商场装修管理手册

商场装修管理手册内容摘要：

运进及运出施工场所的施工设备，必须经过管理方和承包方的批准；在装修施工期间未经沃城购物中心和业主 /物业使用人同意，任何人不得携带、搬运自备材料、物品出场；装修施工完毕后，到沃城购物中心办理物资出门手续，持出门条交现场保安员核准后方能将所属物资带（运）出。 2. 装卸货物和运输物品必须按沃城购物中心指定路线进行；如需要在楼层堆放货物，每平方荷载不得超过 350kg/m2。 3. 在装修过程中，承包单位出入和运送材料必须走甲方指定通道，不得擅自从其它通道通过，若在施工中造成上述部分损坏由业主 /物业使用人承担修理和一切相关费用。 4. 施工工具或材料不允许放置于公共区域、通道、安全出口或装修场所以外的其它任何地方。 5. 为安全起见，所有承包单位均不得将危险物品带入施工现场。 （四）装修施工人员管理规定 所有施工人员严禁赌博、酿酒、闲荡、吐啖、住宿过夜。 商铺装修开业前夜间收工时间不得超过 24：00，开业后营业时间内不得施工，并做好防噪声处理。 10 施工人员不得在场内贩卖物品，衣着不整洁；不得在施工现场吸烟、烹饪；严禁在装修场地洗澡或洗涤衣服。 严禁随地大小便或呕吐，文明使用卫生间，防止下水道堵塞。 不得随处乱 放垃圾，不得污染、损害卖场设施和公共环境。 严禁未经沃城购物中心允许而擅自占用其它单位作为施工区域。 不允许没有消防灭火器的承包单位施工。 严禁未经 沃城购物中心有限公司 物业部门书面许可而进行焊接或焊接施工人员无上岗证。 装修工人进出或搬运，如遇他人必须礼让，不得弄脏他人衣物。 离开装修地点须关闭门窗、水、电、气。 施工期间，承包单位主管或现场施工负责人应在施工现场；施工人员应配戴出入证，否则甲方有权禁止其入场。 施工人员出入证不得遗失或损坏，否则需立即补办，补办费用为初办的两倍。 （五）安全防盗 业主 /物 业使用人及承包商自己负责其施工工具，材料及机械设施的安全； 发生盗窃或遗失，应立刻向甲方报告或向公安机关报案。 甲方对前述失盗或遗失事件不承担任何责任。 装修竣工项目验收 装修完工之后，商户使用人必须向甲方报告，并提供一式四份竣工图，甲方于 7天内根据装修竣工图纸检查，检查项目如下： 1. 施工与设计图、竣工图是否吻合。 2. 装修范围内管线、承重墙、染、板、柱、隔热层、防水层、水电气等是否被破坏或改变。 3. 如乙方使用人的装修与施工图纸不符，甲方有权要求乙方使用人在 10 天内进行整改。 4. 消防设施的完好情况。 5. 装修材料是否符合消防要求。 6. 空调设施的完好情况。 7. 电器设施情况。 8. 不因本装修造成他人损失。 商装协议、规定 11 商户装修施工责任书 甲方：杭州西湖文化广场 沃城购物中心有限公司 （以下简称甲方） 乙方 ： （进驻商户以下简称乙方） 为了维护杭州西湖文化广场沃城购物中心有限公司的全体商户和使用人的共同利益，并保证乙方所属区域的安全使用问题，以及购物中心内设备的正常使用，甲、乙 双方就乙方所属（使用）沃城购物中心 层 号 _________________专柜装修期间的管理签定如下协议，由双方共同遵守，协议如下： 一、甲方责任 1. 甲方必须对乙方所报装修方案进行认真审核，并对不符合装修管理规定的改造项提出意见，由乙方修改； 2. 甲方必须向乙方提交《商户装修手册》，并与乙方共同签定《装修责任书》 ,《施工消防安全责任书》。 3. 甲方负责乙方在装修期间的管理、监督和检查，在管理过程中，对违反各项规定的行为有权依据装修文件的有关条款进行规劝、制止、处罚直至停工； 4. 甲方负责在装修期 内为乙方尽可能提供施工方便。 二、乙方责任 1. 乙方在开始装修之前，必须遵照装修相关文件到甲方指定地点办理装修申请手续，并按文件的要求提供全部资料； 2. 乙方应认真阅读有关装修的相关文件，并自觉遵守各项有关规定，接受甲方管理； 3. 乙方在装修过程中严禁拆、改任何承重结构，由此产生的一切后果由乙方负责； 4. 乙方在装修过程中对于需包封的上、下水管、暖气管、空调风机盘管、阀门、电闸（箱），必须在适当的位置预留检修口，检修口的开度，应能够进行维修，如未做检修口，因今后检修、抢修需拆改时，拆改后修复的一切责任、费用由乙方承担； 5. 在 施工中乙方需动用电、气焊等明火设备的，须提前在甲方处办理《动火证》，使用设备中须有专人使用、看管，并在施工现场配备足够的灭火器材； 6. 凡乙方因装修产生的装修垃圾，由乙方自行清运，不得随意乱倒乱扔，更不得堆放在消防楼梯或安全通道内； 7. 乙方对施工人员负有监督管理责任，对施工人员的违规行为，乙方负有连带责任，当施工人员不服从甲方的管理或拒不接受甲方处罚时，乙方有义务配合甲方，督导施工人员服从管理，接受处罚； 8. 乙方在施工中所有装修材料、货物、垃圾严禁堆放在公共区域（场所），一经发现甲方有权要求施工单位进行清理。 9. 施工 单位的施工现场应遵守有关规定，并要有明显的标识牌，且不得影响他人的正常活动，乙方 12 对施工单位的施工现场负有监督管理责任。 