小区前期物业服务合同

小区前期物业服务合同内容摘要：

5． 3． 1． 4 对业主 (使用人 )装修房屋的申请，物业管理企业应在 3 个工作日内给出同意意见或修改意见。 5． 3． 1． 5 业主 (使用人 )装修期间每日巡查装修施工情况； 5． 3． 1． 6 装修结束组织验收。 5． 3． 1． 7 验收合格 2 个月后组织复验。 5． 3． 1． 8 复验合格后 3 个工作日内退还装修押金。 5． 3． 1． 9 对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 5． 3． 2 油漆粉饰 木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰； 5 年油饰 1 次； 钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件 (铁栅栏、铁栏杆、铁门 )油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防 锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管在刷防锈漆后应刷两道银粉； 上述部件应 3 年油饰 1 次； 楼梯间、公用走廊的室内墙面每 5 年应粉刷 1 次。 5． 3． 3 建筑物外立面 由业主大会决定。 因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。 5． 3． 4 白蚁防治 管理区域内白蚁防治知识的普及与宣传。 开设宣传专栏，向广大居民群众宣传和普及白蚁及其防治知识，尤其是在每年白蚁纷飞繁殖的季节里更应该做好这方面的舆论宣传工作； 当管理区域内发生白蚁危害 时，向业主或业主委员会报告，建议业主或业主委员会聘请有相应资质证书的白蚁防治单位进行灭治。 5． 4 给排水系统及其配套设施 5． 4． 1 给水设施 保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明，地面排水畅通，每三个月清洗 1 次泵房；水泵运行正常，每 2 小时巡查泵房一次，以防水池浮球阀失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动 1 次，保持水泵能正常运行，每月检查 1 次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活 ；每年对水泵机组清洁保养 1 次，并标明各种标志；每日填写水泵运行记录，建档备查； 每半年对明装给水管道进行 1 次全面维修。 明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。 各类阀门定期开关，对出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活； 专业人员专人巡视，每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况，定期保养、维护，出现问题随时处理。 5． 4． 2 排水设施 化粪池每年清理 2 次，每月巡查 1 次。 出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍 、污物，清理时不弄脏现场； 楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每三年全面更换 1 次； 每周清扫 1 次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味； 每 2 个月对地下管井清理 1 次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通 1 次，用长竹片捅捣管内粘附物，用压力水枪冲刷管道内壁，清理管道的垃圾，清理结束地面冲洗干净。 清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。 达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流 畅通，井盖上无污渍、污物。 5． 5 供配电系统 建立和完善有关规章制度，包括电器运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护检查制度、安全保卫及交接班制度； 值班人员具备上岗资格，持有上岗证书； 每周擦拭配电柜表面，配电柜表面无污渍； 每年对低压配电柜进行 2 次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主 (使用人 )；每年检测 1 次保安接地； 潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持主要电器设备每日填写运行记录，建档备查。 5． 6 弱电系统 操作人员受过专业培训，持证上岗； 工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理； 有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时； 对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态； 工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护； 分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。 监控和报警系统 24 小时值班。 5． 7 避雷 接地系统 每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。 5． 8 电梯运行与管理 5． 8． 1 接受业主委员会委托对选定的专业电梯维修保养企业进行管理。 5． 8． 2 建立健全电梯管理制度，至少包括：《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。 5． 8． 3 保持电梯机房消防设施完好；每年检查 2 次电梯井底，清除垃圾杂物。 5． 8． 4 至 少 1 台电梯全天 24 小时运行，高峰期 6 点至8 点、 12 点至 14 点、 17点至 19 点两台电梯同时运行 (时间业主委员会可书面通知调整 )。 随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情况，建档备案。 5． 8． 5 电梯维护保养提前一天通知业主 (使用人 )，并尽可能减少对业主 (使用人 )正常生活的影响。 建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容。 5． 8． 6 制定紧急救援方案和操作程序，在 接到报警信号后迅速设法或通知有关单位解救乘客； 5． 8． 7 使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案 (电梯类 )》，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。 电梯技术档案资料应包括：《起重机械安全技术档案 (电梯类 )》和《起重机械登记卡片 (电梯类 )》；产品质量合格证明；大修改造后的电梯应有质量验收证明 (或质量验收报告 )；更改部分须有变更设计的证明文件；电梯安装验收证明和报告；运转、保养、维修记录；定期安全检查和事故记录； 电梯随机文件，至少包括：井道及机房土建图、电气控制原理图、电气敷设图、电气元 件代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、出厂明细表 (装箱单 )等技术资料。 5． 9 给水系统 系统及其配套设施应保持设备完好，运转正常；根据运行及设备状况，对系统及其附属设施进行清。