工程管理中心手册

工程管理中心手册内容摘要：

梯操作规程及技巧。 值班人员每天应做好运行记录， 检查对讲电话，确保与中控室正常通讯。 每日对客梯、货梯进行巡视，并做好巡视记录。 电梯长期不使用，应将机房总电源断开。 维护电梯时，应在首层入口处放置“维修保养进行中“的指示牌。 工作前要检查所使用工具是否安全、合格。 工作完毕完要清点工具，整理现场。 机房内电梯编号应与运行中的电梯编号一致。 机房应有良好的通风设备和足够的照明，运行中温度不得超过 40℃。 机房、井道必须保证无水侵入的可能。 井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。 在易燃物较多场所工作时要注意防火。 在井道工作时，必须牢记相邻升降机仍在运行中，严禁跨越机外工作，必要时停止相邻升降机运行再工作。 电梯机房内要保持整洁，非工作人员谢绝入内。 不得擅自 动用机组设备及相关控制线路等设备。 14 给排水系统管理制度 认真遵守员工守则，遵守公司的各项 规章制度。 爱岗敬业，加强协作精神，努力提高自身素养及专业技能，互相团结、互相帮助、积极配合、互相学习、共同提高。 每班认真巡视设备，按时做好设备的维护、保养工作。 严格按照操作规章制度，进行操作运行。 本班发现问题及时解决，如遇意外重大问题，应及时向 上级 领导汇报，并做相应紧急处理措施，并做好事故报告表。 认真做好交接班工作，认真完成交接班记录。 严禁在机房内吸烟、打闹，作好防火工作，如果发生火警应会正确报警，并正确使用消防器材和积极配合灭火。 机房重地，严禁无关人员进入。 保持机房和工作场 地整洁、卫生并搞好个人卫生。 入室维修工作，注意礼貌，不能有粗鲁的言行或不讲科学的蛮干。 积极钻研业务技术，不断提高自己业务技术和工作能力。 本班未解决的问题转交下班，认真做好交接班工作。 综合维修管理制度 瓦、木、油员工对分派的工作做到细致、周到地安排每项操作顺序，精心测量尺寸、精心调整涂料、材料的使用调配，保证工作质量。 施工中保持工作现场的清洁环境，认真执行《综合维修岗位职责》。 爱护工、用具 ,电动工具经常擦拭、 检测、加油保养，保持其良好的安全和 使用性能。 工作间 材料应分类码放，有特殊要求的板材、石材、玻璃、异形材料应妥善放置或单独存放，防止损坏、变质。 油漆、稀料、溶剂等易挥发的化学品使用后应封盖严密、单独搁置，注意防潮、防火、防腐蚀。 按期完成《 派工单 》的修缮工作，工作完成后及时将 《 派工单 》 返回。 严禁在工作间吸烟并保持工作间清洁，每天工作结束，应将工作间清扫干净。 15 交接班制度 专业主管负责监督检查，交接班人员具体执行。 接班人应提前 15 分钟到 岗， 作好接班前的准备工作。 交班人要做到： 现场交设备，即设备运行状况 及发现的问题。 交值班记录本，认真填写工作记录。 交设备运行记录、来人登记记录。 交工具及机房等处钥匙。 接班人要做到： 必须按交接班记录本上的记录，核对设备状况。 检查仪表、工具。 听取上一班值班人员运行情况的介绍。 核对机房钥匙，并在交接班记录表上签字。 如发现未按交接班要求交班，接班人有权拒绝接班，并报告主管。 下列情况不得交接班： 上一班运行情况未交代清楚。 交使用工具，未做到工具、仪表功能完好齐全。 交机房环境，交班前需进行清扫工作，环境卫生要达标。 接班人未到或有醉酒现象时未经主管同意指定合适的代班人时。 事故原因未查清或应在值班时处理完成的工作而未完时。 设备故障影响运行或影响业主的办公和生活时。 以上条款交接清楚后，交接双方在《交接班记录表》上签字，至此交接班工作结束。 安全运行管理制度 本中心 全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同秩序维护中心 认真做好安全保卫工作。 各班组均应有专人任安全员，负责监督检查安全操作施工情况。 16 各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全 检查，如发现有安全隐患，应随时消除不安全因素，并须立即上报相关专业 主管 /中心经理。 应根据劳动局有关规定，组织对电工、电梯工、电 (气 )焊工等特殊工种工作进行技术考核，持有操作证的才能上岗。 根据劳动安全规程，制定各工种维修操作规程和安全检查制度。 加强劳动安全教育，在进行高危险性的设备检修、工作时， 相关专业 主管或中心 经理应亲自到场指挥。 在进行有危险的设备检 修、操作时应放置明显的警告标志，防止无关人员误操作或误入正在维修的设备。 如电梯检修时应在所有电梯出入口放置“请勿使用”标志等。 