房地产企业在视觉形象方面的研究毕业论文(编辑修改稿)

房地产企业在视觉形象方面的研究毕业论文(编辑修改稿)内容摘要：

积金贷款利率下调 分点等一系列政策促进房地产市场发展。 一些地方政府也出台了诸如此类的优惠新乡学院本科毕业论文（设计） 12 性地方性规定。 走过 20xx 年房市低迷期 ,到 20xx 年迎来了房地产市场的又一轮新热 ,房价持 续高涨 39。 成交量大增。 从 20xx 年开始 ,对房市观望己久的居民开始纷纷入市购房。 房地产行业随着国家城市化进程的加快 ,越来越多的农村户口大量转移 ,进入到城市中安家立业 ,对城市住房建设增加了大量需求。 国家现有规定 ,上幼儿园及中小学要按照户口所在地来选择学校 ,面对这一规定 ,希望孩子能够选择优秀学校的家长们则抬高了学区房的需求。 随着生活水平的提高 ,原有 小房子已经不能够满足需求 ,须更换较大的房子 ,在出现这种改善性住房需求的同时也出现了以购买住房为个人投资的行为。 面对中国“结婚需买房”的传统观念等等一系列刚性需求的影响 以及在一些国家政策的扶持下 ,房地产市场开始复苏进入到一个成长的黄金期。 目前 ,我国经济高速发展 ,人民生活水平日益提高。 伴随着人民财富的积累、购买力的增强以及一系列刚性需求的增加 ,房地产市场虽有抑制 ,但长期看来发展前景依旧看好。 到 20xx 年 ,在通胀预期下 ,房地产市场成为各路资金规避风险的主要领域。 于是 ,我国房地产市场进入了高速发展时期。 为了稳定房地产市场的发展 ,国家在 20xx 年底、 20xx 年初果断出台调控措施， 20xx 年 1 月 1 日 ,国家财政部出台 “ 5 年内住房转让全额征收营业税”的规定 ,金融危机时期的二手房转让营 业税优惠政策到此结束 ,这新年打出的第一拳无疑给投机性炒房者带来了利影响。 紧接着 ,国务院办公厅又出台了“国十一条”。 国资委的一纸“清退令”要求 78 家非主营房地产的央企退市。 4 月祭出限购令。 5月地方纷纷出台“限购令” ,到 1]月中旬 ,全国有丨 6 个城市出台“限购令”。 9月严查住房空置率。 中国人民银行在 20xx 年连续六次上调人民币存款准备金率。 这一系列政策环环相扣 ,给中国的房地产市场带来了重大打击。 随着我国国民经济的迅速发展 ,城市居民的居住环境也在日益改善。 伴随社会的进步 ,消费者对与房子的需求已经不仅仅是停留在遮风避 雨的阶段 ,人们的收入与受教育的水平的提高以及商品房的出现使得消费者开始更加注重房子的一些附加价值 ,房屋的功能也开始慢慢向消费、享受、保值、增值功能方向发展。 住房的档次开始成为一种身份的象征和自我成功的表现 ,同时也有更多的人选择 .住宅作为个人投资行为。 消费市场的转变使得房地产企业也在慢慢的随着市场的需求来改变其经营理念。 越是在市场低迷的时候 ,消费者的消费心态和消费理念也越是熟。 无论是投新乡学院本科毕业论文（设计） 13 资还是刚性需求 ,品牌牌形象好的大公司逐步成为成熟消费者的首选。 因此 ,在如今的大市场环境下 ,那些品牌形象差、不以消费者的需求作为 重要思考对象的企业开始面临巨大的困难。 市场呼吁品牌 ,消费者同样开始关注品牌。 正如中房集团孟晓苏先生所说 ,当今国内外市场竞争 ,已经从价格竞争、质量竞争逐步走向品牌竞争 ,名牌商品占有市场及瓜分市场正成为发展的趋势。 第二节 房地产企业对品牌形象建设的缺陷认识 “管理品牌是一项终身的事业 ,品牌其实是很脆弱的 ,品牌不是一种一次性授予的封号和爵位。 ”这是星巴克创始人霍德华 ●舒尔茨曾说过的话。 ① 房地产行业发展到今天 ,由于房地产业本身的局限性和房地产企业对品牌认识的模糊 ,使得我国房地产市场的品牌建设还处在初级阶段 ,远 远滞后于其他产品市场的品牌建设。 “重效益不重品牌”是我国房地产企业在品牌形象建设中的第一种认识缺陷。 级观我国房地产市场 ,我们不难发现 ,能够熟练运用品牌经营的房地产企业并不多 ,可以看出 ,房地产企业普遍缺乏品牌意识 ,未能够建立起完善有效的品牌架构。 大多数的房地产企业目前只注重项目的宣传 ,认为宣传好在销售的项目才是最重要的 ,并没有对自己的品牌做到长期有效的建立与推广。 有时候开发几个知名项目或者打造几个明星楼盘确实在短时间之内可以给房地产企业带来一定的经济效益 ,提高企业的知名度 ,但是企业品牌并不仅仅是项目品牌 ,一 个项目的品牌无法完全代表整个企业品牌的核心竞争力、知名度和美誉度。 