工程造价建筑工程清包工价格基础层

工程造价建筑工程清包工价格基础层内容摘要：

120 元 /平方米（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为~ 平方米 (与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元 /平方米，一般为 90~150 元 /平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元 /平方米； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元 /平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 1地下室（如有）：增加造价 40~100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 1电梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元 /平方米； 1人工费： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般约为 70~100 元 /平方米； 1模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150 元 /平方米； 1塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约 60~90 元 /平方米； 1临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50元 /平方米； 1检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30 元 /平方米； 1承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元 /平方米； 上交国家各种税费（总造价 ~%):33~70 元 /平方米，高档的可能高达 100 元 /平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2020 元 /平方米，高档小区可达 3500 元以上。 以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 500~1500 元 /平方米，这要看档次高低，也有 300 元 /平方米简装修，更有 3000~10000 元 /平方米超高档装修（拎包入住）。 2设计 费（含前期设计概念期间费用）： 15~100 元 /平方米； 2监理费： 3~30 元 /平方米； 2广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元 /平方米，高者可达 500 元 /平方米以上； 2土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万 /亩，容积率一般为 ~，故折算房价为： 525~1500 元 /平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 1500~3000元 /平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20200 元 /平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元 /平方米，也有高达 2020 元 /平方米以上的情况； 2土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元 /平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元 /平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元 /平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元 /平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向 政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 /政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元 /平方米。 常见的基础常识 12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18 墙一个平方需要 96 块标准砖 24 墙一个平方 需要 128 块标准砖 37 墙一个平方需为 192 块标准砖 49 墙一个平方需为 256 块标准砖 计算公式： 单位立方米 240墙砖用量 1/(**) 单位立方米 370墙砖用量 1/(**) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据 (转 ) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2 砼 — 多层框架 钢筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高层 11— 12 层 钢筋 50— 52KG/m2 砼。