对电梯及压力容器，必须进行年度检验。 对中央空调、变配电、锅炉的压力表、保险阀等，必须定期送有关单位进行校验。 易燃、易爆物品必须存放在危险品仓库，并应控制最大存放量。 水箱、蓄水池的入口处，机房、设备设施层、配电房等均应上锁，在无人时 必须将门窗锁好，灯光调至合适程度，保持室内清洁。 钥匙应由专人保管，无关人员不得借用。 各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向 本中 心 经理提出书面申请，经批准后方可配制。 重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，严禁非工作人员入内。 所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，并应设置围栏及警示标志。 木工作业场地严禁吸烟，并要每天清除木屑。 避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。 对各配电设施的接地装置，要定期检查保养；其接地电阻值应符合规范要求。 大厦范围内进行电、气焊，必须取得动火证。 电梯维修保养时应遵守安全规定，若有人配合应注意保持联络。 17 安全用电管理制度 严禁各部门私接或移动电 气设备和设施。 确因生产或改善服务质量需要，应经所在 中心 经理批准，报请 本中心 核实，并由 本中心 登记注册；各部门需架设临时线，应由 本中心 派电工安装。 客用区一般不准加临时线。 使用结束后应立即通知 本中心 拆除。 临时线路应符合“低规”要求，时间一般不超过一星期。 如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下，由 本中心 派电工正式安装，并登记备案。 项目 强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。 电气检修人员工作时，应遵循下列 3 项要求： 根据工作内容和需要，填写工 作票。 除特殊情况外，原则上应有 2 人或 2 人以上在一起工作。 应有完成保证工作人员安全的组织措施和技术措施。 安全技术 规章制度 在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施： 断开电源。 在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于 (10Kv)的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行安全措施的带电部分。 在断开电源时，必须使检修设备至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应 用锁锁住。 验电。 检验电气设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电工作应在电气设备的两侧的各相分别进行。 装设接地线。 将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。 装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。 悬挂指示牌和装设遮栏。 在工作点四周应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。 18 安全组织措施 规章制 度 工作票制度。 在对项目 各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票。 工作票的签发人应为 强弱电 主管，且签发人 应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。 工作许可制度。 在高压电气设备上进行检修工作，须经过许可手续。 许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。 工作监护制度。 完成工作许可手续后，工作负责人 (监护人 )应向工作者交待 工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。 监护人一般不得参加工作班工作 (全部停电除外 )。 工作间断、转移和终结制度。 在电气设备检修工作间断或工作人员暂时 撤离现场时，所有安全措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。 