20xx年合生创展工程招标与预算管理制度

20xx年合生创展工程招标与预算管理制度内容摘要：

第四十六。 第六十六条 独立会所的预算编制时间要求参见工程预算管理章节第三十四、三十五、三十六条。 第六十七条 独立会所的预算编制准确率要求参见工程预算管理 章节第三十七条。 第六十八条 独立会所的预算编制成果文件要求参见工程预算管理章节第三十八条。 第六十九条 独立会所的预算编制台账文件参见工程预算管理章节第四十一条。 第七十条 售楼部、样板房的装修预算原则上按市场原则进行编制，非 A 类主材价格通过市场三家以上的询价确定， A 类主材执行长期合作价，定额套用执行当地现行定额。 第七十一条 售楼部、样板房的装修预算的时间要求、成本文件内容、台账管理、准确率要求参见独立会所预算编制要求相关规定。 第七十二条 售楼部、样板房的装修预算在确定后作为议标或招标标底，超过标底 10%，原则上作为废标，要求工程部门重新补充招标单位。 第七十三条 “两点一线”景观工程的预算原则上按市场原则进行编制，其时间要求、成本文件内容、台账管理、准确率要求参见独立会所预算编制要求相关规定。 第七十四条 市场询价由项目设计代表、项目工程部、地区审核部、长期合作施工单位四家单位参加，询价记录需清晰完整，包括但不限于材料品牌、规格、型号、商家联系方式及对应 价格信息等。 具体参照《材料询价记录表》。 询价记录在参加人员签字后作为材料结算价格的依据。 第七十五条 本节条款与相关法律、法规存在冲突的，适从相关法律、法规。 第七十六条 本节由集团财务与投资管理中心负责解释。 第七节 设计变更修改管理规定 第七十七条 工程变更的定义：在施工过程中，由于施工单位自身的原因，无法按照原图纸设计（施工方案）进行施工而要求对原设计（方案）进行修改； 第七十八条 设计变更的定义：由于图纸设计原因或建设单位要求对原设计进行修改； 第七十九条 工程变更原则上由施工单位负责变更损失，如果工程管理部门同意由建设单位承担变更损失，工程管理部门必须申办《设计变更申请》。 第八十条 设计变更预算编制由各地区公司审核部负责编制。 第八十一条 为准确编制设计变更预算，原施工图预算在合同签订，且甲乙双方已确认预算后，预算编制部门需将施工图预算文件资料（包括文字和电子文件资料）分别发送给集团和地区公司审核部门。 第八十二条 设计变更预算编制资料要求： 设计变更申请表，区分设计类、工程类、营销类（详见附表 4～ 6）； 设计变更的图纸，必须是已按变更权限审批过的图纸，设计变更前的图纸。 设计变更图 纸须尺寸清晰、准确，有详细的设备材料的规格型号和标准。 编制设计变更预算的图纸应提供电子版和纸版，电子版和纸版必须相对应。 电子图应符合广联达图形算量、钢筋抽料软件的导图要求。 第八十三条 编制设计变更预算，必须严格根据建设单位与施工单位签订的合同中约定的计价条款编制。 第八十四条 设计变更预算内容应包括：设计变更前，设计变更部位原施工图预算的内容（在设计变更预算中为负值），设计变更后，设计变更部位该部位的预算内容。 对设计变更造成拆除的部分造价，不在设计变更预算中反映，而是通过工程签证形式反映。 第八十五条 设计变更预算的编制，原则上不超过 14 天（日历天）完成。 第八十六条 设计变更预算编制完毕，地区审核部应及时将预算电子版、纸版及预算核对业务联系函发给施工单位，施工单位在接收到预算书起五天（日历天）内须对该预算做出书面回复意见， 5 天（日历天）内未回复的，则视为认同该预算，无异议。 第八十七条 设计变更预算如需对数，施工方须提供由其编制的完整电子版、纸版预算文件及计算底稿；对数工作原则上在 10 天（日历天）内完成。 第八十八条 设计变更预算的编制误差控制在177。 3％以内，为设计人员控制工程造价提供数据支持。 第八十九条 台帐管理：地区审核部建立统一的设计变更预算工作台帐，记录设计变更预算编制完成的 实际情况。 台账格式与 PM 系统中设计变更台账一致。 第九十条 设计变更预算编制完成后，需及时更新各项目的动态成本报表。 第九十一条 本节条款与相关法律、法规存在冲突的，适从相关法律、法规。 第九十二条 本节由集团财务与投资管理中心负责解释。 第八节 附则 第九十三条 本规定由工程招标与预算管理中心预算部负责制订、修改、解释。 第九十四条 本规定自下发之日起执行。 第九节 工作操作指引 一．设计概算管理流程 管理流程图（除“两点一线”、设计修改变更、工程签证、议标工程以外工程） 单位工程名称地下 （ M2）( ) 精装地上 （ M2）( ) 毛坯概算指标 Ⅰ 概算指标 Ⅱ概算指标 Ⅰ 与基准价差额概算指标 Ⅱ与基准价差额元 / m 2 按建筑总面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积整体 整体 整体 整体地下室 地下室 地下室 地下室工程招标与预算管理中心业务管线总意见砌体含量 m 3 / m 2编制人 ： 编制日期 ： 审核人 ：工程招标与预算管理中心分中心总监意见砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水电暖通安装工程其它备注 ： 1 、 本表所指概算总价 Ⅰ 及概算指标 Ⅰ 为对应限额设计基准价计价原则所编制概算 ； 概算总价 Ⅱ 及概算指标 Ⅱ 为对应采用当期信息价所编制概算。 