商业中心经营管理及物业管理协议

商业中心经营管理及物业管理协议内容摘要：

场用户守册及装修守则； 装饰装修商场时，遵守武汉「 花园道 」 商业中心 商场装修守则之规定； 不得占用、损坏武汉「 花园道 」 商业中心 的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装 修等原因乙方确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿； 转让武汉「 花园道 」 商业中心 商铺时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对所有的商铺承租人、使用人等违反武汉「 花园道 」 商业中心 的物业管理制度和武汉「 花园道 」 商业中心商场《用户守则》及《装修守则 》、《管理公约》『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 6 页，共 12 页 中国物业教育网 等造成的损失、损害承担连带民事赔偿责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理商铺的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害 他人的合法权益； 不得以任何方式干涉甲方对武汉「 花园道 」 商业中心 的管理和对物业提供的维修服务； 不得在使用 权商铺内自用部分或共用部位存放易燃、易爆、剧毒等危险品； 1 有关水、电、煤气等公共事业费用若需由甲方统一代商场全体 租户 支付的，乙方须按时缴纳有关费用； 1 依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许缴交的相关费用； 1。 第二条 物业管理服务内容 一、 商业中心 共用部位的维护和管理 共用部位是指商业中心 主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道等异产相连部位。 二、 商业中心 共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； 受理租户报修； 建立维修服务回访制度，有回访记录； 检查及大、中、小修要有记录； 定期以及冬、雨季和天气异常时对商场和公 共设施设备、道路、绿地等进行检查，发现问题立即安排抢修； 对质量较差、易出问题的部位，应及时记录备案，重点检查； 每年年底或年初对设施设备进行全面检查，对完损程度做出评价，列出年度养护维修计划。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 7 页，共 12 页 中国物业教育网 三、 商场装饰装修管理 见：武汉「 花园道 」 商业中心 装修守则。 第三条 物业管理服务标准 一、 商业中心 及维修管理 商业中心 外观完好无损、整洁，始终保持设计原貌； 商 业中心 内有明显标志及引路方向； 商 业中心 完好率达 98%以上； 无违反规划私搭、乱建现象； 商场零修及时率达 98%以上，零修合格率达 98%，维修工程质量合格率 100%并建立回访制度和回访记录，回访率达到 100%； 商场资料档案齐全、管理完善，并建立商户档案。