初级物业管理员知识理论复习资料

初级物业管理员知识理论复习资料内容摘要：

A、业主 B、 建设单位 C、物业服务企业 D、 施工单位 ，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订 ( C )。 A、前期物业服务合同 B、 前期物业服务协议 C、物业服务合同 D、 物业服务规定 《广州省物业管理条例》规定：以下 ( D )无权对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。 A、街道办事处 B、 乡镇人民政府 C、区、县人民政府房地产行政主管部门 D、 居委会 ( C )年限内承担保修。 A、规定使用寿命 B、 自然使用寿命 C、合理使用寿命 D、 经济使用寿命 42. ( B )适用于采取适当技术解危措施后，可以解危使用的房屋。 A、观察使用法 B、 处理使用法 C、停止使用法 D、 整体拆除法 《广州省物业管理条例》规定：新建物业出售前， ( A )应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 A、建设单位 B、 施工单位 C、物业管理公司 D、 规划局 《广州 省物业管理条例》规定：业主委员会委员应当具备的条件不包括 ( D )。 A、完全民事行为能力 B、 热心公益事业 C、责任心强 D、 很强的财务负担能力 《广州省物业管理条例》规定：下列那种情况是成为业主委员会委员的条件之一 ( C )。 A、未完全民事行为能力 B、公信力较差 C、无损害公共利益行为 D、有近亲属在为本物业管理区域服务的物业服务企业内任职 :物业内的企业项目必须设置防治污染设施 ,这属于 ( C )。 A、无污染工业物业 B、轻污 染工业物业 C、一般工业物业 D、特殊工业区 : 物业内的工业项目因大量使用有毒、有害的化学品，必须设置完善的防治污染设施 ,这属于 ( D )。 A、无污染工业物业 B、轻污染工业物业 C、一般工业物业 D、特殊工业区 48.( B )属于工业物业的管理要求。 A、非流动性 B、工业原材料的防盗和放火工作 C、 要合理布局 ， 精心策划 D、科技含量高 ,对物业管理人员提出了更高要求 : 商业场多由露天广场、走廊通道并配以 低层建筑群构成，其中设有大型停车场、小件批发市场等。 如广州的海印电器城是属于 ( C )。 A、地区购物商场 B、居住区商场 C、敞开型 D、封闭型 《广州省物业管理条例》规定：业主大会筹备组应当自成立之日起 ( D )，组织召开首次业主大会会议。 A、 30日内 B、 60日内 C、 3个月内 D、 六个月内 《广州省物业管理条例》规定：下列情形不属于业主委员会委员职务自行终止的是( A )。 A、因暂时出国的 B、 因疾病等原因丧失履行职责能力 的； C、任职期间被依法追究刑事责任的； D、 本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的； 《广州省物业管理条例》规定：业主委员会应当自选举产生之日起 ( C )，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A、十日内 B、 十五日内 C、三十日内 D、 六十日内 :物业内的工业项目不产生有毒、有害物质，不产生废水、废渣，噪声污染小，无燃煤、燃油的锅炉等设施 ， 这属于 ( B )。 A、无污染工业物业 B、 轻污染工业物业 C、一般工业物业 D、 特殊工业区 《广州省物业管理条例》规定：业主委员会委员不得有下列行为 ( D )。 A、合理保护共有财产 B、 索取正当的报酬 C、合理减免物业服务费 D、 不交纳物业服务费用 《广州省物业管理条例》规定：下列关于业主委员会说法错误的是 ( D )。 A、业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生 B、 业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生 C、 业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规 则约定 D、 候补委员人数由房地产行政主管部门确定 :物业内的企业项目必须设置防治污染设施 ， 这属于 ( C )。 A、无污染工业物业 B、 轻污染工业物业 C、一般工业物业 D、 特殊工业区 : 物业内的工业项目对空气、水不产生污染，亦无气味、无噪声污染属于 ( A )。 A、无污染工业物业 B、 轻污染工业物业 C、一般工业物业 D、 特殊工业区 58.( D )属于工业物业的管理要求。 A、非流动性 B、 科技含量高 ， 对物业管理人员提出了更高要求 C、 要合理布局 ， 精心策划 D、 对物业管理的专业性要求强 59.( D )属于商场的特点。 A、使用时间集中，人员流动性大 B、人口密度大 ,人口结构复杂 C、投资大 ,投资回收期长 D、商务齐全 ,客流量大 60.( B )是商场物业管理的内容。 A、社区文化建设 B、达到方便顾客交通往来，增加生意额的目的 C、厂房和仓库公用部位的管理 D、前台服务 61.( C )属于商场物业管理的要求。 A、非流动性 B、要求加强对重点设备设施的管理 C、确保设备、设施的 可靠性 D、科技含量高 ,对物业管理人员提出了更高要求 ( B )活动的大厦。 A、文化 B、商业经营 C、体育 D、社区活动 63.( B )属于写字楼的特点。 A、人口密度大 ,人口结构复杂 B、建筑规模大，机构和人员集中 C、要合理布局，精心策划 D、居住功能为主 ,相对封闭独立 64.( A )属于工业物业的特点。 A、对周围环境容易产生污染 B、 建筑档次高 ， 设备先进 C、要合理布局，精心策划 D、 居住功 能为主 ， 相对封闭独立 65.( C )属于工业物业的管理要求。 A、 人口密度大 ， 人口结构复杂 B、 确保顾客消费的便利性 C、由于其使用功能的特殊性，对保洁、绿化等常规性服务要求高标准 D、 非流动性 : 包括购物、娱乐活动、健身房、保龄球场、餐饮店、影剧院、银行分支机构等。 如广州的天河城是属于 ( A )。 