2 、 本表由分中心编制 、 审核后 ， 报集团中心业务管线总审定 ， 再送达地区设计部门。 给排水工程主要技术指标强电工程弱电工程钢筋含量 ( kg / ㎡ )暖气工程通风空调工程消防工程防雷工程限额设计基准价概算编制情况概算总价 Ⅰ （ 元 ）建筑面积 （ M 2 ）工程概况 （ 包括但不限于以下内容 ： 基础形式 / 内装 、 外装等级 / 安装专业范围 ）（ 包括但不限于以下内容 ： 采用定额 / 取费标准 / 采用信息价 / 采用基准价 ）砌体工程屋面工程防水工程门窗工程2 . 地上主体结构工程钢筋混凝土工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）其中 ： 人防门基坑支护及降水3 . 建筑装饰工程门窗工程外墙装饰工程大型钢结构工程钢筋混凝土工程建安工程总造价 ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室内装饰工程室内装饰工程栏杆工程幕墙工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）砌体工程交楼标准指标差额建筑总面积（ M 2 ）结构形式 、 层数项目概算经济指标按计算口径概算总价 Ⅱ （ 元 ）土石方工程 广东珠江投资股份有限公司单位桩基础工程序号 分部分项 设计概算指标分析表 ( 有地下室 )单位工程编码说明管理表格 、建安工程设计概算指标分析表 单位工程名称地下（M 2 ） ( ) 精装地上（M 2 ） ( ) 毛坯概算指标Ⅰ 概算指标Ⅱ调整概算指标Ⅰ调整概算指标Ⅱ调整概算指标Ⅰ与基准价差额调整概算指标Ⅱ与基准价差额元/ m 2 按建筑总面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积按地下建筑面积按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积整体 整体 整体 整体地下室 地下室 地下室 地下室基坑支护及降水其中：人防门调整概算总价Ⅱ（元）强电工程门窗工程单位桩基础工程元建安工程总造价( 1 + ~ + 4 )分部分项栏杆工程建筑总面积（M 2 ）调整概算总价Ⅰ（元）1 . 地下室工程土石方工程2 . 地上主体结构工程防水工程按计算口径原概算经济指标工程招标与预算管理中心业务管线总意见室内装饰工程门窗工程钢筋混凝土工程工程招标与预算管理中心分中心总监意见弱电工程室内装饰工程暖气工程主要技术指标钢筋含量( k g / ㎡)给排水工程砌体工程4 . 水电暖通安装工程其它 砌体含量m 3 / m 2大型钢结构工程幕墙工程砌体工程屋面工程其它( 脚手架、垂直运输）外墙装饰工程其它( 脚手架、垂直运输）钢筋混凝土工程3 . 建筑装饰工程防雷工程通风空调工程模板含量m 2 / ㎡消防工程编制人： 编制日期： 审核人：备注：1 、本表所指概算（及调整概算）总价Ⅰ及概算（及调整概算）指标Ⅰ为对应限额设计基准价计价原则所编制概算；概算（及调整概算）总价Ⅱ及概算（及调整概算）指标Ⅱ为对应采用当期信息价所编制概算。 2 、本表由分中心编制、审核后，报集团中心业务管线总审定，再送达地区设计部门。 砼含量m3/㎡限额设计基准价序号结构形式、层数指标差额交楼标准 广东珠江投资股份有限公司设计概算指标调整分析表( 有地下室)单位工程编码说明建筑面积（M 2 ）工程概况 （包括但不限于以下内容：基础形式/ 内装、外装等级/ 安装专业范围）（包括但不限于以下内容：采用定额/ 取费标准/ 采用信息价/ 采用基准价）概算编制情况调整概算经济指标、 建安工程 设计概算指标调整分析表， 、园建、绿化工程设计概算指标分析表 、园建、绿化工程设计概算指标调整分析表 、除土建工程、绿化园建工程外设计概算指标分析表， 、除土建工程、园建绿化工程外设计概算指标调整分析表 、分中心工作台帐 工程类别 层数概算编制完成时间限额设计基准价是否超基准价是 否土建 编制人 复核人安装 编制人 复核人精装修 编制人 复核人标准工程量计算书概算指标分析表施工图出图审批表概 算 验 收 表一、基础信息项目名称 建筑或占地面积工程名称二、状态分析( 一) 、概算基本情况完整图纸收到时间概算总造价（元）概算单方造价（元/平米）钢筋工程量（t）概算需说明的其它问题概算审批人( 二) 、概算验收工程概算书及电子文件 是 否 是 否材料清单及价格列表 是 否 是 否完整的图纸及电子文件 是 否 是 否概算存在问题（可以附件的形式）概算验收经办人 概 算需填写设计概算指标分析表一起报送。 除 施工图出图审批表可提供复印件外，其余资料均须为原件。 概算验收审批人 备注 ： 此表概算验收以上由概算编制部门根据概算资料完成情况进行填写。 概 算验收由集团工程招标与预算管理中心预算部根据概算审核情况填写。 、概算验收表 、 建安工程收图与预算跟踪表 技－ 15 地区建安工程收图与概算跟踪表（截至 月 日） 序号 工程项目 图纸明细 交图人 联系电话 交图时间 概算经办人 概算编制情况 概算造价（元） 面积(M2) 出图审批表日期。