丽水湾住宅小区物业管理消防安全培训讲义

丽水湾住宅小区物业管理消防安全培训讲义内容摘要：

、装卸工作涉及消防安全的操作人员； （五）消防产品的检验维修人员； （六）其他依法需要培训的人员。 消防安全重点单位的消防安全管理人、消防控制室的管理人员、易燃易爆危险品保管人员应当持有相应的上岗证书。 第六十条 物业服务企业不履行本办法第十六条规定的责任，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正，处五千元以上二万元以下罚款；情节严重的，处二万元以上五万元以下罚款： （一）占用、堵塞、封闭公共疏散通道、安全出口、消防车通道或者对妨碍公共疏 散通道、安全出口、消防车通道畅通的行为未及时制止和报告的； （二）对公共消防设施、器材未进行管理、维护、保养或者对破坏公共消防设施、器材的行为未及时制止和报告的。 第六十八条 单位未履行法律、法规规定的消防安全责任，产生火灾事故，造成严重损失的，由公安机关消防机构按照下列规定处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）造成一般火灾事故的，处二千元以上二万元以下罚款； （二）造成较大火灾事故的，处二万元以上五万元以下罚款； （三）造成重大火灾事故的，处五万元以上十五万元以下罚款； （四）造成特别重大火 灾事故的，处十万元以上三十万元以下罚款。 第七十二条 本办法自 2020 年 10 月 1 日起施行。 1999 年 11 月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》同时废止。 二、应做到的消防工作。 目前，全国正在开展构筑社会消防安全“防火墙”工作，我县按上级的要求，也正在全面推开“防火墙”工作整治。 下面，我就结合“防火墙”工作的要求，谈谈我们必须做的消防工作。 对物业管理，可以认为等同于单位，也可以等同于一个社区，所以， 按“防火墙”工作的要求，我们丽水 湾小区物业管理要做好二方面工作。 一是单位的“四个能力”建设，二是小区的“四个基础”建设 “四个能力”即是 检查消除火灾隐患能力、组织扑救初起火灾能力、组织人员疏散逃生能力、消防宣传教育培训能力） 一要提高检查消除火灾隐患能力，切实做到“消防安全自查、火灾隐患自除”。 要确定消防安全管理人，具体负责本单位的消防安全管理；定期开展防火检查巡查，落实员工岗位消防责任；对检查发现的火灾隐患立即消除，不能立即消除的，要制定整改方案，明确整改措施，落实整改资金，限时消除。 检查重点是： 消防控制室 二要提高组织扑救初起火灾 能力，切实做到“火情发现早、小火灭得了”。 依法 小区要 建立 志愿者 消防队 或 “保消合一” 的 多种形式的消防队。 并加强管理，每季度至少组织一次消防安全培训，小区的灭火疏散演练，每月至少进行一次消防安全检查，每日要进行消防安全巡查。 对新上岗的保安要进行岗前培训等。 所有的培训、演练、检查、巡查都要进行登记造册。 三要提高组织人员疏散逃生能力，切实做到“能火场逃生自救、会引导人员疏散”。 小区的保安、管理人员 普遍掌握火场逃生自救基本技能，熟悉逃生路线和引导人员疏散程序。 小区 要明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够及时组织在 场人员安全疏散。 每个季度至少要组织一次演练，登记造册 四要提高消防宣传教育培训能力，切实做到“消防设施标识化、消防常识普及化”。 加强消防教育培训， 小区员工要 普遍“懂基本消防常识、懂消防设施器材使用方法、懂逃生自救技能，会查改火灾隐患、会扑救初起火灾、会组织人员疏散”。 小区要设立多块消防安全宣传阵地，开辟消防宣传专栏，悬挂横幅、消防标语等，加强小区的消防安全知识宣传。 小区管理属于单位性质，但严格来说。 小区又更趋向于社区的性质。 所以，我们丽水湾也要做好社区的 《四个基础》建设。 社区火灾防控“四个基础” 是指 （组织建设基础、设施建设基础、队伍建设基础、群防群治工作基础）。 一要夯实组织建设基础。 小区 要建立健全消防组织， 成立小区消防安全委员会，并确定委员会的组织架构，明确分工， 确保基层消防工作有人抓、有人管。 二要夯实设施建设基础。 小区 要完善公共消防设施建设并加强维护保养，确保正常运行； 小区的基础建设在小区建成的时候基本已完善，我们要做的就是加强管理、维护保养，确保各消防设施能正常运作， 消防器材的完整好用。 三要夯实群防群治工作基础。 小区管理委员会 要确定消防安全管理人，制定防火安全公约，组织开展群众性的消防工作。 居民住宅区物业服务企业要对共用消防设施进行维护管理，并在管理区域内开展防火检查、巡查和消防宣传教育等工作。 小区每季度至少组织一次消防安全培训，小区的灭火疏散演练，每月至少进行一次消防安全检查，每日要进行消防安全巡查。 对新上岗的保安要进行岗前培训。 四要夯实队伍建设基础。 小区 要按照有关规定建成志愿消防队伍。 志愿者消防队应设立办公室，并配备相关消防器材： 4 公斤 ABC干粉灭火器 4 个，消防水带 2 条，水枪 2 支、消防钣手 1 把、战斗服2 套、头盔水鞋 2 双等 所有的消防工作必须登记造册，分类建立档案，加强日常的消防管理。 三、应掌握的消防知识和灭火应急疏散技能 一、火灾的定义： 在时间和空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。 （ GB590786） 二、火灾的分类 火灾分为 A、 B、 C、 D 四类（ GB496885） 1. A 类火灾：指固体物质火灾。 这种物质往往具有有机物性质，一般在燃烧时能产生灼热的余烬。 如木材、棉、毛、麻、纸张等物质燃烧、着火等引发的火灾等。 2. B 类火灾：指液体火灾和可熔化的固体火灾。 如汽油、煤油、原油、甲醇、乙醇（酒精）等液体燃烧的火灾，沥青、石蜡等燃烧可熔的固体着火引发的火灾等。 3. C 类 火灾：指气体火灾。 如煤气、天然气、甲烷、乙烷、丙烷、氢气、沼气等引发的火灾等。 4. D 类火灾：指金属火灾。 指钾、钠、镁、钛、锆、锂、铝镁合金等可燃的活泼金属等着火而引发的火灾等。 一、灭火器的设置与使用方法 目前，我们几乎所有的公众场所都配有灭火器，所配置的大多数为 ABC类干粉灭火器或 BC类干粉灭火器，宾馆酒楼使用的大多是手提式干粉灭火器，正确的使用方法是，手提灭火器，迅速赶到火场，在距离起火点 5M 左右处，放下灭火器（在室外时注意占据上风方向，使用前先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动，拨下保险 销，一只手握住喷嘴，一只手用力按下压把，干粉便会从喷嘴喷射出来。 干粉灭火器在喷粉灭火的过程中应始终保持直立状态，不能横卧或颠倒使用，否则不能喷粉。