某地区生态林果示范园建设项目可研报告(编辑修改稿)

某地区生态林果示范园建设项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

的良性循环。 项目根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以 农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，力争建成一种有效地、可推广的新农村特色经济发展模式，带动周边县镇，为地区经济发展做出贡献。 17 整体性与开放性的原则 本项目 的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。 从 示范 园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生 态 示范 园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 生态性原则 生态 林果示范 园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 经济性原则 生态 林果示范 园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益 ， 求得生态园自身良性循环，因此在生态园 规划中 将充分考虑经济生产的内容。 参与性原则 直接参与 并 体验、 自娱自乐成为当前的旅游时尚。 生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间 广阔、项目 丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原 18 味的乡村文化氛围。 特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。 多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水 平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。 为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。 为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 三、项目建设总体 方案 项目建设目 标 、通 过本项目的 建设， 将生态农业和观光旅游两个概念结合在一起， 为地区合理调整农村产业结构，深度开发农业自然资源做出示范效应，为 提高 地区 生态农业系统的产业水平，建立 一个适合区情的农村经济可持续发 19 展的高效农业系统 做出贡献； 、 通过本项目 300 亩生态果园建设，为地区生态林果产业 发展积累技术和市场营销经验， 进而带动周边农牧民的 生产 积极性， 促进农牧民增收，促进 地区林果 产业规模化、市场化发展 ； 、 通过 对 本项目 的 建设 ， 在地区新增一个近郊 休闲 观光旅游热点，提升地区旅游市场综合接待 能力。 项目建设 内容规划及主题设计 、项目建设内容规划 本项目 以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业 生产、 观光、农村休闲渡假之路。 在 园内 项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。 园区规划项目有： 生态林果采摘园、有机蔬菜 采摘园、 农产品加工区、 田园观光区、 高尔夫体验区、 垂钓池、儿童乐园、 餐饮娱乐区、 野营烧烤等项目。 在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、 高尔夫练习、自助烧烤 等 活动，是久居城市的人回归自 然，追究野趣 的理想渡假园区。 、功能区主题设计 、生态林果采摘园：在园内种植 300 亩果树，品种以苹果为主，在果实成熟期对游客开发，开展水果采摘业务，剩余水果进行市场销售； 、 有机蔬菜采摘区：园区建有 10 亩有机蔬菜采摘园，是 以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜 ，如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所 20 用。 、 田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。 其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 、农产品加工区：对园区生产的果蔬进行拣选、分级、包装，进入市场销售。 、垂钓区： 园 区 建有 2 个 各占地 10 亩的鱼塘，一个是野生鱼塘，一个是人工鱼塘，放养各种鱼类 ，这些垂钓池环境优美， 配套 设施齐备， 为游客提供休闲垂钓的乐趣。 、高尔夫体验区：园区内建设 40 亩高尔夫体验区，实行会员制，配备专业设备、提供专业服装、安排教练辅导会员练习高尔夫。 、餐饮区： 园 内建有较大规模餐饮区，采用乡村建筑风格，拥有 十 几个大、小包厢，设施齐备。 可同时供 100 人就餐。 餐厅菜肴大部分使用 园内种植 的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 、 生活管理区： 朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。 棋艺茶 社：建成 200 平方米的棋牌室 一个， 供游客 对弈、休憩品茶。 、 儿童乐园：园 中 建 一座小型 儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的 充气城堡 、 弹跳蹦蹦床 等多项游乐设施，安装滑梯、秋千等 简易娱乐设施， 为 随家人来到园区的 小朋友们提供 一个 尽情玩要的场所。 