍是市场需求主体 从 2020 年的商品房销售情况看， 1600 元 /平方米以下的中小户型商品房仍然占据购房需求的主体。 但其供应量低于需求比例，特别体现在五堰、六堰、三堰等中心城区。 因此，十堰在较长一段时间内，普通商品房仍然是市场需求的主体。 中低价位、小户型商品住宅成为销售主体。 3． 高品质商品房的投放量增大，需求稳步上升 2020 年，中高档商品房投放量进一步增大，武当国际园、东山苑智慧星座、澳门花园别墅区、香格里拉城市花园以及阳光花园等中高档楼盘相继投放市场，占据了相当大的市场份额，消费需求态势良好。 4． 购房者的住 房消费更趋理性 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 2020 年，受国家宏观调控政策和部分大中城市房价波动的影响，消费者等待和观望心理增加，房价逐渐成为影响购房者决策的敏感因素，消费者更加理性。 5． 商品住房供应结构不够合理 目前十堰商品房供应结构不够合理，主要表现在以下几个方面：一是户型设计不合理，目前市场上大户型销售不畅， 100 平米以下的中小户型产品供应不足；二是适应中底收入家庭的实用型商品房偏少；三是节能型、健康型住宅开发滞后。 6． 房地产价格保持平稳，局部市场保持上升态势 2020 年，十堰市经济的快速发展和连续多年商品房供应量持 续增加，将进一步提高市民住宅消费水平，改善性需求增强、旧城改造带来的购房需求增大、外来人口购房的需求增加，但央行提高房贷利率政策的出台，会在一定程度上抑制购房需求，促使商品住宅房价整体回落， 2020年房地产价格将保持平稳态势，但局部市场由于高档项目开发的增加将带动房价保持上升态势。 （二）、主要住宅项目发展分析 1. 2020 年二季度区域房地产项目分析 茅箭区： 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 2020 年二季度茅箭区住宅类平均价格为 元 /平方米，比上季度下降了 元 /平方米，涨幅为－ ％。 开发规模大、楼盘品质 高、各项配套设施比较完善、消费者认可和满意度较高、被业界人士普遍看好的茅箭区，二季度一改面孔，走势下跌，成为车城三区房地产价格下跌幅度最大的一个区域。 就单个楼盘而言，价格基本没有波动，有的甚至还将价格作了小幅上调。 但由于受信贷政策的影响，加之宏观调控措施的作用，影响了人们对房地产投资的预期，高档高价位楼盘消化不够顺畅，市场份额较低，所占权重较小，而中低价位楼盘销量较为稳定，所占权重较大，加之去年下半年以来，高档楼盘频频入市，价格一路上扬，同比上涨 ％。 （右图为香格里拉花园） 该区楼盘主要集中在人 民路、北京路、江苏路、朝阳路和东岳路沿线，包括金桂庭院、四季星座、东方大厦、旭日家园、香格里拉城市花园、奥林花园、阳光花园、阳光华庭等 10 余个楼盘。 二季度该区楼市的最大亮点是，位于朝阳中路的“武当国际园”和人民路上“将军花园”的盛装开盘。 武当国际园开盘价为 2600 元 /平方米，创造了十堰楼市之最。 由于两盘分别在 文件出台前后开盘，市场反响并不像人们预料的那样好。 但人们对两盘的前景还是看好的。 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 白浪高新区： 2020 年二季度白浪高新区房地产价格保持了上期的同等水平，住宅类平均价格为 元 /平方米，比上季度下降了 /平方米，涨幅为－ ％。 该区在售楼盘主要有荣港花园、天盾花园、祥安花园、明思苑、宏业综合楼等，没有新盘上市。 张湾区： 二季度张湾区住宅类平均价格为 元 /平方米，比上季度下降了 元 /平方米，涨幅为－ ％。 张湾区在售的楼盘主要集中在江汉路、广西路、东岳路、镜潭路和车城西路沿线，新盘投放量较少，只有蝶翠豪庭和润江花园两个，其余均为旧盘。 该区楼市价格比上期略有下降，同比上涨 ％。 与前几个季度相比，该区楼市表现相对平稳。 （上图为三堰翰林 世家） 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 2．在售项目简介： 案名 位置 总建面 （万㎡） 主要户型 面积（㎡） 均价元 /㎡ 锦绣华庭 六堰建行后 8 二房二厅 84 2700 三房二厅 141— 152 四房二厅 176 奥林花园 北京路体育中心园丁小区旁 二房二厅 70— 92 2200 三房二厅 95— 125 春华新苑 太和医院旁（千秋佳业代理） 二房二厅 80— 105 1900 三房二厅 119— 149 东方大厦 二堰桥头 二房二厅 105— 118 1900 三房二厅 133— 151 东山苑智慧星座 五堰香港街地税办公大楼东侧 18 二房二厅 87— 98 2100 三房二厅 119— 130 东兴山庄 市东岳路 52号 二房二厅 98— 115 2600 三房二厅 129 翰林世家（二期） 三堰澳门街内 二房二厅 86— 90 2260 三房二厅 103— 130 四房二厅 153 花好月圆 42厂旁 二房二厅 73— 85 1620 三房二厅 105— 133 复式 184 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 吉康花园 车城西路秦家沟 13号 二房二厅 85— 89 1600 三房二厅 120— 156 将军花园 大本营旁 二房二厅 118 2300 三房二厅 153 三房二厅 102— 117 四房二厅 135 龙城花园 何家沟黄龙电厂小区旁 一房一厅 45 1830 二房二厅 69— 103 三房二厅 128— 157 龙信上城 朝阳路原电影公司旧址 二房二厅 88— 104 2400 三房二厅 121— 132 青春苑 70年代 朝阳中路南段花卉市场旁 二房二厅 64— 91 1780 三房二厅 112— 160 三房二厅 101— 119 润亿花园 车城西路 107 号 二房二厅 85— 96 1630 三房二厅 103— 124 三房二厅 107—— 126 维多利亚风情港湾 公安局何家沟山西路 10 号 10 二房二厅 92—— 102 2020 三房二厅 105—— 141 四房一厅 163 武当国际园 朝阳路财政局旁 16 三房二厅 156—— 170 2900 四房一厅 200—— 260 复式 —— 香港春天 五堰一中附近 一房一厅 47 1850 二房二厅 71—— 108 三房二厅 112—— 143 香格里拉城市花园 北京路与柳林路交叉旁 28 二房二厅 97 2550 三房二厅 100—— 158 《 20202020年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 四房一厅 159 复式 三房二厅 109—— 139 阳光花园 江苏路口 二房二厅 101 2400 三房二厅 124—— 151 四房一厅 153 鱼郡 市东 岳路 25号 二房二厅 98—— 101 2450 三房二厅 128—— 137 复式 五、市场分析结论综述 商业部分： —— 十堰商业主要分为五堰老商圈、六堰新商圈及张湾次商圈三个区域，三大商圈逐步形成，一条店面林立的人民北路将五堰、六堰两个商圈紧密连接。 五堰（步行街）商圈历史悠久，人气最旺。 —— 六堰高档商圈逐步成熟，对五堰商圈形成挑战，高收入阶层偏好六堰商圈消费 —— 五堰商业面临改造提升，进入现代大型商业发展阶段，发展空间大 —— 旺盛人气带动五堰商业地产升级，原有规划落 后、业态散。