小区物业管理办法

小区物业管理办法内容摘要：

小区居民室内 一般性 水电 设施的维修 实行免费服务。 更换的配件 由小区居民购买 ； d. 提出意见，降低水 电 等 费用成本 ； e. 协助出纳完成小区日常消耗品的采购工作，做到货比三家，质优价格合理； （ 42）报酬： 维修人员享受工资报酬， 月 工资 500 元，对年内工作表现好的可奖励 6 一月工资。 ： a. 在日常事务协调员领导下，在小区物业管理委员会监管下工作； b. 负责小区院内日常卫生清洁工作； c. 对小区内的各种垃圾及时处理，每日清扫一次院内，半月大扫小区一次，炎热季节要对小区院内进行一次洒水处理； d. 每日打扫时间：前院上午，后院下午； e. 定时清理垃圾箱内的各种杂物，保持庭院 清洁 卫生。 （ 51）报酬： 月工资 350 元 ，对表现好的年度可奖励 一月工资。 三、 物业管理费用收取办法： ： 原则 按购买房屋建筑面积收取，包括公摊面积在内。 以每月每平方面积 元收取，按现一般居民建筑面积计价。 收费方法：每季度收取一次。 原则是：在日常事务管理委员会按时公示了各种费用收支后的一周内，各住户按时 自觉 交纳。 但 不公示不交费。 另外，本小区的个人房子如果出租给临时住房户时，要提前向业主管理委员会的有关人员告知， 并执行小区管理办法， 否 则 不能享受正常小区自治的相关政策。 ： 鉴于公用水费使用 存在一定缺口，对水费收取实行水价 一般标准加成系数的办法，即在 现公开的水费标准基础上，加乘系数 后收费。 如 7 元 或是 元 等，若以 =3 元。 收费时间：同住房管理费。 ： 签于存在公用电的开支部分，故对电费收取也实行一般 电价 标准加乘系数的办法。 基本方法是： = 元。 电费刷卡，每周两次，星期日和星期三下午六点到八点。 四、 消耗性用物 管理 消耗性用物是指：日常照明，楼道的灯具及附属 品如开头等。 总的 管理原则是 ：以单元楼为单位，单元房屋以外的公用设施，实行小区管委会与本单元楼共同承担的办法解决，单元房屋 以内的由本人承担。 不含人工费 以件 （套） 计算，消耗品 100 元以 内的 ，的公共部分设施，由物业日常管理委员会负责修缮，不向居民收费。 百元以上伍百元以内，按 7:3 的比例摊派。 即单元楼内的居民住 户按 7 成支出，管委会按 3 成支出； 伍佰元以上者，按 9:1 的比例支出； 整 栋楼特大型维修工程，如屋面漏水、水电暖公用设施的更换维修，如果只涉及到某一栋楼，由所在楼居民负责按户 均摊，如果涉及到全小区，小区居民 按户均摊。 元 楼整体的设施由本楼住房户均摊。 五、 关 于结 余费用的管理办法 签于我们小区为新建小区， 各种公共设施 还 比较新，短期没有大的 修缮工程。 加之我们的收费也是探索性的，如果费用有结 余 的话 实行下述管理办法： 一是我们将要求日常事务管理委员会定期公示我们小区的结余情 8 况；二是业主管理委员会将在充分发扬民主 的基础上，将部分结 余资金用于改善小区内环境设施等； 三 是也可以考虑在小区内设立 某些奖项， 开展一些活动， 如 ：星级住户评。