内蒙古包头时代财富城项目总体营销思路_118页_商业核心_运作策略_销售推广计划

内蒙古包头时代财富城项目总体营销思路_118页_商业核心_运作策略_销售推广计划内容摘要：

如青一百、九星国际地下层、小尾羊总部大厦、东源国际、都 市 阳光新城以及 时代财富城等，这些商业物业都位于城市中心区，可以预见未来包头 的商业竞争 将空前 激烈。 商业 物 业 市场启示 1） 包头市商业布局高度集中，项目处在包头市两个传统商业核心之一的娜琳商圈核心位置，座拥成熟人流和物流，先天商业优势明显； 2） 传统商业业态占据主导地位，大型、复合型、满足多业态聚集一站式购物需求的现代商业形态缺失，成为项目可以利用的市场机遇； 3） 大量商业物业的集中入市，使商业物业销售面临空前压力，本项目要直面来自对手的价格竞争，合理的定价 事关 本项目的 营销 成败。 20 四、 项目周边 重点商业项目售价及租金 重点商业项目 租赁价格 （商铺以实用面积计算） 商场名称 租金（元 /平米） 临街底商 1F 1F 2F 3F 4F 5F 娜琳百货 350/500 60 150/170 140~150 90/100 50/70 40 宝林商厦 250/500 170/190 150~180 60/80 —— —— 向阳市场 250/300 150/180 130~150 —— —— —— 凯莱商厦 170/200 40/60 90/110 100/110 50/60 —— —— 红房子 250/300 80/100 60/80 50/60 —— —— 北京华联 200左右 —— —— —— —— —— —— 九星广场 150/190 —— 110/130 70/100 45 40 —— 竞争 商业项目 售价水平 （商铺以 建筑 面积计算 ，临街商铺无公摊 ） 商场名称 售价 （元 /平米） 临街底商 1F 1F 2F 3F 4F 5F 娜琳百货 48000/50000 14000 8000 5000 3200 九星购物广场 —— 7000 地下一层在售，其它楼层售完 东源国际 25000/36000 16000/20200 12020 —— —— —— 都市阳光新城 13000/25000 —— —— —— —— —— —— 北京华联 23000/28000 —— —— —— —— —— —— 均价 35000 15000 9000 4500 3200 21 项目周边重点商业项目租金 /售价总结 1）青山区 成熟 商业物业（商场）底层临街商铺租金高位可达 500元 /平方米， 成熟经营的商场 内场铺租金在 50元 /平米 —— 190 元 /平米范围 （根据楼层而定，从 三 楼到一楼租金逐步提高）； 2）项目周边商业物业 售价水平如下： 底层临街商铺 销售均价 35000 元 /平米，总体价格区间在 13000元 /平米 —— 50000元 /平米，从娜琳商圈外围到娜琳商圈核心（娜琳百货）物业价格逐步增加，最高达 50000元 /平米 ； 一楼 内场铺 销售均价在 15000元 /平米 ； 二楼内场铺销售均价 9000元 /平米； 三楼商铺销售均价 4500 元 /平米 ；四楼销售均价 3200 元 /平米。 五、 包头重点住宅项目现状 分析 昆区板块 典型 楼盘情况  恒隆公馆 地理位置 昆区钢铁大街，海德酒店西侧 发展商 包钢恒隆房地产开发有限公司 业态形式 公寓、住宅、商铺 产品类型 高层 占地面积 10370㎡ 建筑面积 55327㎡ 容 积率 绿化率 30％ 总栋数 2栋高层 总套数 住宅（含公寓） 484 套 开盘时间 2020 年 6 月 1日 户型 二室二厅 119㎡ 34 套 二室二厅 138㎡ 2 套 三室二厅 136㎡ 25 套 三室二厅 153㎡ 68 套 四室二厅 172－ 194㎡ 82套 公寓 41－ 47㎡ 238 套 22 公寓 81－ 92㎡ 20套 公寓 122－ 139㎡ 15 套 主力户型 三室二厅 153㎡，四室二厅 172－ 194 ㎡，公寓 41－ 47 ㎡ 最低价 3000元 /㎡ 整体均价 4700 住宅均价 4250 元 /㎡ 公寓均价 5100 元 /㎡ 写字楼起价 5900 元 /㎡ 物业收费 包钢物业管理公司， 元 /㎡ 优惠政策 按揭 97折，一次性 96 折 销售情况 剩余 12套 销售率 97％ 配套 项目地处昆百商圈， 项目自身配套及周边的市政配套成熟完善：附近有包九中、科丽珑便利店、永和豆浆等快餐店；包商银行、农业银行、中国移动营业厅。 