、 附属建设：停车场 、 服务接待区。 21 项目建设技术方案 、无公害农产品生产技术 利用项目区土壤、空气、水无污染的优势 ，引进、推广无公害农产品的生产技术。 在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土 壤肥力。 在 生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。 、园区绿化工程设计方案 、林道设计： ①、主道：面宽 4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽 50CM，深30CM，沟外两 边植树，株距。 ②、副道：面宽 3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距 3M。 ③、游步道：面宽 lM，两 边开 沟，沟宽 30CM，深 20 CM。 沟外 种 植长绿灌木或四季花卉。 、环园公路：面宽 4M，两边开沟，沟面宽 80cm，沟底 35cm，深 30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距 M。 、园址周围绿篱：挖壕深 1M，宽 1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于 90cm，面宽不少于 80cm，上层栽植三行具刺树种。 如枳壳，株行距 20 25cm，采用三角形密植。 22 、 园 区 植树技术要求： ①、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。 ②、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。 ③、撩壕：宽 80crn，深 60 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。 ④、挖穴：规格要求，大穴 80cm 见方，中穴 60cm 见方，小穴 40cm 见方，要求正方形，切忌锅底形。 ⑤、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再 加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。 ⑥、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。 长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。 栽后培土，要做到内紧外松。 、园区温室建设技术方案 温室选型为双重伞架型温室大棚 ,根据水果基地实际地形 ,确定连棚数。 温室规格为长 36 米，宽 8 米，檐高 米 ,顶高 5 米 ,屋面形状为连栋圆弧形拱架结构。 温室覆盖采用 无滴膜，棚膜为五层复合。 温室顶部设开窗系统。 主体结构柱采用预埋后现浇基础，主体骨架采用标件或扣件连接成型，尽量避免现场焊接。 性能指标为 : 抗风载能力≥ 9 级 ,抗雪载能力≥ ㎡ (2 级 ),使用寿命除塑料外温室主体结构寿命在 15 年以上。 温室骨架为镀锌轻型钢型材结构 ,并经过镀锌处理 ,工厂化生产 ,现场组装。 、 节能减排措施 ① 、 严格控制和加强种苗管理，在不影响项目建设效益的前提下，合理确 23 定株距，避免浪费。 ② 、 合理控制和施用有机肥，采用浇灌方式，避免有机肥和水资源的浪费。 ③ 、 切实加强项目管理，提高项目建设质量，避免因项目管理松散，项目建设质量不达标，而造成项目投资和建设材料、物资资源的浪费和损失。 、 围墙 本项目所建设围 墙为水泥砖结构，墙高 2m、厚度 30cm，每隔 10 米建设一构造柱。 第五章 项目实施进度计划 一、 项目实施进度建议 20xx 年 12 月 完成 300 亩土地租赁工作，先期进行土地整改、果苗培育工作，项目进入筹备期。 20xx年 12月 完成全部可行性论证， 项目启动资金到位。 20xx 年 12 月完 项目建设，包括 主体建筑、蔬菜果苗栽种、建设健全配套设施，同年正式开业。 20xx 年 12 月 果树进入丰果期，适时开展水果采摘、销售等工作，项目进入收获期。 24 第六章 总投资估算与资金筹措 一、 总投资估算依据 根据项目建设规模及相 应的设施、设备配置要求， 通过市场询价结合当地资源条件 编制投资概算。 二、 项目总投资 本项目总投资约 1100 万元。 其中， 五年土地租赁费用 100 万元、300亩果园及五年维护费用 515万元， 10亩蔬菜采摘区建设 15万，高尔夫练习场建设费用 120万元，鱼塘及垂钓区建设费用 30万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用 150 万元，农用机械及其他日常使用工具、设备购置费用 40 万元，仓储及员工宿舍建设 30 万元，园区道路建设及绿化费用 30 万元，其他配套设施 20 万元，日常经营备用资金50万元。 三 、 资金筹 措 本项目资金拟按如下方式筹措： 某 厂 自有资金投入 约 500 万元，向银行申请贷款 400万元， 向政府申请 扶持 资金 200万元。 25 第七 章 综合 效益分析及 评价 一、经济效益评价 收入 计算 、生态观光果园： 本项目自 20xx年 12月 投资建设后，至 20xx年即可产生效益， 20xx－ 20xx年，苹果生产载荷分别占标准生产载荷的 20%、80%，即每亩地苹果产量分别为 1000kg和 4000kg，按种植面积为 300亩，每公斤苹果 4元计，产生经济效益分别为 120万元和 480万元， 20xx年及以后各年进入盛果期，每亩可产苹果 5000kg，每年可生产。