到目前为止 ,市场上大多数的房地产企业的经营方式仍然仅仅停留在宣传项目的层面上 ,并没有上升到品牌的高度 ,也没有一个整体的品牌规划。 由于品牌 创建的过程是艰难而漫长的 ,不能立马见到效果 ,因此很多企业在建品牌的过程中感觉到的只有资金与精力不停地投入 ,而很难感觉到品牌能够带来的效益 ,如果企业无法忍受这个艰难的过程而选择中途退出时 ,那么之前的努力也将会付之 ① 王石 :《万科管理日记》 ,中国铁道出版社 ,20xx 年 3 月 1 日 ,第 101 页。 新乡学院本科毕业论文（设计） 14 东流。 大多数 企业并没有意识到 ,品牌战略是作为企业经营战略中非常重要的一部分。 也有很多房地产企业 ,认为自己公司开发的产品很好 ,如果需要做品牌 ,无非缺少的就是一句人人皆知的广告语 ,例如丰田汽车的“车到山前必有路 ,有路 必有丰田车”这样脍灸人口的广告语。 可是事实并非如此 ,品牌是一个系统的工程 ,而不仅仅是一句广告语。 广告的作用可以让消费者知道你 ,将消费者吸引过来 ,但这仅仅只是第一步 ,可是作为广告的作用也就只能止步于此了 ,最终决定消费者是否购买企业产品的却是公司的品牌。 因为品牌承载的不仅仅是知名度 ,更重要的是品牌背后的产品质量、 服务水准、销售人员的素质及企业的经营理念 ,等等。 “重市场不重形象”是房地产企业在品牌形象建设中的第二种认识缺陷。 鉴于房地产开发的特殊性 ,产品只能集中在一个地区、一个时间段进行销售 ,因此 ,很多企业便忽略了品牌的长期建设 ,更愿意用一些市场手段在一些能够立马得到回报的推广活动、广告、策划、展览上投入人力、物力、财力。 也有的企业借着房地产行业的高热期 ,开发了几个热销的楼盘后 ,便开始大肆制作企业品牌广告 ,认为只要此时做了品牌的宣传 ,进行了广告的大量投入及对消费者的视觉轰炸 ,消费者就会买账。 殊不知 ,在这种没有清晰的品牌 理念、没有统一的品牌规划、没有长期的品牌计划、没有理清企业品牌与项目品牌之间的关系的情况下 ,所做出的一系列行动 ,其效果自然是吃力不讨好的。 这种情况所产生的效果 ,要么是只有知名度而没有美誉度 ,而更加谈不上消费者的品牌忠诚度。 这就是没有长远、完善的规划的结果 ,因此 ,品牌建设是一项终身的事业。 第三节 房地产企业品牌形象中 VI 建设的误区 我国的房地产市场开始导入品牌战略系统较晚 ,市场也不成熟 ,大多数企业对自己的品牌认识不清 ,想法 也很模糊 ,没有一个明确的认识和系统的规划 ,品牌形象的策划也较为散乱 ,缺乏足够的创意。 能够成功导入视觉识别系统 (VI)的更新乡学院本科毕业论文（设计） 15 是少之又少。 消费者面对如此杂乱的市场更不能清晰的辨别 并记忆企业 ,使得很多企业的视觉识别系统 (VI)仅仅是一个摆设 ,并没有发挥出它应有的功效。 首先 ,在当今的社会上 ,大多数房地产企业并没有认识到视觉识别系统 (VI)的重要性 ,将如此重要的工作假手于人 ,甚至在选择设计公司上也是随意而为。 而这些设计公司身在企业之外 ,也没有深入的去了解房地产企业的真正需求 ,却取代了企业领导和员工的真正地位 ,越组代庖 ,闭门造车 ,使得策划工作脱离实际 ,设计出不符合企业需求的视觉识别系统 (VI),使得这套系统空为摆设 ,难以发挥出应有的作用其次 ,由于图书业的发展以及网络设施的完善和突飞猛进 ,市面上出现了很多所谓的视觉识别系统 (VI)模板 ,这让许多中小设计公司有机可乘 ,在得到客户之后并不下功夫去了解客户的需求，再次 ,大多数房地产企业缺乏自己的设计管理人员 ,在对各项目进行设计的时候只是过多地关注项目的知名度 ,从而忽视了项目与集团之间的联系与整体关系 ,同时由于选择的设计公司不同造成的对企业的理解不同 ,设计出的产品风格不统一 ,使得各项 目与集团之间的关联性不够 ,很难看出是同一房地产企业的产品 ,难以维持长期的品牌效应和领先地位。 而在这一方面做的较好的企业便是万科集团。 我们可以看到 ,万科集团旗下的项目标志无论是在字体、风格还是样式上都具有一定的统一性 ,只是根据项目性质的不同会做微微调整。 而中大地产的项目标志除了能够看到标识中带有“中大”的字样 ,其佘的几乎很难看出这是同一集团开发的项目。 新乡学院本科毕业论文（设计） 16 第三章。