中央空调系统运行管理方案

中央空调系统运行管理方案内容摘要：

a 清洗布水装置， 检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴 ； b 清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换； c 清洗积水盘和出水口的过滤网； ② 每周 检查 一次 电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动； ③ 对于使用皮带减速装置的电机， 每半月检查一次皮带转动时松紧状况 ，调节松紧度或进行损坏更换； 检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换 ； ④ 每个月停机检查一次 齿轮减速箱中的油位，达不到油标规定位置要及时加油。 ⑤ 每半月 检查 一次 补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复； 冷却塔停机期间维护保养措施 ① 冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道； ② 严寒和寒冷地区，应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形； a 停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固； b 将叶片或连轮毂一起拆下放到室内保存。 ③ 皮带减速装置的皮带，在停机期间取下保存。 三、 风机盘管的 维护保养 日常维护保养 17 ① 温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换； ② 电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； ③ 每三个月清洗一次空气过滤网； ④ 水管接头或阀门漏水要及时修理或更换； ⑤ 接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换； ⑥ 及时排除风机盘管内积存的空气。 定期维护保养 ① 空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁 、维护保养 ， 如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养； ② 清洁维护保养的内容 A、 吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗 风机风叶、盘管 上的污物； 盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢 ； 清洁风机盘管的外壳。 B、 盘管肋片有压倒的用驰梳梳好 C、 检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。 D、 对于带动风机的电机，用 500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于 Ｍ Ω ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固， E、 拧紧所有的紧固件， 停机使用时的维护保养 ① 风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀。 ② 在冬季不使用的盘管，且无供暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。 四、 柜式风机盘管的维护保养 柜式风机盘管的维护保养内容与风机盘管的维护保养内容基本一致，所不同的是： （ 1） 12 月清洗一次连接室外新风的过滤网；； （ 2）每个月调整一次离心机皮带； （ 3）风机轴承每年需换一次润滑油。 五、 水泵的维护保养 日常维护保养 18 ① 及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。 ② 及时向水泵轴承加润滑油； ③ 及时压紧或更换轴封 定期维护保养 ① 使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作 2020h 换油一次。 ② 每年对水泵进行一次解体的清洗和检查、清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。 停机时保养 水泵停用期间，环境低于 0℃时，要将泵内的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。 六、 风机的 维护保养 日常维护保养 及时处理日常巡检中发现的风机运行问题。 定期维护保养 ① 连续运行的带传动风机，每月应停机检查调整一次皮带的松紧度，间歇运行的风机，在停机不用期间一个月进行一次检查调整。 ② 检查、紧固风机与基础或机架、风机与电动机，以及风机自身各部分连接松动的螺栓、螺母。 ③ 调整、更换减振装置。 ④ 常年运行的风机，每半年更换一次轴承的润滑脂，季节性使用的风机，每年更换一次轴承的润滑油。 空调设备维护保养记录表见附表 18 七、 空调系统 的维 护保养 空调系统的维护保养包括水系统、风系统管道和阀门的维护保养，空调测控系统的维护保养。 （一） 水 系统 的维 护 保养 水系统的节能维护保养包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统的管道和阀门的维护保养。 日常维护保养 19 ① 及时修补水系统破损和脱落的 绝热层 、表面防潮 层 及保 护层 ，更换胀裂、开胶的 绝热层 或防潮 层 接 缝 的 胶带。 ② 及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件。 ③ 及时疏通堵塞的凝结水管道。 ④ 及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。 定期维护保养 ① 空调维修组每半年对冷冻 （热） 水管道、冷却水管、凝 结 水管 系统管道和阀门 进行一次 维护 保养 ；具体的维护保养内容如下： A、 修补或重作水系统管道和阀门处破损的 绝热层 、表面防潮 层 及保 护层 ；更换胀裂、开胶的 绝热层 或防潮 层 接 缝 的 胶带。 B、 从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路。 C、 检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。 ② 每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，又破损要更换。 ③ 空调 维修工每半年对中央空调 水 系统所有阀类进行一次 维护保养；进行润滑、封堵、修理、更换。 （二）风系统 的维 护 保养 风系统的节能维护保养包括风系统管道和阀门的维护保养。 每三个月修补一次风系统破损和脱落的 绝热层 、表面防潮 层 及保 护层 ，更换胀裂、开胶的 绝热层 或防潮 层 接 缝 的 胶带。 每三个月对送回风口进行一次清洁和紧固，每两个月清洗一次带过滤网的风口的过滤网。 每三个月对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性，进 行必要的润滑和封堵。 （三）空调测控系统的维护保养 及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。 及时 维 修或更 换 损坏的中央空调系统的 压力 表、流量 计、 温度计、冷（ 热 ）量表、 电 表、燃料 计 量表（煤气表、油表）等 计 量 仪 表，缺少的 应及时 增 设。 每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉。 每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表，达不到要求的更换。 20 每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等） 空调系统的维护保养记录表见附表 19。 八 、中央空调机房管理 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便处、显眼处。 中央空调机房内严禁吸烟。 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。 中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。 21 异常情况的 应急处理 项 目 步 骤 冷水 机组 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。 发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。 设备保养商接通知后，办公时间 4 小时内到场维修，非办公时间 12 小时 内到场维修，并在事后作维修报告。 水泵 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。 水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修 报告。 冷却塔 电机 故障 巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。 属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。 并在事后作维修报告。 塔穿底漏水 巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管关闭。 立刻苦将情况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作维修报告。 塔溢漏 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。 浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 将情况报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。 管网系统 400mm 管道 发现或接报 400mm 管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。 用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。 将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一 旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。 水平 管网 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。 现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。 空调机房内的伸缩节 发现或接报机房内伸缩节破裂，应按 “ 急停 ” 掣停止冷水机组，并按 “ 急 停 ”掣停止水泵。 将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。 如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。 报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。 空调机房内的管道 发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统 供电总开关拉断，以防电气短路。 作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。 22 用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。 开启机房内对应管道底的排水口排水。 注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。 报告主管工程师，由其组织抢修。 制冷剂 泄露 A、 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门； B、 加强现场通风或用水管喷水淋烧（应注意不要淋在设备上）； C、 救护人员应穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全； D、 对于不同的中毒者采取不同的方法： —— 对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息； —— 如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗； —— 如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用 2﹪的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 机房 火灾 按《火警、火灾应急处理规程》处置。 常见故障的分析与解决方法 一、风机盘管常见问题和故障的分析与解决方法 问题或故障 原因分析 解决方法 风机旋转但风量较小或不出风 1．调整到合适档位 2．清洁 3．盘管肋片问积尘过多 3．清洁 4．电压偏低 4．查明原因 5．风机反转 5．调换接线相序 吹出的风不 够冷 (热 ) 1．温度档位设置不当 1．调整到合适档位 2．盘管内有空气 2．开盘管放气阀排出 3．供水温度异常 3．检查冷热源 4．供水不足 4．开大水阀或加大支管径 5．盘管肋片氧化 5．更换盘管 振动与噪声 偏大 1．风机轴承润滑不好或损坏 1．加润滑油或更换 2．风机叶片积尘太多或损坏 2．清洁或更换 23 3．风机叶轮与机壳摩擦 3．消除磨擦或更换风机 4．出风口与外接风管或送风口不是软连接 4．用软连接 5．盘管和滴水盘与供回水管及排水管不是软连接 5．用软连接 6．风机盘管在高速档下运行 6．调到中、低速档 7．固定风机的连接件松动 7．紧固 8．送风口百叶松动 ‘ 8．紧固 漏水 1．滴水盘溢水 A、 排水口 (管 )堵塞 B、 排不出水或排水不畅 A、 用吸、通、吹、冲等方法疏通 B、 加大排水管坡度或管径 2．滴水盘倾斜 2．调整，使排水口处最低 3．放气阀未关 3．关闭 4．各管接头连接不严密 4．连接严密并紧固 二、 螺杆式冷水机组常见的故障及处理方法 故障类型 产生原因 解决办法 1．高压故障： 压缩机排气压力过高，导致高压保护继电器动作 (1)冷却水温偏高，冷凝效果不良。 这种情况冷却水温度 一般。