合生创展集团工程招标与预算管理制度

合生创展集团工程招标与预算管理制度内容摘要：

核部建立统一的设计变更预算工作台帐，记录设计变更预算编制完成的实际情况。 台账格式与 PM 系统中设计变更台账 一致。 第九十条 设计变更预算编制完成后，需及时更新各项目的动态成本报表。 第九十一条 本节条款与相关法律、法规存在冲突的，适从相关法律、法规。 第九十二条 本节由集团财务与投资管理中心负责解释。 第八节 附则 第九十三条 本规定由工程招标与预算管理中心预算部负责制订、修改、解释。 第九十四条 本规定自下发之日起执行。 第九节 工作操作指引 一．设计概算管理流程 管理流程图（除“两点一线”、设计修改变更、工程签证、议标工程以外工程） 单位工程名称地下 （ M2）( ) 精装地上 （ M2）( ) 毛坯概算指标 Ⅰ 概算指标 Ⅱ概算指标 Ⅰ 与基准价差额概算指标 Ⅱ与基准价差额元 / m 2 按建筑总面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积整体 整体 整体 整体地下室 地下室 地下室 地下室工程招标与预算管理中心业务管线总意见砌体含量 m 3 / m 2编制人 ： 编制日期 ： 审核人 ：工程招标与预算管理中心分中心总监意见砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水电暖通安装工程其它备注 ： 1 、 本表所指概算总价 Ⅰ 及概算指标 Ⅰ 为对应限额设计基准价计价原则所编制概算 ； 概算总价 Ⅱ 及概算指标 Ⅱ 为对应采用当期信息价所编制概算。 2 、 本表由分中心编制 、 审核后 ， 报集团中心业务管线总审定 ， 再送达地区设计部门。 给排水工程主要技术指标强电工程弱电工程钢筋含量 ( kg / ㎡ )暖气工程通风空调工程消防工程防雷工程限额设计基准价概算编制情况概算总价 Ⅰ （ 元 ）建筑面积 （ M 2 ）工程概况 （ 包括但不限于以下内容 ： 基础形式 / 内装 、 外装等级 / 安装专业范围 ）（ 包括但不限于以下内容 ： 采用定额 / 取费标准 / 采用信息价 / 采用基准价 ）砌体工程屋面工程防水工程门窗工程2 . 地上主体结构工程钢筋混凝土工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）其中 ： 人防门基坑支护及降水3 . 建筑装饰工程门窗工程外墙装饰工程大型钢结构工程钢筋混凝土工程建安工程总造价 ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室内装饰工程室内装饰工程栏杆工程幕墙工程其它 ( 脚手架 、 垂直运输 ）砌体工程交楼标准指标差额建筑总面积（ M 2 ）结构形式 、 层数项目概算经济指标按计算口径概算总价 Ⅱ （ 元 ）土石方工程 广东珠江投资股份有限公司单位桩基础工程序号 分部分项 设计概算指标分析表 ( 有地下室 )单位工程编码说明管理表格 、建安工程设计概算指标分析表 单位工程名称地下（M 2 ） ( ) 精装地上（M 2 ） ( ) 毛坯概算指标Ⅰ 概算指标Ⅱ调整概算指标Ⅰ调整概算指标Ⅱ调整概算指标Ⅰ与基准价差额调整概算指标Ⅱ与基准价差额元/ m 2 按建筑总面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积按地下建筑面积按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积 元 按地下建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积 元 按地上建筑面积元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积 元 按建筑总面积整体 整体 整体 整体地下室 地下室 地下室 地下室基坑支护及降水其中：人防门调整概算总价Ⅱ（元）强电工程门窗工程单位桩基础工程元建安工程总造价( 1 + ~ + 4 )分部分项栏杆工程建筑总面积（M 2 ）调整概算总价Ⅰ（元）1 . 地下室工程土石方工程2 . 地上主体结构工程防水工程按计算口径原概算经济指标工程招标与预算管理中心业务管线总意见室内装饰工程门窗工程钢筋混凝土工程工程招标与预算管理中心分中心总监意见弱电工程室内装饰工程暖气工程主要技术指标钢筋含量( k g / ㎡)给排水工程砌体工程4 . 水电暖通安装工程其它 砌体含量m 3 / m 2大型钢结构工程幕墙工程砌体工程屋面工程其它( 脚手架、垂直运输）外墙装饰工程其它( 脚手架、垂直运输）钢筋混凝土工程3 . 