商业地产合肥科技创新大厦写字楼项目营销推广方案90页20xx年

商业地产合肥科技创新大厦写字楼项目营销推广方案90页20xx年内容摘要：

商业地产 销售 前景 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 17 与商品住宅市场 相比，商务楼市场虽然比不上其热销火旺，但也随着合肥市整个房地产市场的转旺，商业地产的日渐成熟，甚至国内部分大中城市已出现商务楼盘旺销的市场景象，不但积压楼盘有所消化，新楼盘的上市量剧增且销售前景看好。 另外，经济的快速、平稳的良性发展，都将有利于中外经济合作及中资企业的发展壮大，这势必增大市场商务楼的需求，进而刺激并促进商务楼盘市场的开发与销售。 房地产开发企业经过近几年的市场化运作，逐渐找到了市场定位的感觉，即“以人为本”，以市场为导向，做适合消费者口味的“精品”楼盘。 一批以开发高密度、厚利润、低水平物管为 荣的开发商，正向适中密度、科学规划、设计，良好物管寻求发展空间，并以智能化、集中式、节能型、优质服务等为新卖点。 这些新盘无论是品质上还是功能设计上都优于旧盘，无形中给商务楼市场带来一股清新的风。 但同时也显现出，随着市场供应量的进一步放大，未来竞争力将越来越大。 06 年期间以财富广场、天徽大厦、 CBD 中央广场、中环国际大厦为代表写字楼引领合肥商业楼市新趋向， 其开发、建设、流通和消费将逐步走向规范与成熟， 因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场将走进 了一个新的发展阶段。 目前合肥写字楼市场需求分析 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 18 板 块 板块特征 主要客户 三孝口板块 交通便利、配套完善 销售代理、广告策划及代理公司、外地公司分支机构 四牌楼板块 商业氛围浓厚、交通便利 外地企业的驻合肥分公司、分支机构、本地企业 百花井板块 一般写字楼和商住楼 中小型私营企业 大钟楼板块 浓厚商业氛围，交通拥挤 金融、科技类企业 科大板块 专业化市场 从事计算机软、硬件开发、销售 北一环板块 交通便利，商务氛围、配套欠缺 外地企业的分支机构、中介服务类企业、代理公司 南一环板块 交通便利、配套完善、 中介服务类、贸易类、实业类 等本地企业 高新区板块 交通通畅、商务氛围、配套欠缺 高新技术企业、外地办事处、分公司、科研单位 新站板块 交通便利、商务氛围不浓厚 日化用品代理公司、建材、房地产企业 理想中的写字楼应具备哪些条件 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 19 “ 甲 ” 级写字楼应具备的条件： 物业管理完善、地理位置好、交通状况好、大厦内部配套设施齐全及环境舒适 /安静 /绿化是 理想中的写字楼 ,普遍认为 “ 甲 ” 级写字楼应该具备的最重要的条件。 是否看重目标物业属于 “ 甲 ” 级写字楼：总的来说，在选择物业时， 68%非常看重或比较看重所选的写字楼是否属于 “ 甲 ” 级 写字楼。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 20 Part 2 第二部分 项目所处市场环境分析 —— 透视写字楼市场 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 21 一． 起步较早，发展较晚 写字楼在城市建设中更像是一张城市名片，反映了 — 个城市经济总量的大小和发展速度快慢。 同时写字楼的发达程度，也是 — 个城市商贸活力的最直接反映。 它的繁荣对提升城市魅力形象、点缀都市亮点都起到了很大的作用。 过去，合肥写字楼无论从层高、外立面、配套、建筑品质上，都比较落后。 目前，合肥的经济发展速度很快，从而也催生了合肥写字楼的发展。 2020 年数据统计显示，写字楼数量上升，销售总量达 21万平方米，占非住宅总量的 ％，非住宅占总销售量的 ％，比过去有较快增长。 从这些数据也表明合肥写字楼市场的需求量是在增长的。 随着合肥“ 141”城市战略的加速发展，合肥正沐浴着“中部崛起”的环境中，“长三角”的大量劳动密集型产业和资金将向中部地区转移，同时合肥正加快推进工业城市，为合肥大力发展、大力建设提供基础保障。 合肥商贸、金融、中介服务行业将会大幅度兴起，这就需要催生更多作为商贸办公场所的专业化写字楼的出现。 目前合 肥写字楼无论在硬件还是软件上比起周边几个三类或同类城市是落后的。 但根据合肥市新城市规划，到2020 年，合肥的人口规模将达 300 万、用地规模达 280 平方公里、经济规模将突破 1000 亿元，城市的整体发展空间扩大了，必然带动写字楼市场的健康繁荣发展。 1000 亿元的经济总量，必然带动一批品质高、配套设施优、软硬件都十分上档次的高端写字楼的诞生。 而目前合肥高品质的写字楼寥寥无几，无法满足当前的市场需求。 这就造成《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 22 了 供需不平衡的矛盾：首先大批在售中低端写字楼空置率较高，其次面企业单位买不到高品质、专业化的写字楼。 二．政策推进，发展迅速 目前合肥城市经济发展速度较快，未来三五年，是合肥崛起的关键年，同时安徽正面临着中部崛起的大好机遇，合肥作为省会城市在发展空间有着很大的张力。 随着国内一些大型企业总部或跨国公司分支机构的人住增加，像一些世界 500 强企业的地区总部如果设在合肥，合肥肯定就必须要有高品质的写字楼供其使用，合肥对高品质的写字楼的需求必将随之增加。 这样高端的写字楼会影响市场对与之配套的高端写字楼物业提出更高的要求 ，从而带动高端写字楼物业的发展。 合肥市写字楼目前普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套缺乏，停车位不足等问题，这是制约写字楼品质提升的重要因素。 现在合肥真正意义上达到 5A 标准的写字楼寥寥无几，整个市场都缺少软件和硬件都能达到高品质的写字楼。 从长远看根本不能满足未来合肥城市快速发展的需求。 这几年合肥新推出的写字楼项目在市场上热销中可以看出，以财富广场、中环国际大厦、 CBD 中央广场等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。 而这种推陈出新的过程必将拉动合肥写字楼整体档次的上升，这也是近年来合肥经济快速发展的 外在表现，同时合肥的整体城市形象得到了美化，促进了城市商贸的快速发展。 还有些写字楼已经开始向智能化方向发展，改变了传统写字楼的功能单一、陈旧的格局。 因此，随着发展的加快，合肥写《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 23 字楼市场必将走向 — 个欣欣向荣的时代。 三．竞争激烈，参差不齐 合肥市的写字楼现在主要集中分布在二环线以内的庐阳区。 该区域是合肥市的市中心，交通便利、配套完善、商业氛围较浓。 在经过老城区更新改造的规划论证后，合肥市政府计划到 2020 年，解决老城区的交通问题和商务布局，把老城区打造成一个以商贸、金融、信息、行政为主要功能的 CBD 商务中心。 其中有 — 部分分布在长江路沿街，如 CBD 中央广场、仁和大厦、招商大厦等。 另外有一部分位于市府广场附近，如天徽大厦、科技大厦等。 还有— 部分较为分散，如位于北一环的财富广场、沿蒙城路的润安大厦、徽商国际大厦，在桐城路上的富通时代项目等等。 从地理位置上可以看到合肥写字楼形成了“一个中心，多极存在”的格局。 从中仔细研究可发现这样 — 个特点：“中心”内主要集中老的。