上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格完整版二

上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格完整版二内容摘要：

. 备注： 二十三、 [乐斯广场 ]二次装修工程喷淋系统进水、试压申请 单元 /公司名称： 租户 (公司 )签署： 施工单位签署： 申请进水、试压时间： 以下由物业管理部填写 同意进水、试压时间： 闸阀操作人： 进水、试压注意事项： 工程部 保安部 日 期 日 期 二十四、 [乐斯广场 ] 系统压力试验报告 施工单位： 工地负责人： . 试验区域： 时 间： . 试验方法： . 试验技术要求： 水压试验： 试验时间： . 试验记录： 水压试验： 试验时间： . 结论： 1. 系统中空气是否已排放干净 2. 系统是否有渗漏 3. 材料使用是否符合要求 4. 外接总阀是否关闭 5. 系统内部的闸阀、电磁阀是否已开启。 6. 其它： 管 理 部 现 场 确 认 人 ： 日期： . 施 工 单 位 现 场 执 行 人 ： 日期： . 二十五、 [乐斯广场 ]租户二次装修后楼层消防报警开通手续 租户名称： 装修楼层 /单元： 联 系 人： 消防报警施工单是 否 是 是 是 是 否 否 否 否 位： 自检结果 检 查 项 目 显 示 联 动 备 注 1 触发烟感 /温感 /手动报警 2 联动设备 排油风机 排烟风口风阀 防风卷帘 警铃 声光报警器 3 水流指示显示正常 4 喷淋进水阀开启显示正常 5 已提供消防报警改动平面布置图（有编号） 修改后的消防报警显示模拟图将至 年 月 日提供 其他记录： 装修施工单位： 消防报警施工单位： . 物业工程部： 物业管理部： . （消防报警自检合格即开通，装修单位不得再向楼板打冲击钻等，以保证线路工作正常，若 违反，后果肇事者自负） 抄送：物业管理部（正本） 物业工程部（复印） 单元 /公司（复印） 施工单位（复印） 二十六、 [乐斯广场 ]接地（保护）电阻测试记录表 测试日期： 年 月 日 天气： 租户名称 装修单位 /楼层 联 系 人 建筑面积 序 号 测试项目及编号 实测电阻值（ Ω） 测试器具名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 方位示意图 测试意见 租户签署盖章 日 期 以下由物业管理部填写 兹收讫 （租户）装修申请及装修方案资料，此装修方案待审批。 物业管理部代表签署 盖章 日期 二十七、 [乐斯广场 ]租户二次装修拆墙、换门等保证金缴付事宜 本大厦因二次装修项目而需拆墙，换门等内容，原则上需征得消防主管部门同意的图纸审批核准。 在获取消防的批准后，本大楼管理部为确保日后退租时，上述变更得以恢复将酌情核准变更保证金，具体标准如下： 1． 凡拆除原双开大门，但保持原有门框，复原保证金为人民币 3000 元整。 2． 若拆除原双开大门及原有门框，复原保证金为人民币 5000 元整。 3． 若拆除墙身内容，则以人民币 500 元 /M2 核准复原保证金。 4． 其它项目由双方协商后决定复原保证金标准。 实际更换数 /面积 门 /M2 实际保证金额 RMB （元） 其它项目 实际保证金额 RMB （元） 该项保证金租户同意将 于退租时，完成恢复内容。 租户同意若未能予以恢复，则将由大厦管理部动用租赁合同内的保证金款项跟进变更、修缮、恢复工作。 租户签名（代表）： 盖 章 ： 日 期 ： 二十八、 [乐斯广场 ]隐蔽工程验收记录 序号 所属 系统 验 收 项 目 整改建议 验 收 日 期 验收人 备 注 一 强 电 系 统 1 天槽（ 100 400）（ 100 100） 2 FVP， VAV 电源接线盒，过路盒及接地跨接线 3 各设备机房的接地装置 4 动力与照明穿线软管、布线及穿管与插座 5 容量是否超出申报（批准）容量，接地、接零是 否完好 6 三相是否平衡，安装是否符合低规要求 二 弱电系统 1 PDS 线槽（ 250 100）及地槽 2 FVP、 VAV、 BA 控制线的接线盒与过路盒 3 电话、网络、电视的布线及穿管与接口 三 空 调 系 统 1 FVP 末端变风量带电加热， VAV 末端变 风量不带电加热 2 AHU 空调回风口及感温器 3 AHU 空调出口管及每只吊柜的控制阀，风管保温及吊架 4 空调散流器的安装是否影响系统运作 5 散流器及回风口的安装是否符合规范要求 6 风管保温层是否完好 四 消 防 系 统 1 喷淋环岗及控制蝶阀与水流指示器，末端压力表 及放水阀 2 上喷头及下喷淋头安装位置 3 烟感接线盒及穿线软管 4 烟感、喷淋是否因隔断而造成盲区 五 其 它 1 大楼雨水管及污水管 2 吊顶的安装及格栅灯吊筋的安装 3 大楼天然气管道井 4 屋顶及横梁是否损坏 5 墙体隔断要封至顶，内铺设防火棉 6 玻璃幕墙上方保温是否损坏 二十九、 [乐斯广场 ]二次装修整改通知 租户（装修公司）： 项 目 整 改 内 容 要求整改完成日期： 以下内容于整改后填写 整改结果： 租户（装修公司） 日期： 物业工程部： 日期： 三十、 [乐斯广场 ]租户电讯设备安装申请 申请租户填写 管理部填写 户 名 工程部审核 商铺号 管理部审核 类 别 分机 直线 传真机 上海乐斯房 地产有限公司 （盖章） 经办人签名： 等 级 本市 DDD IDD 申请户（盖章） 签名： 安装员 （签名） 接单日期： 竣工日期： 电话号。