地产项目规划设计方案说明

地产项目规划设计方案说明内容摘要：

距 均满足 大寒 日满窗连续日照不小于 2小时的要求。 3. 建筑户型设计 5 户型面积既要根据现实，又要考虑超前，满足人们对高质量高品位生活的需求。 本项目户 型设计遵循以下原则： （ 1）位置： 规划按 小 区总体规划中内部景观位置的不同，相应安排不同档次的户型，基本的原则是景观较好的位置安排大、中户型 ，景观较次的位置安排中小户型。 （ 2）布局： 户型的朝向通风和景观尽量做到均好性，全明化设计，空间通透，阳光充足，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。 户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。 （ 3）面积 ： 规划有 25层至 33层的 高层住宅，有 5070M178。 左右的公寓、 90 M178。 的两房、 120 M178。 的 小 三房 、 140 M178。 的大三房 以及 170M178。 的四房 五 种 类 型。 （ 4）创新： 商品住宅户型设计结合当前市场的最新需求，在经典户型的基础之上，加入了一些改善居住品质并提高住宅产品附加值的创新设计元素，例如 户内 花园、观景大阳台、大尺度凸窗、端头转角凸窗等等。 户型设计均做到南北自然通风。 标准层层高 分为 3米 ，其中 170 M178。 户型层高为。 十一 、经济技术指标 地块主要经济技术指标 总用地面积 ㎡ 备注 其中 A地块用地面积 ㎡ B地块用地面积 ㎡ C地块 用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅 ㎡ 公寓 ㎡ 公建部分 大型商业 30212 ㎡ 特色商业街 ㎡ 沿街商业 ㎡ 办公楼 20200 ㎡ 快捷酒店 ㎡ 配套设施 社区服务 300 ㎡ 10950 文体中心 600 ㎡ 金融邮电用房 300 ㎡ 社区医疗用房 300 ㎡ 公共厕所 150 ㎡ 幼儿园 2100 ㎡ 小学 7200 ㎡ 不计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅架空层建筑面积 ㎡ 住宅地下及架空车库建筑面积 ㎡ 公建部分 地下车库建筑面积 ㎡ 地下商业建筑面积 ㎡ 配套设施 变配电房 200 垃圾转运站 120 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 住宅总户数 2727 户 其中 高层住宅 2025 户 公寓 702 户 停车位 1891 个 其中 地面公共停车位 135 个 沿街商业 停车 酒店商业办公地下停车位 366 个 住宅地下及架空停车位 1390 个 6 A 地块经济技术指标 A地块用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅 ㎡ 公寓 ㎡ 公建部分 沿街商业 ㎡ 快捷酒店 ㎡ 不计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅架空层建筑面积 ㎡ 住宅地下及架空车库建筑面积 ㎡ 公建部分 地下车库建筑面积 ㎡ 住宅总户数 614 户 其中 高层住宅 398 户 公寓 216 户 停车位 381 个 其中 地面公共停车位 38 个 酒店地下停车位 44 个 住宅地下及架空停车位 299 个 户型面积指标表 户型编号 户型 户型面积㎡ 户数 总建筑面积 面积比率 户数比率 E1 二房二厅一卫 312 % % E2 一房二厅一卫 312 E3 一房二厅一卫 78 A2 二房二厅一卫 720 A1 三房二厅一卫 720 % % B1 三房二厅二卫 162 % % B2 三房二厅二卫 81 C1 三房二厅二卫 156 C2 三房二厅二卫 78 D1 三房二厅一卫 108 % % 总计 2727 % % B 地块经济技术指标 总用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅 ㎡ 公寓 ㎡ 公建部分 大型商业 30212 ㎡ 特色商业街 ㎡ 办公楼 20200 ㎡ 配套设施 社区服务 300 ㎡ 文体中心 600 ㎡ 金融邮电用房 300 ㎡ 社区医疗用房 300 ㎡ 公共厕所 150 ㎡ 幼儿园 2100 ㎡ 不计容积率建筑面积 ㎡ 其中 住宅部分 高层住宅架空层建筑面积 ㎡ 住宅地下及架空车库建筑面积 54863 ㎡ 公建部分 地下车库建筑面积 ㎡ 地下商业建筑面积 ㎡ 配套设施 变配电房 200 ㎡ 垃圾转运站 120 ㎡ 住宅总户数 2113 户 其中 高层住宅 1627 户 公寓 486 户 停车位 1510 个 其中 地面公共停车位 97 个 商业办公地下停车位 322 个 住宅地下及架空停车位 1091 个 7 给排水设计说明 一、设计依据： 建设单位提供的建筑物周围的市政条件资料。 