智能化配套 小区 24 小时实施摄像监控； 24 小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统 交通情况 交通便利， 25路、 11路、 5路 等公交线路从此经过。 公共装修标准 单元门为可视对讲防盗门、品牌电梯、全封闭落地阳台、断桥铝合金窗、有线电视、电话、宽带入户、双水双气。 室内装修保准 毛坯 广告主题 百年尊崇 贵族领域 项目点评： 项目地理位置优越，周边交通便利，社会配套完善。 项目是包头少有的纯高层电梯住宅项目。  松石名第（二期 ） 地理位置 昆都仑区校园南路 246 号松石名第小区 B03 号楼 102室 发展商 松石房地产开发有限责任公司 业态形式 住宅、商铺、 车库 产品类型 高层 （毛坯） 占地面积 65582 平方米 建筑面积 万 平方米 23 容积率 绿化率 39％ 总栋数 5 栋 高 层 （二期） 总套数 350 套 （二期） 开盘时间 户型 二室 二 厅 88— 95㎡ 256 套 二室二厅 105㎡ 51套 三室二厅 121－ 124㎡ 51 套 主力户型 二室二厅 95㎡ 最低价 3300元 /㎡ 均价 3600元 /㎡ 物业收费 元 /平米月 优惠政策 10 层以下 一次性 99 折 ， 10 层以上一次性 94 折，按揭 96折 销售情况 售出 200 套左右 消化率 85% 周边配套 教育： 内蒙古 科技大学 、 包钢一中 、 包钢技校、 208 中学、铁路五小等众多知名学府，全阶段教育资源一应俱全 ； 医疗： 云龙骨科医院、二 0八医院、麻池医院等； 金融： 中国银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄等 24小时自助； 办公： 稀土大厦、移动、联通信息大厦等多家写字楼； 餐饮： 小尾羊、稀土国际大酒店、园林生态美食广场、神华亿佰购物、碧海云天洗浴中心 等； 文化 ： 包头市博物馆、包头市少年宫，以及正在规划的市图书馆 ； 休闲： 音乐水景互融的稀土大厦广场、蒙古族特色友谊广场、市委阿尔丁广场、包头乐园 等。 项目配套 项目规划设计有园林、会 所 智能 配套 可视对讲系统；一卡通门禁系统 公共装修标准 地面防滑地砖、墙面、顶棚使用涂料 ， 高档外墙砖及锻桥铝合金窗 室内装修保准 毛坯 交通状况 2 10 13 134 路公共汽车 广告主题 庭院中的书香门第 24 项目点评： 项目地理位置优越，交通便利，周边配套完善。  欧风丽景 （二期） 地理位置 昆区民族东路西侧，丽日花园北侧，金税佳苑南侧 发展商 包头市银基房地产开发有限公司 业态形式 住宅、商铺、车库 产品类型 小高层、高层 占地面积 75173 万 ㎡ 建筑面积 83431 万 ㎡ 容积率 绿化率 43﹪ 总栋数 3 栋小高层， 2栋高层 总套数 住宅 368套 开盘时间 2020 年 7月 19 日 户型情况 小高层、高层： 二室一厅 120㎡ 2套 二室二厅 118－ 125㎡ 23 套 三室二厅 161－ 179㎡ 197 套 四室二厅 184－ 200㎡ 110 套 跃四室二厅 197－ 313㎡ 36套 主力户型 多层：二室二厅 119－ 120㎡ ，跃四室二厅 193－ 244㎡ ； 小高层、高层：三室二厅 161－ 179㎡ ，四室二厅 184－ 200㎡ 最 低价 4300元 /平方米 整体均价 4700元 /㎡ 物业收费 元 /平方米月 优惠政策 销售情况 不详 销售率 不详 配套 项目规划设计有意大利新古典主义风格艺术园林，但目前小区内园林和绿地未做。 