无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房可行性报告(编辑修改稿)

无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

x 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 20xx 年版 《住宅建筑规范》 GB 50036820xx 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 18 《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698 《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094 2 ) 供电设计 负荷等级 ：本建筑由二类高层及 一类高层 住宅组成。 其消防负荷的负荷等级按照〈〈高层民用建筑设计防火规范〉〉（ GB5004595， 20xx 版）的规定确定并进行设计。 高低压供电系统 供电电源及电压：设置 20 个 10kV 小区变电站 (其中一期 4 个 )， 10kV供电电源为 2 路独立的专用电源电缆，由城市变电站引入，采用环网式供电。 两路高压满足双电源要求，不另设置柴油发电机组。 供电系统：各变电所 10kV 系统采用单母线分段接线； 380/220V 系统采用单母线分段方式，正常时各变压器独立运行，变压器之间 设低压联络。 配变电所：在小区共设置 19 座公用变电所， 变电所由高低压配电室组成。 本次设计按《居住区供配电设施建设标准》进行负荷计算，主要计算结果如下： 住宅户数： 8702 户，按 12KW/户计算 , 为 104424KW； 按无锡供电部门计算要求：住宅取 Kx=，负荷 =52212KW。 配套用房约 96224 平方米，按 100W/平方米计算 ,为 9622KW 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 19 总负荷 =61834KW。 每个变电所为容量 3*1000KVA。 变电所的设置以供电部门的供电方案批复为准。 室外供电线路及照明：建筑红线 内所有室外高、低压配电线路采用室外穿管或直埋敷设，进出建筑物处穿钢管保护； 室外照明采用路灯、庭园灯及建筑物立面泛光灯等多种形式。 防雷与接地：配变电所工作接地及安全接地与建筑物防雷接地共用接地装置，接地电阻≤ 1Ω。 为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备， 10kV 电源及变压器低压进线处均装设避雷器。 位联结。 3） . 防雷保护 按三类防雷建筑物设置防雷设施。 在建筑屋顶上沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击部位敷设避雷带以防止直击雷；利用结构柱子钢筋作为防雷引下线，引下线的平均间距应不 大于 25m；利用建筑基础结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地的共用接地装置，其接地电阻不应大于 1 欧姆；为防止雷电波侵入室内，所有进出建筑物的金属管道均与接地装置连接；将建筑物 60m 以上高度外墙面上的金属栏杆、门窗等较大物体与防雷装置连接以防止侧击雷；此外，在室内垂直敷设的金属管道和金属物体的顶端和底端均应与防雷装置连接起等电位的作用。 4） .电话及网络系统 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 20 每户住宅按 2 个电话进线设计，每栋住宅的各单元底层设置电话分线箱。 小区进线采用电缆进线，由城市电信网接入，小区内配线电缆均采用 HYA型全塑市话电缆。 5） . 有线电视系统 小区内电视系统接入市有线电视网，系统配线方式采用光纤引入，同轴电缆传输，外线穿管埋地引入，方向和电话相同。 根据有线电视主管部门的要求，在小区内适当位置设置信号放大设备。 在每栋住宅内设一放大器箱，每层设置分配器箱，每户住宅设两个电视用户端。 6） . 火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程按二级保护设计。 在地下室及高层住宅部分的走道、门厅、电梯前室、防烟楼梯前室等处按规定设置感烟、感温探测器、 高层住宅部分每层设置手动报警按钮及声光报警器，手动报警按钮处设消防电话插孔。 本小区消防 控制室系统功能如下： 接收感烟、感温、探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关等设备的动作信号，发出火灾报警信号及安全疏散指令。 联动控制室内消火栓、自动喷水灭 火系统、防排烟系统设备，控制防火卷帘垂落、电梯迫降，紧急启动火灾应急广播，切断非消防电源，记录和显示各种联动设备的运行状态。 按规定在各层设置手动报警按钮、警铃。 消防控制室设有消防对讲电话主机，在消防水泵房、通风机房、变配电室、电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 21 话插孔，消防控制室内设有市内直通电话。 二 . 给排水部分 《建筑给排水设计规范》 GB5001520xx 《室外给水设计规范》 GBJ13－ 86（ 1997 年版） 《室外排水设计规范》 GBJ14－ 87（ 1997 年版） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－ 95 （ 20xx 年版） 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范》 GJJ／ T29－ 98 《 建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084－ 20xx(20xx 年版 ) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067－ 97 年版 业主提供的有关资料 生活给水系统 (1)水源及引入管 本小区自来水由 小区外主路 分别引入 DN300 上水管，管道在小区内形成环网。 （ 2）．用水量计算 本小区总用水量为 9932M3。 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 22 见下表： 用 水 量 统 计 表 序 号 用水项目 用水标准 用水时间 Kh 用水量 备 注 m3 /d M3 /h L/S 1 住宅 300L/人天 24 8325 每户 人计 2 公共建筑 8L/ m2 天 8 522 3 绿化及道 路 浇洒 次 185 4 小计 9032 5 未预见水量 900 约按小计的10%计 6 总计 9932 (3).供水方式 本小区住宅给水分区 供给 ：低区 1~3 层； 中 区 4~18 层 ； 高 区 19~34 层。 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 23 低区由市政管网直接供水；高区由变频供水设备供水。 大地下室内设生活水池和生活泵房。 住宅水表均按照出户设计。 (4). 节水说明 本小区生活给水采用分区供水，每个给水分区的最低点的供水压力不大于。 所有用户分户计量，水表和给水立管均设在公共部位。 所有卫生洁具均采用节水型，大便器的冲水量不大于 6 升 /次。 所有的水池、水箱均设有报警装置。 消防泵、喷淋泵的试验水回流到消防水池。 、消防系统： 本小区室外消防用水由小区内的环状市政给水管提供 ,其最大室外消防用水量 15L/S。 小区内室内消防系统和喷淋系统均采用区域临时高压供水系统。 其给水由设置在地下室的消防及喷淋系统提供。 地下室设 180T 的消防水池及消防泵和喷淋泵各两台，小区最高建筑屋顶设 18T 的稳压水箱。 本小区室内最大消防用水量为 10L/S,消防延续时间按照 2 小时设置。 喷淋系统按照中危险 II 级设计，流量为 27L/S。 、排水系统 室内生活污废合流，室外雨、污分流，室内污水经拦污池初步沉淀后排入市政污水管网。 住宅每户阳台设一个洗衣机排水管，该管排到室外污水管道。 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 24 、雨水排放系统： 各单体建筑屋顶雨 水经汇集后与基地道路等处雨水合并，排入小区内河道。 重现期拟采用 2 年，降雨历时为 10 分钟。 三 . 通风部分 1） .设计依据 相关 的暖通设计规范； 建筑 专业 提供 的图纸资料； 2).设计范围 地下车库的防排烟设计； 3).通风，排烟设计 3~5次 /h计算平时通风量 ,消防排烟时按照不小于 6次 /h 计算排烟量。 地下室汽车库设有双速设有排风（烟）风机采用低噪音风机箱，平时低速运行，消防排烟时切换到高速运行。 在不能采用自然进风的 防火分区设有新风机系统，新风量按不小于 50%的排风量进行配置 .用以消防排烟时补充新风 .自行车库参照汽车库要求进行设计通风排烟 .所有排风机均采用低噪音风机箱，新风机采用低噪音轴流风机。 、消防水泵房排烟量 60m3/min换气次数，变电所平时排风量按设备散热量计算确定；进风采用内隔墙自然进风方式。 水泵房排风量按 5~6 次换气次数确定。 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 25。 防烟楼梯间均采用自然排烟的方式。 4) 消防控制方式 .排烟风机入口处排烟防火阀 280186。 C 应关闭，该系统排烟风机应联锁停机。 第五 章 土地利用 及 环保节能 一 . 土地利用 本项目建设地点在无锡市 锡山 区。 该区位于北纬 31176。 7180。 至 32176。 2180。 ，东经 119176。 33180。 至 120176。 38180。 ，作为太湖明珠无锡 交通要冲的锡山 区 ，地理环境优越，水陆交通便捷。 气候：无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。 气温， 1 月平均气温在 2， 8~C 左右； 7 月平均气温在 28~C 左右。 全年无霜期 220 天左右。 无锡市区年平均降水 量在 1048 毫米。 雨季较长，主要集中在夏季。 全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。 无锡市区日照时数 小时。 常见的气象灾害有台风、暴风、连阴雨、干旱、寒潮、冰雹和大风等。 由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆宜的特点，作物种类繁多。 20xx 年无锡市气候特点是：气无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 26 温特高，盛夏高温明显，降水正常略少，日照充足。 水文：长江每年 7— 9 月为洪水期， 12— 2 月为枯水期，最高水位 4. 75米，最低水位 米，常年平均水位 米；平均气温 155℃，、 最热月(7 月 )平均气温 ℃，最冷月 (1 月 )，平均气温 ℃，全年主导风向为东南风，常年平均风速每秒 14． 7 米／秒。 地质： 该用地 地属长江三角洲平原部分，地势较平坦，为第四系厚覆盖平原，工程地质条件良好，对区内现状中的建筑物不会构成不安全因素。 周边地质和镇区地质基本相同。 土壤以黄泥土、黄白土，乌栅土，乌黄土，粉沙壤土为主，大部分地区地耐力 10 吨／平方米，部分地区超过 20xx 吨／平方米，地质结构稳定，地震烈度为 6 度。 京沪铁路、京沪高速公路横亘东西，锡澄 高速公路 、锡宜高速公路纵贯南北， 312 国道、京杭大运河贯穿 全境 ，张家港、江阴港、无锡机场、上海虹桥、浦东国际机场和南京禄口机场近在咫尺，组成了铁路、公路、水运、航空立体的四通八达的交通运输网络。 全区程控电话随处可拔，上网工程遍布企业。 无锡 —— 上海浦东国际机场 150 公里 无锡 —— 上海虹桥国际机场 120 公里 无锡 —— 南京禄口国际机场 150 公里 无锡 —— 硕放机场 15 公里 无锡 —— 江阴黄口巷外运码 35 公里 无锡 —— 上海港外运码头 150 公里 无锡市锡山区兴达泡塑厂地块保障性住房 20xx3 27 2. 土地利用 、法规。