海口别墅策划项目建议书—海洋文化的运用

海口别墅策划项目建议书—海洋文化的运用内容摘要：

，而后修改建筑规划。 四、对泰盛海景别墅的策划意见提纲 市场范围扩大，加大对海南岛外旅游房地产用户的吸引力，通过大手笔策划与精心组织开发优秀产品，提高产品价值，实现产品服务与社区文化建设升级。 新的思路是针对外地游客市场，达到 10000 元起价，实行更高标准的综合物业服务，成为海南服务水平最高的可体验式健康文化社区。 下述意见仅仅是初步提纲，双方达成合作协议后，会提出详细的策划方案。 1. 海南国际海洋健康养生园落户泰盛别墅花园 本项目周围近邻黄金海岸别墅、海航国宾馆和游艇会，区域档次较高，客观形势促使我们必需创新。 图 10 黄金海岸别墅 图 11 海航国宾馆 在项目中，设立对外开放的旅游项目 — 海南国际海洋健康养生园项目，改变传统的会所面貌，提炼中西健康养生文化，设立系统的健康养生服务项目，其中 海水健康保养重心设置个性化 SPA,充分利用深层海水与普通海水的保健功能，开展海洋深层海水健康食品等食疗项目，利用海南丰富地下温泉水资源 ,重点策划了一个以水疗水浴、活水保养为中心，包括健康咨询服务系统、健康信息网络系统、心理休闲中心、养生支持系统构成的养生服务综合系统，填补我国海洋健康文化的空白。 图 12 项目地块 海洋文化艺术的展示与动态表演 ，充分挖掘濒临高尔夫及西海岸环境优势 根据旅游规划与建筑规划相结合思想选择景观树木与花卉，采用绿色材料。 园区形成若干可体验路径，让游客在体验中流连忘返。 体验经济是 21 世纪经济发展的特色，哈利波特的成功就是体验经济的成功案例。 房地产营销正在向体验营销方向发展，深圳万科、中海等一流房地产企业开始广泛应用于房地产营销实践，体验营销注重与客户之间的互动，注重情感体验，注重客户产生第一印象的卖场体验，因此我们在本项目策划中以客户体验作为策划基本出发点，围绕客户体验对各个景观要素与建筑要素，进行合理布局，客户进行本小区海滨入口到会所达到视觉体验的高潮。 体验营销若干特点： 第一，注重 购楼客户的健康运动愉快体验，并使体验成为客户价值的必要组成成分。 第二，戏剧化和互动的概念，成为海南泰盛别墅营销策划的核心概念和指导方法。 第三，体验经济中的营销策划、设计和创作，需要将科学和人文技术和艺术结合起来，因此我们注重海南地域文化及海洋文化对本项目影响，采用北京、海南等地客户容易接受的方式表现我们可体验的滨海健康社区特点，让客户从好奇观看引导到最后决策购买。 ，满足高级白领与老板人士商务旅游需求。 建议开办中澳双语幼儿园和知名小学教 育，同时对整体策划进行完善，增大住宅或产权式酒店比例。 、高效率建立营销网络，为海南地产走出去策略奠定坚实基础。 ，拿下国宾馆用地作为项目二期用地，实现联片开发。 图 13 长信海景花园前面 — 国宾馆用地 别墅项目对于泰盛房地产开发至关重要，项目的成攻开发将为二期开发典型坚实基础。 海洋文化的变迁历程 滨海社区文化的设计 海洋在人类文化的传播中具有重要的作用，海洋是世界的便捷通道。 中国丝绸传播到中东阿拉伯国家以后，价格等同于黄金，由于陆路路途遥远，中 国沿海有许多不冻港，造船技术发达，公元前 140 年至公元前 87年汉武帝时期，我国海船从广东雷州半岛出发，将黄金和丝绸经过越南、泰国、马来西亚等远航到印度半岛换取珍珠和宝石。 唐代，阿拉伯国家成为中国主要贸易对象，中国海船从南海到波斯湾巴士拉港需要 3个月时间，中国丝绸成为阿拉伯国家贵族妇女的奢侈品。 