20xx年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告

20xx年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告内容摘要：

商业 40 挂牌 4730 4730 10 万元或 10 万元的整倍数 李成曙 居住 70 砀 GT2020— 27 号 1 东起金利大道，西至三中操场西侧， 出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 1000 元 /亩或 1000 元 / 亩的整倍数 惠威 居住 70 砀 GT2020— 23 号 位于原白 酒厂地块南侧，与南河西路相邻。 宗地面积 商业居住 商业 40 挂牌 300 300 2 万元或 安徽绿地置业有限公司 其中出让面积 居住 70 2 万元的整倍数 砀 GT 位于周寨镇，原周寨派出所用地 出让面积 商住 50 年 挂牌 49 66 1 万元或 1 万元的整倍数 孟宪秋 2020— 01 号 砀 GT 原李庄中学 地段 宗地面积 其中出让面积 商住 商业 40 挂牌 330 720 5 万元或 5 万元的整倍数 刘一鸣 2020— 02 号 住宅 70 砀 GT 位于县经济开发区，人民东路南侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 28 万元 /亩 28 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 安徽省砀山阳光房地产开发有限公司 2020— 13 号 其中出让面积 64582 住宅 70 （ 万元） 砀 GT 原人武部地段 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 110 万元 /亩 110 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 北京紫都双兴置业发展有限公司 2020— 10 号 其中出让面积 住宅 70 （ 万元） 砀 GT2020— 07 号 位于李庄镇镇一路东侧 ,原李 庄派出所用地 . 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 52 52 1 万元或 1 万元的整倍数 刘建民 其中出让面积 住宅 70 砀 GT 县经济开发区，人民东路北侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 1930 1930 10 万元或 10 万元的整倍数 砀山新区建设投资有限公司 2020— 18 号 其中出让面积 居住 70 砀 GT 砀城环城河东北角 宗地面积 公共休闲 40 挂牌 52 5010 10 万元或 10 万元的整倍数 浙江益三投资有限公司 2020— 15 号 其中出让面积 砀 GT2020— 25 号 原砀山宾馆北侧，政府公寓楼占地 m2 土地与 m2 房屋整体处置 居住 商业 40 拍卖 246 284 2 万元或 2 万元的整倍数 砀山县汇洋房地产开发有限公司 居住 70 砀 GT2020— 26 号 人民西路南侧，陈庄沟以北。 宗地面积 ，其中出让面积 商业居住 商业 40 挂牌 4730 4730 10 万元或 10 万元的整倍数 李成曙 居住 70 砀 GT2020— 27 号 1 东起金利大道，西至三中操场西侧， 出让面积 商 业居住 商业 40 挂牌 1000 元 /亩或 1000 元 / 亩的整倍数 惠威 居住 70 砀 GT2020— 23 号 位于原白酒厂地块南侧，与南河西路相邻。 宗地面积 商业居住 商业 40 挂牌 300 300 2 万元或 安徽绿地置业有限公司 其中出让面积 居住 70 2 万元的整倍数 砀 GT 位于周寨镇，原周寨派出所用地 出让面积 商住 50 年 挂牌 49 66 1 万元或 1 万元的整倍数 孟宪秋 2020— 01 号 砀 GT 原李庄中学地段 宗地面积 其中出让面积 商住 商业 40 挂牌 330 720 5 万元或 5 万元的整倍数 刘一鸣 2020— 02 号 住宅 70 砀 GT 位于县经济开发区，人 民东路南侧 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 28 万元 /亩 28 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 安徽省砀山阳光房地产开发有限公司 2020— 13 号 其中出让面积 64582 住宅 70 （ 万元） 砀 GT 原人武部地段 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 110 万元 /亩 110 万元 /亩 万元 (或是 万元的整倍数 ) 北京紫都双兴置业 发展有限公司 2020— 10 号 其中出让面积 住宅 70 （ 万元） 砀 GT2020— 07 号 位于李庄镇镇一路东侧 ,原李庄派出所用地 . 