浦口区政府采购中心物业管理采购文件南京市浦口地方税务局物业管理

浦口区政府采购中心物业管理采购文件南京市浦口地方税务局物业管理内容摘要：

带及餐厅等部位进行消杀除虫， 1次 /季。 （ 8）物业管理公司自行配置必要的清洁与护理 设备和用具。 工程人员： 1 人。 工作要求：负责办公大楼水电、弱电、消防系统、视听系统及空调的日常 护理 和年检等工作，并做好相关巡查记录，节假日设备出现故障时能够随喊随到，确保设备随时处于正常的使用状态。 人员配置年龄在 45岁以下，具有行业主管部门颁发的水、电维修证，从事本岗位要有 5年以上专业工作经验（有专业上岗证书），有强烈的事业心和责任心，确保零修、急修及时率 达 98%以上，零修合格率达 100%。 办公大楼弱电系统、空调、电动门等设施 采取三方共管方式（采购人、专业维保公司、投标人），参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。 以上设备如发现故障应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。 会议保障及来宾接待服务员 ： 2人。 工作要求：人员配置要求年龄在 30岁以下，具有高中以上学历，身高不低于 165厘米，服务规范、及时、礼貌、热情、文明。 （ 1）会议前的基本设施、设备的准备、调试工作及清洁工作； （ 2）会议现场的布置工作； （ 3）会议前配备好甲方提供 的茶水、香烟、鲜花、横幅、席卡、果盘、烟灰缸、口杯、纸巾、毛巾、食品等相关物品； （ 4）在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或者窗帘保持开会期间的光线明亮； （ 5）在会议期间提供熟练的技术人员以保证会场声、像及音控系统的正常运行； （ 6）会议中的倒水、续水及其它会议服务等事宜； （ 7）会议结束，现场的保洁及相关设备、物品的清点、归还（归位）、存库等工作； 浦口区政府采购 中心物业管理采购文件 第 ８ 页 共 24 页 档案员： 1人。 工作要求：配合并协助局机关文档岗人员做好档案的收集、整理及归档等档案方面工作； 厨师： 3 人（第二、三、四分局各 1 人）。 工作要 求：身体健康，无传染病及不良卫生习惯，为分局干部提供工作日一顿中餐，并能做到菜肴可口、卫生、厨房整洁及餐具清洁 ，同时做好分局公共区域的卫生保洁工作。 三 、报价基准及其它： 报价除应包括物业管理服务人员的工资、社保福利费、物业共用设施日常维护保养费（包括管线辅材及附件）、物业管理区域清洁费、日常耗材（卫生卷纸、洗用液、外墙清洗费）、办公费、固定资产折旧费、法定税费、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费和合理利润外，还应包括检测、管理、劳务、培训、保修、安全保卫、会务安排、环境布置、宣传服务、风险及政 策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。 用于物业管理的劳动、清洁用品、用具及共用部位的卫生用品、用具由投标人购置并承担费用（其中：卫生纸、洗手液需按采购人指定品牌购置）。 共用部位的卫生球、肥皂、垃圾袋等及公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由投标人购置并承担费用。 房屋正常免费维保范围以外的项目， 单个部件在 100元以内的费用均由投标人承担，价值超过 100元的部件材料费由采购人承担。 房屋免费维保范围以外的大修或改造项目由采购人实施，物业管理企业负责 随工监理，随工监理费用由投标人承担，工料费用由采购人承担。 房屋正常免费维保范围由采购人提供。 房屋正常免费维保范围以内的项目，由维保企业负责实施，物业管理企业负责随工监理，随工监理费用由投标人承担，工料费用由维保企业根据维保合同承担。 消防、中央空调、弱电监控系统、院落及办公室绿化已委托其他有维护资质的专业公司养护、维修，投标报价文件中不需包含此费用。 以上系统维修、更换零部件材料费由采购人承担。 报价中不包含报警器具、监控器、应急疏散灯、应急照明灯的维修保养费用及消防器材的更换费用，上述费用由采购人承担。 对于未在设备清单中列出的设备的维护保养费用均应含在报价中。 对于与报价相关的该大楼的各种免费维保条件，请各投标人自行与采购人联系、了解，并考虑在本次报价中，若将来由于该种因素考虑调整合同价格的话，采购人将不予考虑。 报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦最终成交，总价将包定，不予调整。 如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。 投标人自行解决员工养老 、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、交通等有关问题。 采购中心如没有特别说明的话，对每一项服务仅接受一个价格。 四 、物资配备要求： 对提供的洗手液、卷纸等物品必须使用国产品牌：洗手液为蓝月亮、威露士、开米品牌；卷纸为心心相印、洁云、维达、妮飘、舒洁等品牌，有芯 90克。 以上物品采购必须到大型正规单位进行合格采购。 五 、 物业管理经费项目 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业公共部分、公共设施设备的日常简单维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用（包括外墙清 洗费用）； 物业管理区域绿化养护费用（不包括草坪补植和树木移栽）； 物业管理区域秩序维护费用； 物业管理企业办公费用； 物业管理企业固定资产折旧费用； 经委托方同意的其他费用； 合理利润； 浦口区政府采购 中心物业管理采购文件 第 ９ 页 共 24 页 法定税费； 六 、其他要求： 物业公司所用人员必须按照中华人民共和国《劳动法》的规定执行，如遇到工资纠纷问题由物业公司自行解决。 物业公司须保障所用人员待遇不得低于国家规定标准。 本次采购不接受联合投标，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质 量、减少服务内容或提高收费标准，并需上报采购人同意。 上述要求均可在商谈中进行调整， 各供应商如对上述项目有不明之处请致电使用单位， 联系人：王燕；联系电话： 02558286977。 第四章 合 同 浦口区政府采购 中心物业管理采购文件 第 １０ 页 共 24 页 南京市政府采购合同 合同编号 ： PKZC2020JZ025 项目名称 ： 南京市浦口地方税务局物业管理 使用单位 ： 南京市浦口地方税务局 供货单位 ： 签订日期 ： 南京市工商行政 管理局 南 京 市 财 政 局 监 制 南京市政府采购合同 合同编号： PKZC2020JZ025 浦口区政府采购 中心物业管理采购文件 第 １１ 页 共 24 页 采购人（以下称甲方） 南京市浦口地方税务局 供应商：（以下称乙方） 住所地： 住所地： 集中采购机构：浦口区政府采购中心 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照浦口区政府采购中心的采购结果签订本合同。 第一条 合同标的 甲方将 浦口地方税务局及汤泉培训中心物业管理项目 委托乙方实行物业管理服务。 一、项目基本情况： 座落位置： 浦口 区江浦街道龙华路 13号、汤泉镇 龙泉路 ； 建筑面积： 8100平方米； 物业类型：办公楼、培训中心及周边区域。 二、物业管理服务委托管理期限： 2020年 11月 1日至 2020年 5月 31日 （服务时间暂定 7个月 ， 采购人先与成交供应商签订为期 7个月 的合同，其中：前 一 个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。 合同期满后，采购人有权决定是否与成交供应商续签下一年度合同）。 第二条 委托管理事项 一、委托物业管理服务事项详见谈判文件第三章。 二、响应与物业管理有关的其他事项。 第三条 合同总价款 一、本合 同项下物业管理服务费用人民币总价款（壹年）为 元整 （大写），折合按建筑面积（ 8100平方米）每月每平方米 元。 二、本合同执行期间合同总价款不变。 第四条 组成本合同的有关文件 下列关于浦口区政府采购 PKZC2020JZ025号的谈判文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有。