A、综合型 B、 商住两用型 C、地区购物商场 D、 居住区商场 初级物业管理员知识复习资料 第 3 页 共 1 页 67.( D )属于商场的特点。 A、使用时间集中，人员流动性大 B、 人口密度大 ， 人口结构复杂 C、投资大 ， 投资回收期长 D、 商务齐全 ， 客流量大 68.( A )是商场物业管理的内容。 A、建立商场识别系统 B、 社区文化建设 C、厂房和仓库公用部位的管理 D、 前台服务 69.( B )属于商场物业管理的要求。 A、非流动性 B、 确保商场的安全性 C、要求加强对重点设备设施的管理 D、 科技含量高 ， 对物业管理人员提出了更高要求 ( D )事务和从事商业经营活动的大厦。 A、文化 B、 便民 C、科教 D、 行政 71.( B )属于写字楼的特点。 A、非流动性 B、 建筑档次高 ， 设备先进 C、要合理布局，精心策划 D、 居住功能为主 ， 相对封闭独立 72.( C )属于写字楼物业管理的要求。 A、 设备的功能容易过时 B、 确保顾客消费的便利性 C、加强安全管理 ,提供安全保障 D、非流动性 73.( A )各办公单元的租期长短不一，租赁业务是其经营必不可少的活动。 A、写字楼 B、住宅小区 C、银行机构 D、工业厂房 ( C )组成。 A、居住区 B、居 住小区 C、居住组团 D、生活单元 75.( B )是住宅小区管理的原则。 A、服务第一 ,方便群众 B、产权和经营权结合 C、服务第一 ,管理群众 D、无偿服务、合理收费 : 净化和美化环境属于 ( C )。 A、实现经济效益 B、实现社会效益 C、实现环境效益 D、实现文化效益 1万平方米以下的属于 ( A )。 A、小型写字楼 B、 中性写字楼 C、大型写字楼 D、 特大性写字楼 78.( A )属于写字楼的特点。 A、使用时间集中，人员流动性大 B、 人口密度大 ， 人口结构复杂 C、要合理布局，精心策划 D、 居住功能为主 ， 相对封闭独立 79.( B )一般设有商务中心，是物业管理公司为了方便客户，满足客户需要而设立的商务服务机构。 A、住宅小区 B、 写字楼物业 C、商场物业 D、 工业物业 ( D )组成。 A、居住区 B、 居住小区 C、居住组团 D、 生活单元 81.( A )属于写字楼物业管理的要求。 A、保持环境优雅、整洁 B、 确保顾客消费的便利性 C、要求加强 对重点设备设施的管理 D、 非流动性 82.( D )是写字楼物业管理的内容。 A、社区文化建设 B、 达到方便顾客交通往来，增加生意额的目的 C、厂房和仓库公用部位的管理 D、 前台服务 ， 要求房屋完好率达 ( C )以上。 A、 30% B、 50% C、 98% D、 100% 84.( A )是住宅小区管理的原则。 A、统一经营、综合管理 B、 产权和经营权结合 C、服务第一 ， 管理群众 D、 无偿服务、合理收费 85.( B )属于住宅小区的特点。 A、使用时间集中，人员流动性大 B、 人口密度大 ， 人口结构复杂 C、要合理布局，精心策划 D、 建筑规模大，机构和人员集中 86.( B )是权利人享有该不动产物权的证明。 A、预售合同 B、不动产权属证书 C、施工合同 D、不动产登记簿 ，自 ( B )时发生效力，但法律另有规定的除外。 A、口头承诺 B、交付 C、拟订合同 D、协商 ，属于 ( A )。 A、个人 B、集体 C、企业 D、全民所有 89.( A )属于 集体所有的不动产和动产。 A、集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施 B、无线电频谱资源 C、矿藏、水流、海域 D、国防资产 、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者 ( A )享有权利并履行义务。 A、出资比例 B、以集体为主 C、以企业为主 D、以国家为主 ( C )M2以上。 A、 1000 B、 100 C、 1 D、 不限 92.( B )是住宅小区管理的原则。 A、管理第一 ， 方便群众 B、 产权和经营权分离 C、服务第一 ， 管理群众 D、 无偿服务、合理收费 :为政府分忧解难 ， 维护社会稳定属于 ( B )。 A、实现经济效益 B、 实现社会效益 C、实现环境效益 D、 实现文化效益 94.( D )属于不动产登记机构应当履行的职责 A、要求对不动产进行评估 B、 超出登记职责范围的其他行为 C、以年检等名义进行重复登记 D、 就有关登记事项询问申请人 ，自继承或者 ( D )时发生效力。 A、口头承诺 B、 拟订合同 C、 协商 D、 受遗赠开始 ，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自 ( B )时发生效力。 A、口头承诺 B、 该约定生效 C、拟订合同 D、 协商。 ( D )在同等条件下享有优先购买的权利。 A、国家 B、 开发单位 C、物业服务企业 D、 其他共有人 ，属于 ( A )所有。 A、国家 B、 集体 C、企业 D、 个人 99.( A )属于 集体所有的不动产和动产。 A、法律规定 属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂 B、 无线电频谱资源 C、矿藏、水流、海域 D、 国防资产 ( C )内无人认领的，归国家所有。 A、三年 B、一年 C、六个月 D、 15天 ， ( B )可以请求排除妨害或者消除危险。 A、利害关系人 B、权利人 C、政府 D、物业服务企业 ，包括不动产和 ( D )。 法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 初级物业管理员知识复习资料 第 4 页 共 1 页 A、现金 B、实物 C、专利权 D、动产 、 ( B )、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 A、方便生产 B、方便生活 C、方便办公 D、方便购物 、公用设施和物业服务用房，属于 ( B )共有。 A、物业服务企业 B、业主 C、开发单位 D、政府 ，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者 ( D )共。