本公司建筑及有关专业提供的作业图和有关资料。 国家现行的有关规范及规定： 1) 建筑给水排水设计规范 (GB500152020) ； 2) 建筑设计防火规范 (GB 50016— 2020) ； 3) 高层民用建筑设计防火规范 (GB 5004595（ 2020年版） ) ； 4) 自动喷水灭火系统设计规范 (GB 500842020 （ 2020年版） ) ； 5）室外给水设计规范（ GB500132020） ； 6）室外排水设计规 范（ GB500142020） ； 7） 建筑灭火器配置设计规范 （ GB 501402020）； 8七氟丙烷（ HFC227ea）洁净气体灭火系统设计规范 DBJ15231999； 9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （ GB5006797）； 10）住宅建筑规范（ GB 503682020）； 11） 住宅设计规范 （ GB 500961999（ 2020年版 ））。 二 . 设计范围： A、 B、 C地块用地红线内所有室内外给排水及消防工程设计。 三 .工程概述： 本 工程位于湖北省宜昌市伍家岗区，项目西侧为城市主干道桔城路，东侧为城市规划道路，南临规划中的城市公园。 整个基地呈一狭长地形，由 A、 B、 C三个地块组成，其中包括由住宅、商业、公寓、办公楼、快捷酒店及小学。 地下二层地上最高建筑物为三十二层的高层住宅。 四、给水系统： 本工程最高日生活用水量约为 ，其中 A地块最高日生活用水量为 ； B地块最高日生活用水量为。 水源：本工程供水水源为市政给水管。 从市政路上分别引入两路 DN200进水管进入 A、 B地块，并分别经总水表及倒流防止器在室外成环状，作为生活和消防用水合用管网。 本工程生活给水系统竖向分三个区，地下一层至二层为低区，由市政管网直接供水；其余采用变频调速设备供水，其中三至十七层为中区，十八层至三十二层为高区；中区和高区共用一组变频调速设备，中区设置减压阀组减压分区。 生活给水支管压力大于 减压。 建筑内住宅每户设水表计量，其余按使用功 能分别设水表计量。 为保证工程项目的分期施工可以分期投入使用，在 A地块及 B 地块地下室内分别设置生活水池及加压水泵房，并分别在 A地块地下室及 B地块地下室设置生活水箱，有效容积分别为 120M3及 425M3。 五、热水系统： 住宅热水用水均由设于厨房或阳台的容积式电热水器或燃气热水器制备热水。 六、排水系统： 本工程最高日排水量为 ，其中 A地块生活排水量为 ； B地块生活排水量为 m3/d；建筑内排水为雨、污水、废水分流排放。 室外设若干座钢筋混凝土化粪池，污水经 化粪池后排入市政污水管网。 建筑物雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。 雨水量按宜昌市暴雨强度公式计算，屋面重现期 P=5年，降雨历时按 5分钟计算；室外雨水重现期 P=2年，地面集水时间按 10分钟计算。 七、空调冷凝水系统： 空调冷凝水系统采用有组织排放。 八、消防系统： 消防用水量： 8 室内消火栓用水量为： 40L/S，灭火时间按 2 小时计。 室外消火栓用水量为： 30L/S，灭火时间按 2 小 时计。 自动喷洒系统用水量为： 30L/S，灭火时间按 1小时计。 室内外消火栓系统： 1）室内消火栓系统：采用临时高压制。 最高栋屋顶设有 18M3消防水箱，用于储存火灾初期 10分钟消防水量，消防水泵房及消防水池设于B 地块地下室内，消防水池容积为 396 立方 (室内消火栓的贮水量为 288 立方米 )，泵房内设 2 台消火栓泵（一用一备）。 小区内住宅、商业、酒店、公寓及小学各层均设消火栓，并确保每一着火点有两股水柱扑救，系统设 DN100 的地上式消防水泵结合器。 室内消火栓系统竖向分两个区，其中低区为地下二层至十七层 ，高区为十八层至三十二层，泵房内设两台消火栓泵（一。