星河湾住宅小区b区工程建设项目申请报告(编辑修改稿)

星河湾住宅小区b区工程建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

层商业及会所用房采用换土法进行地基处理，对高层建筑物选用水泥粉煤灰碎石桩进行地基处理。 地基处理施工时，应必须按规范要求进行，对地基处理后的承载力特征值进行静载荷试验检测，检测合格后方可进行基础施工。 ⑵ 对复合地基，建议 在桩和基础之间设置褥垫层，厚度 200~300mm。 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 18 ⑶ 基坑开挖后，应进行钎探，对于探明的墓穴等用粉土回填夯实，夯实系数不应小于。 ⑷ 基坑开挖后，应进行验槽，当岩土条件与勘探资料不符或发现必须查明的异常情况时，应采取措施或修改建议等，出入较大时，建议进行施工勘察。 ⑸ 在施工和使用期间，建议按有关规定对建筑物进行沉降观测，直至沉降稳定。 施工条件 项目区两面临街，施工场地交通运输比较方便，施工所需设备及建筑材料进场均不受任何限制，施工条件较好，给项目的顺利实施创造了有利条件。 建筑材料 主要建筑材料有水泥、钢材、木材等，水泥、钢材可直接从公司采购。 由汽车运至施工工地。 砖、砂、石等地方材料可就近购买运至施工工地。 总体规划方案 项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理，结构轻巧，幽雅舒适的居住、娱乐、休闲场所。 因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手，将山西居住文化中的地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念，形成新的城市绿洲。 规划指导思想 在土地使用合理性、项目开发的前瞻性、建筑文化的综合性、建筑环境的 生态性、功能空间的适应性、建筑设计的经济性等方面寻找符合本项目特点的平衡点。 规划理念 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 19 本项目试图通过以下几点来延续这种文化的精髓。 ⑴ 精心营造出带有鲜明中国传统式的总体空间布局。 ⑵ 运用庄重，清秀，典雅的现代建筑风格来适宜现代人们的审美要求。 ⑶ 营造出悠闲，趣味，富有神韵的景观意境，给予人们一个思考的意境和精神归所。 按照产业支撑、生态和谐、配套完善、功能齐全的人文社区规划理念，将居住、服务、休闲、娱乐等功能融为一体，使居民能享受到绿色的居住环境。 规划原则 ⑴ 满足国家现行 规范、法规要求。 全面规划，合理利用宅间空地。 ⑵ 功能分区明确、合理、得当。 ⑶ 合理高效的利用地下空间。 ⑷ 与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅、便捷。 ⑸ 满足项目在朝向、日照间距、安全、防护、通讯、照明等方面的要求。 ⑹ 符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。 ⑺ 符合城市规划、交通、消防、绿化园林、环保、卫生等方面有关政策法规。 总平面设计 项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理，结构轻巧，幽雅舒适的居住、娱乐、休闲 场所。 因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手，将山西居住文化中的地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念，努力营造 运城市 一流居住小区。 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 20 星河湾 住宅小区位于运城市禹西路与铺安街交汇处的东北角，小区内主出入口位于该小区的南侧，次出入口位于小区的西侧。 小区总 用地面积 （约合 亩） ，地形呈不规则形布置 ， 共布置 6 幢住宅楼、 1 幢业务楼、 1幢商业及会所等服务用房与地下车库。 其中： 2住宅楼位于项目区的南部， 7住宅楼位于项目区的东部，8业务楼位于项目区的北部部，商业及会所用房位于 6住宅楼的西侧。 地下车库位于场地绿化与硬化下。 小区内 的 所有建筑与其他建筑的间距均满足防火及日照要求。 并可 利用楼前的道路做消防车道。 本项目属星河湾小区 B 区工程建设项目，占地面积为 （约合 28 亩） ，该地块位于小区的中东部，规划建设 6住宅楼和商业及会所等附属用房。 单体建筑设计 设计依据 《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093）（ 20xx 年版） 《民用建筑设计通则》（ GB5035220xx） 《住宅设 计规范》（ GB500961999）（ 20xx 年版） 《住宅建筑规范》（ GB5036820xx） 《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx） 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB 5006797） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ5020xx） 《 山西省人民防空工程建设条例 》 （ 20xx 年 5 月 16 日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过） 《民用建筑热工设计规范》（ GB 5017693） 《 严寒和 寒冷地区居住建筑节能设计标准 》（ JGJ2620xx） 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 21 （第二阶段）》（ DBJ0421620xx） 《公共建筑节能设计标准》（ DBJ0424120xx） 建筑平面设计 在户型平面布置上，根据北方居民的生活习惯及气候特点，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨卫。 由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂 风，降低室内温度。 所有住宅楼均为南北朝向。 建 筑物之间满足日照间距和防火间距要求。 本次新建的商业及会所等附属用房耐火等级为二级， 6住宅楼属于一类高层，耐火等级一级，每层为一个防火分区，每个单元的楼梯间均为防烟楼梯间且通向屋顶，电梯其中一部为消防电梯。 在楼梯间入口处设防烟前室，消防电梯前室与防烟楼梯间前室合用，前室使用面积 ≥ m2。 疏散走道通向前室以及前室通往楼梯间的门均采用乙级防火门。 3住宅楼地下为储藏室，地上每层共布置 2 个单元，每个单元布置两部电梯； 5住宅楼地下为储藏室，地上每层共 布置 1 个单元，每个单元布置两部电梯； 6住宅楼地下为储藏室，地上每层共布置 3 个单元，每个单元布置两部电梯。 户型设计 住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，而且越来越细腻丰富。 户型设计更加注重人的生活需求，除了满足朝向、采光、通风等基本要求外，还要考虑户型的空间功能和尺寸要求。 合理安排户内空间的使用功能，使建筑 的空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理健康，视觉环境让人感觉身心愉悦，人文环境体现对人的关怀，充分考虑到人的生活方式，形成一个自然和谐的居住环境。 