中集地产镇江金山西地块项目前期策划合同书

中集地产镇江金山西地块项目前期策划合同书内容摘要：

、 项目在区域规划中的地位 第 3章 房地产市场分析 一、 镇江土地市场分析（供、成交） 二、 镇江房地产市场现状及特征分析 1. 开发结构及整体特征分析 2. 供应状况及特征分析 3. 需求状况及特征分析 4. 总体价格水平及特征分析 5. 未来房地产市场预测 三、 镇江住宅市场研究 1. 镇江市住宅市场概括 2. 镇江市住宅市场供给分析 3. 镇江市住宅市场需求分析 4. 镇江市住宅市场价格分析 四、 镇江市商业市场分析 5 1. 镇江市商业市场概括 2. 镇江市商业市场供给分析 3. 镇江市商业市场需求分析 4. 镇江市商业市场价格分析 五、 项目竞争 分析 1. 当地高端住宅供应板块格局 2. 竞争板块对比分析 3. 不同区域的竞争价值点 4. 周边区域内竞争项目分析 5. 竞争中本项目的机会及威胁 六、 项目所在区域（润州区）房地产市场分析 1. 市场现状及特征分析  供求  物业类型  户型  价格等 2. 客户需求研究  客户辐射范围  客户圈层重要性等级划分  客户生活形态研究  镇江市客户消费结构  镇江市客户消费水平分析  镇江市客户对住宅产品的敏感性分析  客户行为调研（消费习惯、消费趋向） 3. 典型项目分析 七、 高端住宅市场需求分析 1. 当地高端住宅客户需求特征分析 2. 客户价值诉求及变化趋势 3. 客户购房行为的关键驱 动因素 八、 全国顶级高端住宅成功类似项目开发案例借鉴 6 1. 开发路径 2. 规划模式 3. 产品配置 4. 客户结构 5. 价格体系 6. 成功销售关键因素 7. 借鉴点梳理 第二部分 项目 发展战略及整体定位 第 1章 目标体系的建立 一、 开发商目标认识 1. 利润目标分析 2. 风险目标分析 3. 现金流目标分析 4. 价值最大化目标分析 二、 项目条件与地块解析 1. 项目区位及区域概况 2. 项目资源分析 3. 区域发展的机会与面临的问题 4. 地形地貌、对外交通 5. 地块基本技术与指标分析 6. 规划限制条件 7. 政策限制条件 8. 项目自身其他限制条件 三、 核心问题界定 第 2章 核心问题解决的机会点把握 一、 宏观大势研判 1. 房地产政策层面  国 家房地产政策  当地房地产政策 7 2. 房地产市场总量层面  市场供求  房地产开发周期 二、 房地产未来发展趋势分析 1. 市场供应结构层面 2. 客户需求结构层面 3. 客户分析 三、 区域发展前景。