乳山兴源房地产开发有限公司破产重整案管理人阶段性工作报告

乳山兴源房地产开发有限公司破产重整案管理人阶段性工作报告内容摘要：

1 20 号楼房产证 41 本，兴源度假村 6 号楼房产证 1 本），但是仍未 找到 缺失的账簿及凭证。 第 8 页 共 18 页 四、 调查债务人开发富海花园小区五证 的办理 情况 经管理人调查，债务人在开发富海花园小区时已分别在乳山市国土资源局办理了土地使用权证（证号为乳银（ 2020） 401 号、乳银（ 2020） 0011 号）。 在乳山市城乡规划管理局办理了建设用地规划许可证，证号为（ 2020）鲁 1004030104 号 和（ 2020）鲁 1004030082 号 ；办理了建设工程规划许可证，证号为（ 2020）鲁 1004030104 号 、（ 2020）鲁 1004030082 号 、（ 2020）鲁 1004030113 号。 在乳山市建设局银滩分局办理了建筑工程施工许可证，证号为乳银（ 2020） 009 号、乳银（ 2020） 010 号。 在乳山市房产管理局办理了商品房预售许可证，证号分别为：乳房售字第 202020 202020 202020 2020012 号。 在乳山市建设局银滩分局办理了竣工验收备案证。 对上述证件 ， 管理人已向有关部门逐一进行了核实。 因债务人负责人至今未 将上述证件原件移交给管理人，管理人将在山东法制报上对上述 证件 原件公告作废，由滨海新区管委会协调有关部门重新补办，为下一步业主办理产权证作好准备工作。 五、调查债务人资产情况 经管理人调查，债务人的主要资产包括未售房产（即债务人开发尚未出售的住宅楼、商铺、车库等）、应收账款、货币现金、可追回财产等，具体状况如下： （一）未售房产 富海小区 多层住宅楼： 经管理人查询，多层住宅共计 451 户，其中能查到有购房合同或有 资料显示 业主信息的共计 433 户，另外18 户没有查到任何出售信息，存在未办理预售登记或未出售可 能。 管理人查询到债务人开发的商铺共计 17 户，已出售即有购房 第 9 页 共 18 页 合同或 有 资料显示业主信息的 15 户，另外 2 户没有查到任何出售信息，存在未办理预售登记或未出售可能； 债务人开发的富海花园小区多层共建有车库 44 间，因管理人无法查询到车库的出售信息，对业主已购买的车库信息及剩余车库数据无法统计。 高层住宅楼及商铺： 经管理人统计，高层住宅共计 464 户，商铺 6 户，其中 一层为大厅， 从第二层至第十七层，每层有一个工作间，共计 16 个工作间，实际住宅为 448 户，有购房合同的共 355 户（包含 6个商铺），其中在房管部门已 查到备案登记的有 308 户，有购房合同未备案登记的有 74 户；剩余的 66 户无任何资料显示业主信息，存在未办理预售登记或未出售可能。 以上统计数据，是管理人根据从物业公司、房管、土地、测绘等部门查询的情况，结合管理人从债务人办公室取回的购房合同及 到 现场 每栋楼 清点登记的数据进行汇总得出的，由于没有债务人配合，该数据与债务人实际销售情况可能存在不一致，以后管理人将根据业主反馈的信息及 将来 最新的调查情况及时予以调整。 银滩兴源度假村： 该度假村 共有 7 栋公寓、 2 栋别墅、 1栋酒店（名称：兴源大酒店），系债务人投资开发，原 产权均登记在债务人名下。 （ 1） 其中 7 栋公寓和 2 栋别墅土地证号为：乳银国用（ 2020）第 371 号。 7 栋公寓的房产证号分别为：乳房权证银滩字第 20202050号 、乳房权证银滩字第 20202051 号、 第 20202052 号、 第 20202054号、 第 20202055 号、第 20202056 号 、第 20202057 号。 7 栋 公寓共 164 户，经管理人在房管部门查询，其中 162 户已出售并已办理了产权证，尚有 2 户未办理 产权变更手续 ，存在未售可能。 （ 2） 2 栋别墅的现房产证号为 乳房权证银滩字 第 202006803 号 、 第 10 页 共 18 页 乳房权证银滩字第 202006804 号 ， 于 2020 年 6 月 27 日变更登记到陈红玲名下。 经管理人调查，该 2 栋别墅被债务人股东 袁卫国 于 2020 年 6 月30 日 ，抵顶其个人所欠陈红玲的债务。 陈红玲于 2020 年将该两幢别墅变更登记在自己名下，产权证号为乳房权证银滩字第 202006803号、第 202006804 号。 袁卫国和陈红玲为掩盖其顶账行为，故意将签订的商品房买卖合同时间提前到 2020 年 9 月 5 日。 针对 其 二人恶意串通、擅自低价处置债务人财产，并以债务人财产偿还袁卫国个人债务，从而侵占债务人财产的行为，管理人已根 据《中华人民共和国企业破产法》第 33 条及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求依法确认二人于 2020 年 6 月 30 日签订的顶账协议无效、返还财产，以切实维护债务人及债权人的利益。 （ 3） 兴源大酒店的原房产证 号 为：乳房权证银滩字第 2020283号，原土地证号为：乳银国用 2020 第 198 号。 2020 年 10 月 15 日 ，该酒店 变更 登记 到袁卫国名下，变更后的土地证号为：乳银国用 2020第 0199 号，房产证号为：乳房权证银滩字第 20202037 号。 针对袁卫国涉嫌侵占债务人财产的行为，根据《中华人民共和国企业破产法》第 33 条及相 关法律规定，管理人已向法院提起诉讼，请求依法确认该转让行为无效、返还财产，以切实维护债务人及债权人的利益。 （二） 车辆 2020 年 9 月 8 日及 2020 年 11 月 7 日，管理人分别前往乳山市车管所及威海车管所查询债务人名下的车辆登记信息，经管理人查询，债务人名下现无任何车辆登记信息。 （三） 办公物品、电子设备 根据审计报告，截止到 2020 年账面上体现债务人尚有办公家具 第 11 页 共 18 页 一宗，复印机一台。 因无债务人配合 ， 前述物品是否系存放于富海花园 2 号楼的相关物品，需待管理人进一步核实。 （四） 货币现金 经管理人调查债务人一般 银行账户及基本银行账户，存款余额为 元。 （五） 对外债权 根据审计报告，截止到 2020 年 12 月 31 日，债务人享有对外应 收账款 元（主要为代部分业主支付逾期。