xx南京项目可行性研究报告_[全文

xx南京项目可行性研究报告_[全文内容摘要：

来看，上个月成交量最大的是江宁、江北与城北三大片区，总共 57 万平方米的住宅成交面积，占了全市的 60%，价格低廉仍是吸引购房人入手的 关键所在。 河西板块一季度呈现出“一房难求”的住宅供应局面。 而从 4 月份开始，就已经有部分楼盘纷纷加推房源“赶场小阳春”， 5 月份随着新推住宅楼盘的增多，河西更是迎来了 2020 年的第一次房源上市高峰。 供应量放大的同时，河西板块住宅销售量也一路走高。 网上房地产数据显示， 5 月，河西板块住宅共认购 1161 套，和 4 月的 1075 套相比，呈小幅上升的趋势。 成交方面， 835 套的成绩相比 4 月，下降了近 200 套，跌幅也在 20%左右，主要原因是河西板块楼盘集体性涨价过快抑制了目前的购房需求。 随着刚性需求的逐步释放，南京楼市自一 季度以来的阶段性回暖已经渐渐“降温”，开发商打算以涨价来刺激消费，恐怕得不偿失，此举有可能进一步抑制人们的买房需求，进而影响到下半年南京楼市的走势。 （一）供应、销售情况 河西板块 09 年 5 月商品住宅的上市量为 万平米，环比 09 年 4 月份的 万平米的供应量，呈现明显上升态势；由于三月份购房市场开始转暖，蓄拟已久的河西板块多数大盘项目都纷纷上市，且体量相对较大，市场剩余一定的存量，因此四月的上市量上升明显。 从成交量方面分析，本月的成交量为 万平米，与 09 年 4 月份 万平米的成交量 相比，环比增幅为 17%；增长较稳定，顺应了四月份的购房市场回暖状态。 数据来源：网上房地产 （二）供销对比情况 09 年 5 月河西板块的单月供销比为 ，除了 3 月份略大于 1 以外，自去年 12 月起已经几乎连续 6 个月小于 1。 由于龙江板块和奥体板块都已经处于开发尾声，河西板块的上市量已经接近暂时性断档，这在 5 月份已经表现的相当明显，当月供求比连续 2 个月小于。 与此同时，河西板块已经成为市场接受程度最高的板块之一，需求旺盛，在供应紧缺的大背景下，房价的新一轮上涨已经水到 渠成。 数据来源：网上房地产 （三）价格走势 数据来源：网上房地产 09 年 5 月份河西板块的成交价格较 4 月份有所增长，由于市场逐渐开始呈现“小阳春”的销售旺季，不少楼盘在增加推盘量的同时，悄悄小幅提高售价，所以一定程度上拉高了整体板块的成交均价，本月销售冠军金地名京的热销，对成交均价的拉升起到了关键的作用。 （四）市场结构分析 数据来源：网上房地产 从面积段供销来看， 5 月份的新增上市量主要集中在 120144 平米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的 33%，其次是 180200 平米的面积段，占比 29%，主要来自金域缇香花园项目。 本月成交量也主要集中于 120144 平米这个面积段，成交量主要来自金地名京、万达广场、融侨中央花园、奥体新城海棠园等项目。 数据来源：网上房地产 09 年 5 月份河西板块成交量主要分布在 8000－ 9000、 900010000 和 1202014000 元 /平米的三个价格区间； 8000－ 9000 元 /平米的成交量主要来自融侨中央花园、奥体新城海棠园和西堤国际城第陆区等项目； 900010000 元 /平米的成交量主要来自嘉业阳光城二期、金基汇锦花园和万达广场 东坊壹街区项目； 1202014000 元 /平米的成交量主要来自金地名京、金域缇香花园、万科光明城市花园和朗诗国际街区南园等项目。 （五）销售排行榜 09 年 5 月份的销售排行前五位分别为金地名京、万达广场、融侨中央花园、奥体新城海棠园、汇锦国际这五个项目。 5 月 10 日，金地名京推出了二期住宅，因为在户型、产品细节上的诸多创新，开盘当日便热销 120 多套。 近段时间主推商铺的南京万达广场，商铺销售成绩同样不俗，共成交 114套。 而 5 月 16 日推出三期的融侨中央花园，继续受到客户追捧，共成交 100 套。 奥体新城海棠园 共成交 96 套，位列第 4 名。 宋都美域 4 月底推出二期房源，虽然开出了 9300 元 /平米的不低均价，依然热销，本月共成交 62 套。 河西板块 5 月销售排行榜 排名 项目名称 本月销售套数（套） 1 金地名京 138 2 万达广场东坊壹街区 114 3 融侨中央花园 100 4 奥体新城海棠园 96 5 汇锦国际 83 数据来源：网上房地产 五、河西板块未来供应量分析 （一）待上市新项目 项目 地址 占地面积（㎡） 总建面积（㎡） 物业类型 目前状况 预计上市时间 中海凤凰西街项目 东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街 169B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 拟建住宅 20 栋以及商业、酒店公寓、办公等，其中配建一座小学和一座幼儿园 目前北侧住宅地块已进入桩基施工阶段 2020 年下半年 仁恒江湾城 河西大街南、燕山路西、滨江大道东 约 687000 拟建 32 幢高层住宅并设两座幼儿园 预计 7 月份现场售楼处和样板房公开 2020 年 9 月 凤凰和熙苑 建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角 约 100000 14 幢 18 层住宅， 2 幢写字楼，部分商业 现场临时接待中心已亮相 五矿梦都大街 188 号地块 北至南京上新河中学地块，南至梦都大街，东至规划道路，西至扬子江大道 约 170000 小高层 目前项目尚未动工 2020 年 仁恒富春江东街项目 建邺 区富春江东街以南、楠溪江东街以北、黄山路与嵩山路之间 46600 93300 计划打造成青年公寓，一半为 100— 120 平米小三房，一半为 90 平米以下小户型。 主力户型是 80 ㎡的小跃层，精装修 目前项目正处于前期规划中 待定 栖霞栖庭 河西新城区 20366 78000 90140 平米的 3 房、 4 房住宅，以及 5070 平米的酒店式公寓 目前项目建设中 2020 年下半年 天马榕园 西至江东北路、南至凤凰西街 23000 一栋 18 层住宅、一栋 28 层住宅、一栋三层 商业和配套用房。 目前项目刚刚动工 备注：通过以上数据统计，累计未来新盘上市量预计将超过 120 万平米，供应量将呈现巨幅增长。 （二）新出让土地明细 地块编号 地块位置 实际出让 （平方米） 容积率 用地性质 成交价格 （万元） 摘牌单位 A 北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路。 ≥ 商业、金融业用地；酒店式公寓用地 42900 江苏苏宁置业有限公司 B 北至楠溪江西街，南至河西大街，西至扬子江大道， 东至江苏省农业科技国际交流中心。