宗地面积 商住 商业 40 挂牌 52 52 1 万元或 1 万元的整倍数 刘建民 其中出让面积 住宅 70 四、典型楼盘分析 紫鑫国际花园 楼盘简介 位于砀山县中原路（大花园北侧 500 米），踞砀城窗口地段，为规划西部中心区，东至中原路，北至利民路；主打 18 万平方米海派风情品质生活社区，在砀山县口碑很好。 周边配套 距国家级振兴农贸市场约 1500 米，据砀山县人民医院新址约 500 米，南侧为砀山县建材城，银行、电信环绕左右。 开发商 砀山县紫鑫置业 开发周期 2020 施工、 2020 交付，春节前将再推出一批房源 物业类型 多层住宅 56 栋、联排别墅 6 栋 销售均价 2400 元 /㎡ 物业费 元 建筑面积 180000 平方米 占地面积 180 亩 技术指标 绿化率 33％，容积率 ，日照系数 交付标准 外墙面砖，天然气（开户费自理），水，电，暖，有线，电话，宽带，毛墙，毛地，塑钢窗，电子防盗门等，中空玻璃，电子对讲单元门 主力户型 主力面积在 平米 — 平米之间， 87 平米两室两厅一卫、 97/115平米三室两厅一卫、 124/131 平米三室两厅两卫；住宅：五层多层为主，五楼带阁楼，一层半地下室。 联排别墅、少量临街 商铺 内部配套 小区会所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、书吧），智能化（小区监控系统、入户可视对讲系统），保安（ 24 小时巡逻） 车库价值 56 万 /个 储藏间价格 1000 元 /㎡ 紫鑫国际花园分析： 项目住宅现行价格在砀山比较属于高价，单套总价在 30 万至 35 万之间，中高收入居民基本可以承受。 规划：军营阵列式布局，但中央为排屋组团，有中心广场设计及小型景观组团； 建筑：中规中矩多层建筑，外立面基本无造型，未做好空调位的遮挡，但整体用材方面要高于其他楼盘，楼梯、外墙都以面砖为主； 户型： 主要以 100120 平米三房户型为主，少量大户型产品，基本上做到两方朝南； 人群：以刚需人群为主，主要为当地老百姓、下属乡镇居民，部分教师、少量公务员，总价承受能力较高。 优势： 项目位于砀山城区西侧，东临气象局、工商联，居住环境较好； 小区规模较大（县级标准），内部配套齐备（县级标准）； 拥有西关旺盛的人气及周边良好的生态环境，周边有西关中学、铁路中学、砀山县二中、小太阳双语幼儿园，项目正东为二中新校址； 劣势：周边生活配套不齐全，环境卫生不整洁。 机会：品质楼盘形象已在本地有相当好的口碑，能够吸引 对于生活配置有较高要求的人群，相应总价承受能力也较高。 威胁：城东御都星城的销售以及价格较低，都会给其带来一定的影响。 典型户型： 外立面表现： 御都星城 楼盘简介 位于砀山县人民路与东升路交叉处；主打新居住主义调性，项目周边商业、生活配套成熟，在砀山县属于最大楼盘。 小区共分为七大板块，分别为天枢星居、天璇星居、天玑星居、天权星居、玉衡星居、开阳星居、摇光星居，以北斗星座命名，显示上风上水。 周边配套 新县政府、金利集团、安徽砀山中学、砀山第四中学、东方购物广场、中山医院、 电器卖场、餐饮店。 开发商 江苏省华城房地产开发有限公司 开发周期 一期： 2020 年 6 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 二期： 2020 年 10 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 三期： 2020 年 4 月 30 日交付，住宅 2020 元 /平米，商铺 8800 元 /平米，仅剩部分顶层 四期：预计 2020 年上半年推出 物业类型 多层住宅、沿街商铺 销售均价 2020 元 /㎡ 物业费 元 建筑面积 60 多万平方米 占地面积 亩 技术指标 绿化率≥ 30％， 容积率，高层≤ ，多层≤ ，日照系数 ，建筑密度≤ % 交付标准 外墙面砖，水，电，暖，有线，电话，宽带，毛墙，毛地，塑钢窗，电子防盗门等，中空玻璃，电子对讲单元门 主力户型。