间断后可继续工作，无需重新通过许可。 工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关情况和注意事项。 在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。 由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作 票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。 在此之前，任何人不得将检修设备送电运行 (因检修工作需要试运行者除外 )。 防火制度 室 内 严 禁 吸 烟 ， 禁 止 携 带 易 燃 、 易 爆 物 品 入 室。 未 经 允 许 不得在室内动用明火，不得使用液化气和煤油炉、电炉。 严禁使用易燃液体清洁地面。 经常检查保护地线，使之保持良好性能，避免雷击起火。 进入机房人员必须熟知消防器材性能和存放位置，并能熟练掌握使用方法。 装有烟感报警装置的要注意监视报警信号，遇有告警时 ，必须通知有关 中心值班人员到现场检查，然后报告端局领导，当查明发生火灾，应及时向 119 19 报警。 报警时要沉着、冷静，讲清着火单位、街道名称、门牌号码，燃烧的是什么物质，火势大小，报警人姓名及使用的电话号码，然后到路口迎候消防车，以便及时扑灭火灾。 使用的各种工具必须保证绝缘性良好。 事故处理 规章 制度 员工必须严格遵守各项安全操作规程，按规章制度执行各项工作。 如发生设备安全或人身伤亡事故，要保持清醒，听从指挥，积极采取有效措施救助人员，防止事故扩大，要保护好现场。 根据事故的大小，按有关规定逐级上报，不得私自破坏现场或隐瞒不报， 一经发现将按公司相关制度严办。 根据事故的大小，追究负责人、 专业主管和中心 经理的责任，同时当事人及负责人要写事故报告。 并总结经验，制定措施，杜绝以后发生类似事故。 每次事故发生后，组成事故分析领导小组，领导小组除分析事故原因，还要对事故直接责任人及有关责任人作出处理意见，填写《事故报告》上报项目经理。 变配电室高压安全用具使用 规章 制度 变配电室设专人对安全用具进行统一管理。 安全用具管理人员负责设立《安全用具耐压试验档案》，并对安全用具的安全使用负责。 安全用具管理人员负责安全用具的统一码放及每月一次检查并记录，发现问题要及时维修更换，确 秩序维护中心 全用具处于良好状态。 安全用具管理人员每年接到供电局的安全用具校验通知后，要及时将安全用具送去检测，并将校验情况在《安全用具耐压试验档案》上登记，把校验合格证粘贴在工具不易磨损的部位。 未校验、不在校验期内、损坏的、校验未合格的安全用具，不准与校验合格的安全用具混放，更不允许使用。 安全用具应在干燥、清洁的环境下存放。 20 安全用具的检查： 高压绝缘手套、绝缘靴：电压等级相符且在校验合格有效期内，外观清洁干燥无划伤、无破损，从入口处卷起无漏气。 高压绝缘拉杆：电压等级相符且在校验合格有效期内，外观清洁干燥无划伤、无破损，绝缘漆无脱落，连接紧固无弯曲变形。 高压验电器：电压等级相符且在校验合格有效期内，外观良好，试验性能正常，使用时要在确实带电体上检验其性能良好后才可使用。 电梯安全操作 规章 制度 任 何电梯（客梯、货梯、消防梯、液压梯）均必须经特检所检查验合格，取得合格证，方可投入使用。 电梯操作、维护人员须经专业培训，持证上岗。 每日工作前，应检查开、关门是否正常，轿厢内照明是否正常。 先将电梯上、下行驶检查数次，观察有无故障和运行不正常情况。 检查内外电锁是否失效及厅外呼器的信号或指令的执行是否正确。 轿厢的运载不应超过电梯的额定载重量。 不可用身体或脚操作，更不可利用物体塞住控制开关来开动电梯上下行驶。 当电梯在运行时，禁止揩拭，润滑或维修机件（检修时例外，但要做好安 全措施）。 运载危险物品时，应经有关 中心 批准，并采取相应的保护措施。 严禁用检修速度作为正常行驶，不准用检修或急停开关作为消除信号之用，不允许以手动启闭轿门作为电梯的起动或停止。 顶上部不得放置它物，不得开启轿顶安全窗来装运长物体。 电 梯因某种原因控制丢失或发生超重而无法掌握，虽经断开安全开关亦无法停止时，驾驶人员和乘客应保持镇静，切勿企图跳离轿厢，可借助各项安全装置的自动作用，将轿厢停止运行。 如 果电梯在行驶时突然发生停车事故，应先按下急 停开关后再按警铃，及时通知维修班人员到场处理故障，严禁人为强行开启电梯轿厢门逃生。 电 梯发生事故，驾驶人员必须立即停车，抢救伤员，保护现场，抢救伤员需移动时，须设标记，并及时上报有关部门，听候处理，随后采取有效的防护， 21。