家居可行性报告

家居可行性报告内容摘要：

化 较少 建筑质量 中央空调、扶手电梯、星级大堂装修 商住楼裙楼改造，中央空调，扶手电梯 外 观 条形砖加户外广告，略显低档 一般，无特色 装 修 公共装修，室内无装修交楼 公共装修，无装修交付 发展商实力及信誉 出租情况 98%，专业店 98% 98% 广 告 系统广告 系统广告 商场内的交通情况 主通道 10 米，副通道 4 米 主通道 4 米，无明显副通道 16 A 传统建材市场 B 建材超市 C 主题式商场 开业经营最久、人气最旺的是传统建材市场，普遍处在城市发展中心或临近地带，但大部分都为简易建筑，一般都存在购物环境差（杂、乱、差）、公共设施落后、停车场面积小、管理混乱的情况。 而且各有各的隐忧，随着新地块的发展需要清撤与升级改造，但由于本身发展瓶颈太多与无法解决，束缚了自身与行业的发展。 建材超市 因装修的简单而带来的产品销售价格的优势。 而对比一家一户分散经营 建材市场， 建材超市 由于有集中进货、统一管理等优势，其竞争力也是相当强的。 尤其是对生活日益匆忙的现代都市人，一万平方米的超市逛下来，所见产品基本不重复，还是十分令人向往的 ，充分满足了小区域消费的直接需要。 但是建材超市也有其缺陷的地方：单个规模偏小，产品种类覆盖广但品种较少 ,不能充分满足消费者全面要求 . 主题购物中心 装潢豪华的美居中心 B、 C 座与百康居 ,美居中心B、 C 座主要经营高档次的建材装饰， B 座已开业三年的时间，已有一批固定的消费人群，并且建立起了自己的品牌， C 座开业已有一年， C座的开业扩大了美居中心在 高档建材市场上的占有额，亦吸引了更多的人流。 在建材市场方面，广州美居中心 BC 座主要以高档建材为主，正所谓“物以稀为贵”，高档的建材在建材市场中的占有率远远低于中低档的建材的市场占有率，所以美居中心在建材市场上的占有率以及 17 影响力远远不及现在一些位于黄埔大道的建材商业城，但建材城的购物环境与商品诚信度又不断降低，那么 —— 庞大中档的建材市场将是市场开发商发展的的庞大空间。 在三种的建材市场中，毫无疑问的美居中心 B、 C 座的档次和整体的规划等都有非常明显的优势，但是美居中心 B、 C 座所面对的消费群体有明显的局限性。 毕竟 财富积累的金字塔显示，中、高消费的人群只是约占人群的 30%，所以其他 70%的庞大消费人群将选择适合其收入的市场。 18 序号 名 称 地 址 档次 经营性质 占地面积 ㎡ 建筑 面积 ㎡ 层数 租金f/㎡ 管理费 /㎡ 实用率 1 天河金海马 精品店 黄埔大道 中、高 自营 5000 15,000 3 租业主 20元 /㎡ 2 芳村金海马家居博览中心 芳村 高、中、 低 自营 首层出租 商厦裙楼 80,000 4 230 含租金内 首层出租厂家 3 广州大道金 海马家居 广 州大道 中、低 自营 4000 8000 2 水泥临建 4 香江家私 江南大道 高、中、 低 自营 20200 40000 4 租厂房改造 5 时代广场 5F （联邦家私） 天河北 高、中 出租、 转租 大型商厦 50000 1 230 含租金内 50% 联邦部分转租 6 天河城 4F 中山大道 高、中 出租 大型商厦 4600 1 均价 107 58 50% 7 中华广场 5F 中山三路 高、中 出租 大型商厦 10000 1 130 140 含租金内 60% 8 万国广场 4F 江南大道 高、中 出租 大型商厦 4200 1 均价 55 含租金内 60% 21 家 9 美居中心 黄埔大道 高、中 出租 13 万 含其它经营 2 首层200 二层 130 含租金内 60% 10 珠江新城广 场 4F 黄埔大道 高、中 出租 除好美家建材超市外全部撤场，改娱乐大世界，正招商 45 业主租金40 元 /㎡ 11 恒生家私 （三层罗浮居） 中山一路 高、中、 进口 自营 商住裙楼 ～10000 3 三层进口家居 12 天马家私城 黄埔大道 中、低 出租 20200 1 100 含租金内 80% 铁棚临建 13 宝岗家私城 宝岗大道 中、低 出租 ～40000 1 75 35 含租金内 80% 铁棚临建 14 幸福家居广 场 机场路 高、中 自营、 出租 商住裙楼 ～12020 3 110 含租金内 60% 15 雅筑家品 起义路 中、高 自营 商住裙楼 ～10000 3 8 月开业 15 广州百货大 厦 西湖路 高、中 出租 大型商厦 ～ 5000 1 19 新翼 7F 16 名雅家私城 广州大道 中、低 出租 6000 ～10000 2 首层60 二层 18 含租金内 80% 水泥临建 17 明珠广场 黄石东路 中、低 出租 商住裙楼 15000 2 首层70 二层 20 含租金内 80% 18 运恒家私城 黄石西路 中、低 出租 6000 ～10000 首层60 二层20 含租金内 80% 水泥临建 19 安华灯饰城 黄石东路 出租 ～ 9000 2 水泥临建 20 环球家具批 发城 石井凰岗 中、低 自营 20200 20200 2 村地出租地租金不超过 