三、装修施工禁止行为： 装修施工必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照商户申请的项目进行，严禁下列行为： 1) 改变商场承重结构； 2) 在承重、天花、地面上打孔； 3) 不适当增加楼面荷载； 4) 任意剔凿、重击顶板和墙面； 5) 使用不符合消防要求的装修材料； 6) 未经物业部同意或未按要求擅自拆装从而影响整体外观； 7) 进行经营区域间隔装修时，未按规定采用轻型材料； 8) 擅自改动、移动消防设备如（喷淋头、烟感报警、手动报警钮、消火栓等）。 9) 擅自改动、移动安全设备； 10) 其它违章装修活动。 对于以上和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除商户及装修公司的所有保证金外，商户及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。 楼顶、地面、墙面的装修，须保证 沃城购物中心有限公司 的协调统一，且安装时必须选择物业部指定的位置、样式。 如有违反，除恢复原样外，扣除商户及装修公司的所有保证金，并承担由此产生的相应责任。 装修公司办理《施工许可证》后，应如实申报施工人员名单。 施工人员不准在装修区域内过夜，如有特殊情况需少数人员留守者，须经物业部同意，交验施工人员有效证件，办理《施工出入证》，便于夜间施工出入。 装修公司领取《施工许可证》之后方可开始施工。 施工时须将《施工许可证》及本责任书复印件张贴在装修区域醒目处，以便于保安部监管和巡查。 夜间施工人员应佩戴《施工出入证》，以便于保安部进行出入管理。 凡未办理《施工许可证》和《施工出入证》而擅自夜间施工者，将按违规行为处理。 装修公司负责人必须教育人员遵纪守法，严禁下列行为： 1) 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管 道及卫生间（污水、雨水管）； 2) 严禁骚扰其他商户或影响其他商户的正常营业，或造成其他商户投诉和财产损失； 3) 严禁在规定或约定的装修时间外施工； 4) 严禁在公共场所加工作业； 5) 严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修区域内严禁抽烟 6) 严禁在公共通道堆放工具、物料； 7) 严禁其他违章行为。 装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向保安部提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，保安部开具《动火证》后方可施工。 13 施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面等）的行为，按责任照价赔偿。 因装 修施工造成的管道堵塞，渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修公司负责修复并赔偿全部损失。 1装修垃圾须及时装袋搬运，并按照物业部指定的地点、方式和时间进行堆放，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业部有权责令限期清理。 装修垃圾在装修搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏公用设施，否则将按责任给予处理。 装修垃圾要求每日及时自行清运。 1装修公司应遵守消防规定，作业现场应按规定配备足够的灭火器，并做好防火措施。 1装修时产生的噪音、灰尘不得影响公共环境。 1装修完毕，由商户向物业部提出验收 申请，商户施工单位及物业部相关人员对装修工程进行验收。 1装修工程经物业部验收合格后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，商户及装修公司凭收据在规定时间退回装修管理押金。 1在装修期间，若需搬运任何物品出 沃城购物中心有限公司 ，请提前与保安部联系，填写《物品放行条》经保安部确认后，方可放行。 1如商户与装修公司因装修问题产生争论，双方自行协调解决。 甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方纠纷产生的任何后果。 四、协议终止 1. 协议期限届满； 2. 装修工程完工，并 经甲方验收合格； 3. 其它原因致使协议无法履行。 五、争议解决 如当事双方就协议执行发生争议，可通过协商解决。 协商不成，可提请当地人民法院管辖受理。 六、其它 本合同经甲、乙双方签署之后生效，一式两份， 双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方： 杭州市 沃城购物中心有限公司 乙方：（签章） （盖章） 年 月 日 （盖章） 年 月 14。