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 22 本 项目设有多种户型，满足不同家庭的多元化选择，户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南，确保室内通风采光；预留空调位、管井位置；室内可见部位基本无梁无柱；管线集中。 户内设计以起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。 厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑，达到小康居住水平。 本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。 ⑴ 厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜 ，形成良好的操作面，同时设置排烟点，集中处理厨房内排出的烟废气。 厨房布局与餐厅紧密相连，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活利用，且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。 ⑵ 卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离，以确保互不干扰；大套型卫生间均设置双卫，以满足使用要求。 建筑立面设计 ⑴ 建筑风格形式：稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。 在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。 玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于光影变化。 清爽干净的建筑色彩， 使人心情舒畅。 整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔、松驰的美好感受。 建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。 ⑵ 建筑色彩：住宅以浅淡柔和的暖色为主。 大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰、影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属感、认同感。 ⑶ 建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗、屋顶、檐口、挑台、线星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 23 脚、楼梯间、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量， 丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。 ⑷ 建筑屋顶：本建筑住宅楼均为坡屋顶， 坡屋顶住宅既能美化城市环境、丰富建筑立面 ， 又能抗渗防漏、隔热保温 ， 改善顶层居住环境 ，提高空间利用率 ，比较 适应日益增长的住宅建设市场的需求。 本项目建设的 2住宅楼设计为 6 层， 框架 结构，建筑高度为； 7住宅楼设计为 31 层 （局部 3 33 层，地下 1 层） ， 框剪 结构，建筑高度为 ； 8业务 楼设计为 19 层， 框架 结构，建筑高度为； 地下车库 设计 地下 为 2 层，框架结构，建筑高度为。 建筑 剖面设计 该项目住宅楼与住宅地下室设计层高均为 ，业务楼与商业及会所等服务用房设计层高为 ，室内外高差均为 ；地下车库层高为。 结构设计 设计依据 《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ320xx） 《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx） 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx） 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）（ 20xx 版） 《建筑结构可靠度设计 统一标准》（ GB5006820xx） 《砌体结构设计规范》（ GB5000320xx） 《建筑抗震设防分类标准》（ GB5002320xx） 《建筑桩基技术规范》（ JGJ9420xx） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB 5006797） 山西省设计规范标准 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 24 设计参数 新建项目结构安全等级为二级，耐火等级均为二级，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第二组。 采用荷载： 卧房： KN/ m2 客厅、厨房、卫生间： KN/ m2 阳台： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 设备房 : KN/ m2 施工荷载 (首层 ) ： KN/ m2 人流密集的楼梯： 室外一般地面活荷载： 基本风压： W0=基本雪压： S0= 结构设计 ⑴ 地基基础 根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件，综合考虑对商业会所及多层住宅楼采用换土法进行地基处理，对高层建筑物选用水泥粉煤灰碎石桩处理地基。 ⑵ 结构设计：多层住宅楼及商业用房采用框架结构，高层住宅楼采用 框架剪力墙结构；业务楼及地下车库均为框架结构。 给排水设计 设计依据 星河湾住宅小区 B 区工程建设项目申请报告 25 《城市居住区规划设计规范》 GB 5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑设计通则》 GB 5035220xx 《住宅设计规范》 GB500961999（ 20xx 年版） 《住宅建筑规范》 GB5036820xx 《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx） 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《人民防空工程设计规范》 GB 5009898（ 20xx 年版） 《人民防空地下室设计 规范》 GB 5003820xx 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB 5006797） 《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 5014020xx） 《建筑给水排水设计规范》（ GB 5001520xx） 《室外给水设计规范》（ GB5001320xx） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 年版） 《室外排水设计规范》（ GB5001420xx） 《城市居民生活用水量标准》（ GB/T5033120xx） 给水水源 给水水源由市政给水水源供给，由禹西路引入该小 区内，其水源。