土地管理学复习资料

土地管理学复习资料内容摘要：

确定评价目的 拟定工作计划 资料收集整理 土地利用方式的确定 土地评价单元的划定 土地利用方式对土地质量的要求 评价因子的选择 评价因子赋分 评价分类系统 土地利用方式与土地质量比配 土地自然适宜性等级的确定 提交评价结果 第六章 地籍管理 地籍的涵义 指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿册（含图）。 地籍管理的内容 现阶段我国地籍管理的主要内容有：土地调查、土地分等定级估价、土地登记、土地统计、地籍档案管理。 地籍管理原则 : 必须按国家规定的统一制度进行。 保证地籍资料的可靠性和精确性。 保证地籍工作的连续性。 保证地籍资料的完整性 地籍调查的概念 地籍调查是依照有关法律程序 和技术规程，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、簿表示之，在此基础上进行土地登记。 地籍调查的单元 ——宗地 宗地：指被权属界址线所封闭的独立权属地段。 共用宗地（混合宗）：几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清。 独立宗地：只有唯一的土地使用者单独使用的界线清楚的宗地。 注意：如果同一个土地使用单位使用两块以上不连续的土地，则应该分别作为一宗地（即划分为两个以上的宗地）大的企业厂矿可按不同用途划分宗地。 地籍调查的内容 地籍调查的内容 权属调查：宗地权属状况调查、界址点认定调查、土地利用类型调查（用途调查） 地籍测量（地籍勘丈）：地籍平面控制测量、地籍碎部测量、基本地籍图绘制、面积量算 土地利用现状调查基本单元 ——图斑的含义 图斑：指在实地属于同一种土地利用类型、属于同一个权属单位、同在一个图幅内且外围为固定实物界线的封闭地块。 什么是城镇土地分等定级体系，即什么是等。 什么是级。 城镇土地分等定级采用 “等 ”和 “级 ”两个层次的划分体系。 城镇土地等反映全国或省、地级行政区域内城镇之间土地利用 效益的地域差异。 土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。 城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。 土地级的顺序在各城镇内部统一排列。 城镇土地分等的总体技术思路以 多因素综合评价 方法为主，以 市场资料校核 和 聚类分析 方法为辅，将定量计算与定性分析相结合。 综合定级与分类定级概念 城镇土地定级原则 :综合分析原则 主导因素原则 土地收益差异原则 定量与定性结合原则 综合定级与分类定级相结合的原则 综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。 分 类定级指分别对影响某类型用地城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分各类型用地土地级。 分类定级一般有商业用地土地定级、住宅用地土地定级、工业用地土地定级等。 城镇土地定级中的面状要素和点、线状要素。 1。 面状因素 ——即因素对土地的影响仅与因素指标值有关。 2。 点、线状因素 ——即因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距设施的相对距离有关。 他项权利、四至 他项权利 :指与本宗地所有权或使用权有关的其他权利（如抵押、通行、排水、埋设地下管线等）或限制条件 （如对建筑物高度的限制） . 四至 :指相邻土地的所有者或使用者的名称，以及与之为界的永久性明显地物的名称和相关距离。 ****1了解城镇土地定级过程 城镇土地定级程序 准备工作 定级因素选择及权重确定 资料调查与整理 因素作用分计算 单元划分和单元总分值计算 土地级别初步划分 级差收益测算 级别划分是否合理 否 级别 边界落实， 级别图编制， 面积量算， 成果验收、整理、归档案。 是 第七章 土地权属管理 我国现行的土地所有制度 《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定了我国土地所有制度的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围。 主要需要把握下列内容： 1）全部土地实行社会主义公有制，土地的社会主义公有制有全民所有制和劳动群众集体所有制 两种形式； 2）全民所有制具体采取的是国家所有制形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使；劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 农民集体的范围有三种：村农民集体、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体（或村民小组）、乡（镇）农民集体。 3）城市（含建制镇、独立工矿区）建成区范围内的土地全部属于国家所有； 4）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民 集体所有。 5）土地所有权不得买卖和非法转让。 我国现行的土地使用制度 :城镇国有土地使用制度 农村集体土地使用制度 土地权属管理的内容 是国家为合理组织土地利用、调整土地关系而依法对土地所有权和使用权进行的科学管理。 土地权属管理的内容： 确权 （ 国有土地所有权的确认 ： 接管、没收 ， 赎买 ， 征用 ， 法律宣布 ） 变更管理 ： 调处纠纷 出让概念 、出让特征 、出让年限、出让方式 城镇国有。