项目还规划有米兰风情商街。 项目有会所（会所里有健身馆、桑拿、儿童天地及网球场）、景观泳池、私家车库、地上及地下停车位。 周边有 青松小学，包四十三中，新城中学 ，市肿瘤医院，北方医院以及 凯星建材中心 等。 25 智能化配套 小区还配套有 24 小时闭路监控系统、周边界防范系统、家居报警系统、电子巡更系统、火灾自动 报警系统。 交通状况 26 路 公共装修标准 室内 装修保准 毛坯 广告主题 前期 ： 择邻而居 目前 ： 意式阔居，传世加冕 项目点评： 项目处于市区边缘地带，周边环境较好，但公共交通不便，社会配套离项目较远。 项目突出意大利新古典主义风格艺术园林的宣传。 青山板块 典型 楼盘情况  田城御庭苑 地理位置 包头市青山区劳动路与龙江道交汇处 发展商 包头田城房地产开发有限公司 业态形式 住宅、商铺 产品类型 小高层、高层 占地面积 27484㎡ 建筑面积 ㎡ 容积率 绿化率 41％ 总栋数 4栋小高层， 1栋高层 总套数 住宅 433 套 开盘时间 2020 年 6 月 7日 首期户型 二室二厅 114－ 117㎡ 128套 三室二厅 124㎡ 10 套 三室二厅 158－ 186㎡ 234套 三室二厅 223－ 252㎡ 6套 跃二室二厅 153㎡ 1 套 跃三室二厅 183－ 189㎡ 13 套 跃四室二厅 196－ 307㎡ 31套 主力户型 二室二厅 114－ 117㎡ ，三室二厅 158－ 186㎡ 26 最低价 2900 元 /㎡ 均价 3400 元 /㎡ 物业收费 元 /㎡ 月 优惠政策 销售情况 售出约 410 套 消化率 89％ 周边配套 中小学：南开小学，包四十五中；医院：电力中心医院；综合市场：永盛成超市，五一市场，深港家具城，武银福钢材市场 项目配套 项目规划设计有园林、健身房、网球场、棋牌室、医疗室 智能化配套 小区 24小时实施摄像监控；周界红外对射报警； 24小时电子巡 更；可视对讲系统；一卡通门禁系统 交通状况 29路 广告主题 用心雕琢，让心感动 项目点评： 项目地理位置较好，周边配套较完善，但公共交通不便。  欧鹿生活城（三 期） 地理位置 包头市青山区青东路与文化路交汇处 发展商 包头苏蒙置业有限公司 业态形式 住宅、商铺 产品类型 多层 占地面积 11万平方米 建筑面积 14 万平方米 容积率 绿化率 35％ 总栋数 三期 4栋多层 总套数 三期 126 套 开盘时间 三期户型 二房 96㎡ 116套 三房 126㎡ 10 套 主力户型 二房 96㎡ （三期产品） 最低价 3700 元 /平方米 均价 4300 元 /平方米 物业收费 元 /㎡ 月 27 优惠政策 一次性 99折 销售 情况 88 销售率 70％ 周边配套 项目地处一机生活圈，周边配套完善 项目配套 1800 平方米会所、地上车库 智能化配套 小区 24小时实施摄像监控； 24 小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统 交通状况 1 3 134路 广告主题 城市新中心 引领欧陆风情 项目点评： 项目地理位置优越，交通便利，周边配套完善。 项目推出的 96和 126平米的中小户型属于市场消费的主流户型。 其它各区 典型 楼盘情况  美岸华庭（二期） 东河区 地理位置 东河区环城路（原皮革厂） 发展商 包头市东 正房地产开发有限公司 业态形式 住宅、商铺 产品类型 多层、小高层 总栋数 多层产品， 6栋 总套数 330 套 占地面积 万平方米 建筑面积 15 万平方米 容积率 绿化率 35％ 开盘时间 2020 年 9 月 二期户型 一室一厅 45㎡ 两室一厅 60— 79 ㎡。