20xx年电大建筑工程估价期末复习资料重点知识考试小抄

20xx年电大建筑工程估价期末复习资料重点知识考试小抄内容摘要：

BCE A．多方案报价法 B．突然降价法 C．不平衡报价法 D．联合投标法 E．增加建议方案法 11． 《评标委员会和评标方法暂行规定》中规定的投标文件重大偏差包括 （ ）。 ABCE A． 没有按照招标文件要求提供投标担保 B． 投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章 C． 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限 D． 提供了不完整的技术信息和数据 E． 投标文件附有招标人不能接受的条件 12． 招标人在组织投标人进行现场考察之前招投标双方必须完成 （ ） 等内容。 ABE A． 已发售招标文件 B． 研究招标文件 C． 编制投标文件 D． 组 织口头和书面答疑 E． 投标人资格预审 13． 施工合同示范文本规定，属于承包人可以解除合同的情况有 （ ）。 AD A． 发包人未按约定时间提供施工场地 B． 非承包人原因工程停建 C． 发包人未按合同规定支付工程款，承包人停工超过 28天 D． 不可抗力使合同无法履行 E． 当事人协商一致 14． 工程预付款的额度，一般是根据 （ ） 等因素经测算来确定。 BCDE A．质量要求 B．施工工期 C．建安工作量 D．材料储备周期 E．主要材料和构件比重 15． 财政部、建设部制订的《建设工程价款结算办法》规定，可调价格合同的调整因素包括 （ ）。 ABCDE A． 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 B． 工程造价管理机构的价格调整 C． 经批准的设计变更 D． 发包人更改经审定批准的的施工组织设计 (修正错误除外 )造成费用增加 E． 双方约定的其他因素 三、 案例分析题 [背景 ] 某项目的静态投资为 250000 万元，按本项目进度计划，项目建设期为 5年， 5年的投资分年度使用比例为第一年 10%，第二年 20%，第三年 30%，第四年 30%，第五年 10%，建设期内年平均价格变动率为 6%。 [问题 ] 试估算该项目建设期的涨价预备费。 第一年投资计划用款额： 250000 10%=25000（万元） 第一年涨价预备费： 25000 [（ 1+6%） 1]=1500（万元） 第 二 年投资计划用款额： 250000 20%=50000（万 共 14 页 第 8 页 元） 第二年涨价预备费： 50000 [（ 1+6%） 21]=6180（万元） 第 三 年投资计划用款额： 250000 30%=75000（万元） 第三年涨价预备费： 75000 [（ 1+6%） 31]=（万元） 第 四 年投资计划用款额： 250000 30%=75000（万元） 第四年涨价预备费： 75000 [（ 1+6%） 41]=（万元） 第 五 年投资计划用款额： 250000 10%=25000（万元） 第五年涨价预备费： 25000 [（ 1+6%） 51]=（万元） 项目建设期的涨价预备费为1500+6180+++=（万元） [背景 ] 已知 某 建筑工程单位估价表中砌筑 10m179。 混水砖墙（标准砖）需 综合工日 ，现在一个标准瓦工班组的组成人员及人工单价 如下表所示： 技术级别 班长 高级技工 中级技工 初级技工 辅助工人 机械操作工 人工单价 62 50 42 35 30 28 人数 1 3 5 6 4 2 [问题 ] 砌筑 80m179。 混水砖墙（标准砖）的预算人工费为多少。 解 答： 1）由表格已知数据，计算瓦工班组 综合工日单价 综合工日单价=246531 228430635542350162   = 2）则 10m179。 混水砖墙（标准砖）的预算定额人工费基价为： 人工费基价 = = 3）砌筑 80m179。 的混水砖墙（标准砖）的预算人工费用为： 562． 96 8 = [背景 ] 某砖混宿舍楼基础开挖的土方工程，土的类别是三类土；钢筋混凝土整板基础尺寸为： 52020mm12020mm，垫层宽出基础每边的尺寸 500mm，挖土深度1800mm，弃土运距为 4km。 其中 承建商施工方案中放坡系数为 ， 基础施工坑底不增加工作面 ,机械开挖，人工修边整底土方量为总土方量的 10%，土方全部外运 ,承建商的管 理费率取为直接费的 30%，利润率取为直接费的 8%，其他各种费用单价见下表 ： 序号 费用工作名称 单价 1 机械挖土 2700 元/1000 m179。 2 人工挖土 5元 /1m179。 3 自卸汽车装土、运土（运距 5㎞内） 14000元/1000 m179。 4 运土辅助人工（洗车、零星土装车） 2元 /1 m179。 [问题 ] 共 14 页 第 9 页 根据现行清单费用要求，试计算此土方工程量清单的综合单价。 解答：（本题 20分） （ 1）业主（招标人）根据施工图计算的清单工程量土方为： 土方挖方总量为： 53 13 = m179。 （ 2）承建商根据地质资料和施工方案计算土方量为 : 1)基坑底面积 : 53 13 = 689 ㎡ 2)基坑水平中截面面积 : = ㎡ 3)基坑上口面积 : = ㎡ 4）土方挖方总量为：)(6  m179。 （ 3）挖土费 1）机械挖土费： （ 110%）247。 1000 2700 = ； 2）人工挖土：（修边整底 ） 费 ： 10% 5 = ； 3）挖土费小计： + = 元。 （ 4）外运土方（ 4㎞）费 1）自卸汽车运费： 14000247。 1000 = 2）运土辅助人工费： 2 = 3）外运土方合计： + = 元。 （ 5）综合总费用 1）直接费合计： 元 + 元 = 2）管理费： 直接费 30% = 3）利润： 直接费 8% = 4）总计： （ 4分） （ 6）工程量清单综合单价： / m179。 [背景 ] 某工程项目，业主委托监理单位全权进行施工阶段监理，分别与监理单位和施工总承包单位按 GF－ 95－0202 及 GF— 91— 0201 签订了合同。 在施工过程中，总包单位没有做屋面防水的专门技术，按照合同约定，提出将屋面防水工程分包。 为了保证施工质量，赶在雨季前做完屋面防水，甲方代表选择了一家专 业防水施工队，将屋面防水工程分包了出去（合同未签），并 向施工单位和监理单位发了通知，要求总包单位配合防水分包单位施工。 [问题 ] 甲方代表的做法是否正确。 为什么。 解 答： 甲方代表的做法不正确，原因如下： （ 1）甲方代表自行肢解工程进行分包，承包合同违约； （ 2）甲方代表未通过监理方直接向施工单位发通知，监理合同违约； （ 3）甲方代表自行选择分包单位，监理合同违约。 [背景 ] 某工程概算已被批准，准许招标。 工程公开招标。 招标文件规定：按固定总价合同承包。 某公司一举中标后通过艰苦谈判确定合同价 650万元。 某公司认为工程结构简单且对施工现场很熟悉，未到现场进行勘察，另外因工期短于一年，市场材料价格不会有太大变化，故接受固定总价合同形式。 共 14 页 第 10 页 [问题 ] （ 1）按计价方式不同，合同可以分为哪些形式。 （ 2）采用固定总价合同承包，乙方承担哪些主要风险 ?乙方做法有哪些不足。 （ 3）你认为风险分担最为合理的合同形式是什么。 为什么。 解 答：（本题 20分） (1)按计价方式不同，合同可以分为总价合同、单价合同及成本加酬金合同，其中总价合同又可以分为固定总价合同和调值总价合同。 （ 5分） (2)采用固定总价合同承包，乙方主要承担两方面的风险：即工程量计算失误的风险和单价计算失误的风险。 尽管工程结构简单，必定仅处于初步设计阶段，乙方必须认真地进行现场考察以准确计算工程量。 另外固定总价合同材料设备涨价风险由乙方承担，乙方认为工期短于一年不会有太大的价格变动是盲目的。 （ 7分） (3)风险分担最为合理的合同应为单价合同。 无论工程设计深度如何、工程复杂性如何，无论工程量是否可以准确地计算出来，单价合同都可以适用而且可以使承包商避免由于现场勘察不充分、工程量计算或校核时间紧迫而导致的工程量计算失误。 单价计算的准确性，可以分析出承包商成本利润构成，也是衡量承包商技术能力和管理能力的标志。 [背景 ] 某小区工程，是全港资地产公司开发的全新住宅小区，工程投资巨大，业主采用限制性招标的方式分六期招标，首期工程建筑面积约六万平方米，招标范围包括所有土方、基础、结构、装修工程，由香港测量师行编制工程量清单，实行按招标图纸内容总价包干，其中部分工程为暂定数量，此部分结算按实际完成工程量计算。 承包商 C对该项目投标，考虑到该工程付款方式为按工程进度付款，前期资金压力较大，所以在报投标单价时，在保持总造价不变 的前提下，对前期工程如土方、基础和结构工程，通过调整此部分单价的利润率，适当调高了投标单价，而对后期工程如粉刷、外墙装饰等则适当降低了投标单价。 在该工程投标中，业主以暂定数量形式，按低装修标准报价，并纳入投标总报价中，该承包商通过分析认为业主有很大的可能会根据目前主流市场要求提高装修标准，因此对初级装修部分的报价作了适当下调。 另外，该承包商还建议将原砖混结构体系改为内浇外砌结构，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明内浇外砌结构体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性，而且能增加使用面积，提高空间利 用的灵活性，增加销售利润。 该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和法定代表人签字后，在投标截止日期前 1天上午将投标文件报送业主。 次日 （ 即投标截止日当天 ） 下午，在规定的开标时间前 1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低 4%。 [问题 ] 该承包商运用了哪几种报价技巧。 其运用是否得当。 请逐一加以说明。 解答： 该承包商运用了三种报价技巧，即不平衡报价法、增加建议方案法和突然降价法。 其中： 不平衡报价法运用得当，因为该承包商是将属于前期工程的基础工程和主体结构工程的报价调高 ，而将属于后期工程的装饰的报价调低，可以在施工的早期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程款的现值。 增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的分析和比较，论证了建议方案的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。 突然降价法也运用得当，原招标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前 1天多，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间，起到了迷惑竞争对手的作用。 若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前 1小时突然递交一份补充文件，这时竞争对手已不可 能再调整报价了。 共 14 页 第 11 页 [背景 ] 某企业承包的建筑工程合同造价为 780万元。 双方。