如何做好建筑工程预结算

如何做好建筑工程预结算内容摘要：

供的工程量清单， 按企业定额或建设行政主管部门发布的工程计价表 以及工程造价管理机构发布的市场价格， 根据清单 项目特征 ，将 与之相关的定额子目，列于相应的清单后，由相关定额子目的综合单价及工程量计算各个清单子目的综合单价 ，定额子目综合单价 由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成，管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础， 其中管理费及利润 6 费率 根据工程类别 计取。 一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润，已按照三类工程标准计入综合单价内；一、二类工程和单独装饰工程应根据《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》规定，对管理费和利润进行调整后计入综合单价内。 另外确定综合单价时还应 根据施工现场实际情况及拟定的施工方案、施工组织设计，结合市场竞争情况，充分考虑风险才能最终确定。 建筑与装饰工程造价 ：工程造价 由分 部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成 ， 分部分项工程费是由清单工程量乘以清单综合单价之和。 综合单价包括人工费，材料费，施工机械费，管理费和利润以及一定范围内的风险费用。 措施项目费包含的部分比较多，有通用措施费和专业工程措施费。 通用工程措施费包括：有现场安全文明施工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费、临时设施费、企业检验试验费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费。 建筑工程专业 措施费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费 、住宅工程分户验收费， 措施费一般按照各自费率乘以分部分项工程费计算，还有按照“项”来计的。 措施费的费率在费用定额里面有的。 规费包含工程排污费、安全 生产监督费、社会保障费及住房公积金，其它项目费包括： 暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工及总承包服务费， 安全文明施工费及规费与税金属 不可竞争费， 措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工 7 程实际情况分别计算。 除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。 预算经验的积累 及总结 ① 实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。 之后的事就是找规律了，用 EXCEL 制表，自动计算。 我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。 举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。 这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。 当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。 ② 投标的技巧 ： 正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特 别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。 有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。 分析图纸很重要。 清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。 比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。 单价上，各单位有各单位的绝招。 对建设单位影响最大的是总价。 施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。 当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。 ③ 变更单 及签证单 的办理。 俗话说会 做不如会算，有些做了却不一定能算到，有些没做却能算到，究其原因就是在施工过程中变更单 8 及签证单的办理， 变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。 这些文字性的资料。