进取冒险的海洋文化不是西方国家的专利，《中国造船史》更以大量的历史记载和文物出土资料，无可辩驳地证明了古代中国人不但习于航海，而且更善于航海，明确提出， “ 内涵丰富的海洋文化，是中华民族古老文明的组成部分。 ”“ 黄河、长江与海洋共同孕育了中国的舟船文化 ”。 作者认为，浙江河姆渡出土的木桨表明，早在 7 千年以前，中国人就走向了海洋。 在几千年的历史中，中国人不仅创造了辉煌灿烂的农耕文明，而且同时创造了博大精深的海洋文化和舟船文明。 与联合国科教文组织 “ 海上丝绸之路 ” 调查的结论相同，事实证明， “ 中国也是海洋文化的发源地之一 ”。 这一结论对我们更为全面地认识中华古老文明传统，不无启迪意义。 《中国造船史》揭示，在一个很长的历史时期，中国古造船技术一直在世界上处于领先水平，多桅多帆、平衡舵、披水板、减摇龙骨等都是中国首创。 尤其船尾 舵、水密舱壁、车轮舟和指南针更可称为中国造船史上的四大发明，是中国对世界造船技术的重大贡献。 从古代的海上丝绸之路的开辟到郑和下西洋，海洋文化在中国文化宝库中占据重要位置。 明清时期腐败的封建王朝开始实行海禁政策，一个强大的国家由于闭关自守，夜郎自大， 西方国家由于蒸汽机的发明，在科学技术方面开始领先中国，在鸦片战争时期全面暴露了封建制度的衰败，海洋文化的影响日渐微小。 建国以后，我国用 50 多年时间建立一批企业，但是许多企业破产或潜在亏损，与国外大公司竞争后处于落后地位，美国、日本等一批跨国公司富可敌国，我们 不仅缺乏强势企业，更缺乏一批世界级的企业家，由于制度的个别缺陷与传统文化中保守落后的影响，我国的企业家群体一直在不健康的环境中成长，时代迫使我们在世界范围的市场经济中培育一批企业家，不仅能够占领世界的市场，而且能够传播现代中国先进的企业文化，从海洋文化中汲取精神力量，培养冒险、进取的企业家精神成为时代对我们的迫切要求。 21 世纪是海洋的世纪，从内陆面向辽阔的大海，海洋资源的占用与利用成为各国考虑的大事。 我国的许多省份已经制定海洋经济发展战略，例如山东与广东省不仅分别提出 “ 海上山东 ” 、 “ 海上广东 ” 战略，而且 两省都非常重视海洋文化的研究。 在广东省既使是内陆的梅州地区，由于有 300 多万华侨在海外，客家人的成才历程也很容易受到海洋文化的影响。 客家文化与海洋文化的研究方兴未艾。 从地域文化角度分析，岭南文化被看作中国海洋文化的一部分。 岭南文化具有海洋文化的两个基本要素，海洋舟楫之便带来的商业文明，二是移民 — 具有包容性的移民族群结构。 从古代的移民进程来看，中原人移民在广东成为客家人。 以深圳特区建设为标志，形成全国最现代化的移民城市。 海洋文化的研究与提炼，不仅有利于培养一批具有冒险进取精神的企业家，而且海洋文化对海 滨房地产项目的开发具有指导意义，海洋文化是滨海社区建筑取之不尽的源泉。 图 14 海南三亚海滨一景 与海洋文明的三个特点向对应，现代企业家也必需具有三个特征： 随着全球一体化进程的加快，企业家必须具有面向世界的开阔视野，由于海外投资及跨国公司的兴起，跨文化管理要求企业能够实施本地化战略，重视海洋文化与地域文化的结合。 博爱包容 要开拓世界市场，就必须在世界范围内进行人材经营，包容不同民族员工的文化个性，挖掘他们的特长，不仅利用各国的精英，占领当地的市场，而且 要用先进得企业文化武装当地员工的头脑，培育一批优秀人材。 海洋建筑具。