10元，建场再承包出租 20 元 /㎡ 21 大石家私城 番禺大石 中、低 出租 商住裙楼 36000 2 首层80 二层40 含租金内 80% 22 乐尔居家居 博览中心 番禺迎宾路 559 号 中、低 自营、首层部分出租 商业裙楼 29400 3 首层部分60 含租金内 80% 业主80 万出租 23 吉盛伟邦广州国际家居博览中心 番禺迎宾路万博中心 出租 20 万 10 万 2 48 38 28 18 48 60% 11月 1日开业 24 大南路布艺灯饰专业街 越秀区大 南路 临街商铺，大型新建商业楼、小型商场分租 300～ 450 元 /㎡ 25 南华中家具 专业街 海珠区南 华中路 26 南天国际照 明中心 广州大道中珠江新城花城大道 1 号 高 出租 商住裙楼 30000 6 200 120 100 70 65 38 60～50% 2020年 3月28 日开业 20 建材行业细分分析  建材超市 (1)百安居东圃店 项 目 面积 所占比例 备 注 休闲椅 200 % 位于黄埔大道，科韵路和车陂路之间，经营面积约 2 万平方米。 超市门口主要摆放涂料、洁具、节能灯、小五金等 植 物 50 % 日用杂品 200 % 地 板 700 % 漆 500 % 砖 1500 % 天 花 150 % 土建配件 150 % 板材及木材 1500 % 电动工具 450 % 小家电 450 % 五 金 1000 % 门 1000 % 装修配饰 30 % 装饰花 100 % 床上用品 180 % 地 毯 300 % 橱 柜 1000 % 洗物盆 130 % 电 器 350 % 炉 罩 650 % 热水器 300 % 洗手间配件 400 % 卫浴器皿 1200 % 灯 饰 800 % 壁 纸 50 % 布 艺 600 % 家居杂品 750 % 饰 画 80 % 家 具 2250 % 接待洽谈室 200 % 合 计 % (2)百安居海珠店 项 目 面积 所占比例 备 注 入墙柜 150 % 家居杂 品 200 % 饰 品 100 % 休闲椅 120 % 装饰公司 300 % 洁 具 1800 % 厨 柜 1500 % 厨房电器 300 % 卫浴配件 400 % 家 具 1500 % 灯 饰 1000 % 布 艺 150 % 床上用品 150 % 饰 画 50 % 地 毯 50 % 椅 子 80 % 板 材 800 % 建筑五金 300 % 门 1000 % 小五金 600 % 工 具 300 % 小家电 50 % 空 调 50 % 电 料 150 % 装修工具 80 % 地 板 600 % 漆 600 % 砖 1500 % 接待室 200 % 餐 饮 100 % 合 计 % 21 (3)好美家 项 目 面积 所占比例 备 注 漆 800 % 位于珠江新城广场首层、二层，面向黄埔大道，经营面积约 12020 平方米。 超市门口主要摆放涂料、地板，原来在超市外经营建材的临街商铺已经有 50% 撤出。 电器及电料 1200 % 五 金 800 % 日常杂品 200 % 门 500 % 板 材 700 % 地 板 300 % 地 毯 40 % 灯 饰 1000 % 休闲椅 60 % 家居杂 品 200 % 布 艺 150 % 壁 纸 30 % 厨卫五金 600 % 炉 罩 700 % 厨 柜 700 % 热水器 50 % 砖 1100 % 卫浴设备 1100 % 接待洽谈室 200 % 合 计 % (4)靓家居建材超市江南店 项 目 面积 所占比例 楼层 备 注 壁 砖 150 % 首层 每层面积 1000平方米，共四层，门口摆放水 管五金、涂料、水槽等 洁 具 400 % 地 砖 100 % 橱 柜 100 % 淋浴房 100 % 地 砖 900 % 地下 洁 具 350 % 二层 淋浴房 200 % 卫浴五金 150 % 橱 柜 150 % 涂 料 150 % 三层 灯饰及电料 500 % 五 金 60 % 布 艺 50 % 地 板 100 % 合 计 % 22  主题 (1)美居中心 B 座 项 目 数量 所占比例 备 注 橱 柜 23 % 两层，首层 7500平方米，共 15000平方米，内有商铺140 家，租金 80—180 元 /平方米，管理费 43 元 /平方米。 砖 23 % 卫 浴 21 % 灯 饰 16 % 地 板 15 % 洁 具 13 % 门 9 % 布 艺 5 % 饰 品 3 % 热水器 3 % 五 金 2 % 壁 纸 2 % 炉 具 2 % 玻 璃 1 % 地 毯 1 % 天 花 1 % (3)百康居 项 目 楼层 所占比例 备 注 卫浴及陶瓷 一楼 30% 开业三年，每三年签约一次。 经营面积约 9000 平方米，一楼租金 180 元 /平方米，二楼租金98 元 /平方米，三楼租金 50/平方米，管理费 28 元 /平方米，年递增 6—10%，一楼每间铺的顶手费大约为30 万左右。 五 金 3% 橱 柜 二楼 10% 入墙柜 10% 五 金 3% 地 板 7% 门 2% 卫 浴 三楼 17% 陶 瓷 10% 布 艺 7% 合 计。