建筑装饰工程防雷工程通风空调工程模板含量m 2 / ㎡消防工程编制人： 编制日期： 审核人：备注：1 、本表所指概算（及调整概算）总价Ⅰ及概算（及调整概算）指标Ⅰ为对应限额设计基准价计价原则所编制概算；概算（及调整概算）总价Ⅱ及概算（及调整概算）指标Ⅱ为对应采用当期信息价所编制概算。 2 、本表由分中心编制、审核后，报集团中心业务管线总审定，再送达地区设计部门。 砼含量m3/㎡限额设计基准价序号结构形式、层数指标差额交楼标准 广东珠江投资股份有限公司设计概算指标调整分析表( 有地下室)单位工程编码说明建筑面积（M 2 ）工程概况 （包括但不限于以下内容：基础形式/ 内装、外装等级/ 安装专业范围）（包括但不限于以下内容：采用定额/ 取费标准/ 采用信息价/ 采用基准价）概算编制情况调整概算经济指标、 建安工程 设计概算指标调整分析表， 、园建、绿化工程设计概算指标分析表 、园建、绿化工程设计概算指标调整分析表 、除土建工程、绿化园建工程外设计概算指标分析表， 、除土建工程、园建绿化工程外设计概算指标调整分析表 、分中心工作台帐 工程类别 层数概算编制完成时间限额设计基准价是否超基准价是 否土建 编制人 复核人安装 编制人 复核人精装修 编制人 复核人标准工程量计算书概算指标分析表施工图出图审批表概 算 验 收 表一、基础信息项目名称 建筑或占地面积工程名称二、状态分析( 一) 、概算基本情况完整图纸收到时间概算总造价（元）概算单方造价（元/平米）钢筋工程量（t）概算需说明的其它问题概算审批人( 二) 、概算验收工程概算书及电子文件 是 否 是 否材料清单及价格列表 是 否 是 否完整的图纸及电子文件 是 否 是 否概算存在问题（可以附件的形式）概算验收经办人 概 算需填写设计概算指标分析表一起报送。 除 施工图出图审批表可提供复印件外，其余资料均须为原件。 概算验收审批人 备注 ： 此表概算验收以上由概算编制部门根据概算资料完成情况进行填写。 概 算验收由集团工程招标与预算管理中心预算部根据概算审核情况填写。 、概算验收表 、 建安工程收图与预算跟踪表 技－ 15 地区建安工程收图与概算跟踪表（截至 月 日） 序号 工 程项目 图纸明细 交图人 联系电话 交图时间 概算经办人 概算编制情况 概算造价（元） 面积(M2) 出图审批表日期 说明 备注：本表由分中心技术总工根据预算组收图及预算情况进行填写，每月底更新，通过 OA上报中心工程技术部。 填报人： 日期： 设计概算编制工作实施细则 第一条 本细则作为《设计概算管理》的附件，为 工程招标与预算管理 中心内部概算 编制人员提供工作指引。 第二条 概算编制的划分要求： 设计概算按 栋号编制，按栋号汇总；交楼标准的精装修按户型编制，按户型总数汇总。 指定分包项目的每一单项招标项目均须独立编制概算，并在汇总表中单列。 每栋号工程按照专业划分为不同的单位工程， 单位工程划分为分部分项工程。 具体的划分按各地区定额执行，详见设计概算指标分析表所列。 每栋号工程出一份设计概算指标分析表，相应办理出图审批手续。 其他未述要求见《限额设计基准价管理》中的 限额设计基准价各指标相应内容划分。 第三条 每栋号工程名称须按施工图纸内容设置。 第四条 计价方式及依据： 工程量清单计价，依据《建设工程工程量清单计价规范 》（ GB505002020）、当地现行定额、当地现行计价文件。 具体如下： 华南片区： 1）广东省：《广东省各专业工程计价办法（ 2020 年）》、《广东省各专业综合定额（ 2020年）》。 2）成都地区：《四川省各专业工程计价办法（ 2020 年）》、《四川省各专业综合定额（ 2020年）》。 华东片区 1）上海市：《上海市各专业计价办法（ 2020 年）》、 《上海市各专业工程预算定额（ 2020年）》。 2）浙江省：《浙江省各专业工程计价办法（ 2020 年）》、《浙江省各专业综合定额（ 2020年）》。 华 北片区 1）北京市： 2020 年《北京市建设工程预算定额》、费用定额及配套计价规则。 2）天津市： 2020 年《天津市各专业预算基价》及配套计价规则。 3）西安： 2020 年《陕西省各专业预算基价》及配套计价规则。 4）大连：《辽宁省建筑工程消耗量定额 2020》、《辽宁省装饰装修工程消耗量定额 2020》、《辽宁省安装工程消耗量定额 2020》及配套计价规则。 第五条 人工、材料、机械单价套用及其它费用计算原则： 在软件中须注明所有人、材、机、独立费的价格来源及分类。 具体的概算编制原则 如下： 取费标准：按当时当地的计价 标准，费率有上下限的取中值。 材料的分类及价格套用具体见《材料信息库管理》。 如无中标价、信息价、定额价可套用的材料，需进行询价，具体询价程序执行《工程材料设备定价管理》中的规定。 指定分包项目的价格按年度中标价，无年度中标价的可参照历史价按暂定价计入。 指定分包项目只计税金和总包。